АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-39417/2024

г. Нижний Новгород 30 мая 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения 20 мая 2025 года

Дата изготовления решения в полном объеме 30 мая 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Паутовой Юлии Сергеевны (шифр судьи 31-775),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 89845 руб. 19 коп. долга и 25096 руб. 90 коп. пени,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о взыскании 89845 руб. 19 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД за период с сентября 2021 года по август 2024 года, 25096 руб. 90 коп. пени по состоянию на 11.12.2024.

К судебному заседанию от истца поступила правовая позиция, в которой ООО "Домоуправляющая компания" указало, что просит взыскать пени на день вынесения решения суда.

В содержании пояснений указание на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствует, об уточнении требований истец не заявил, ранее требование о взыскании пени на день вынесения решения суда последним не заявлялось.

Таким образом, правовое основание для удовлетворения требования о взыскании неустойки по день вынесения решения суда отсутствует.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, <...>, передано по договору социального найма № 43 от 17.11.2023.

Стороны при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания явку представителей в заседание не обеспечили, направили ходатайства о рассмотрении спора в отсутствие своих представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в Нижегородской области по адресам: <...>; <...> Молодежная <...>; <...>.

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности находятся жилые помещения, расположенные по адресам: <...>; <...>; <...> Молодежная, д. 1, кв. 5; <...>; <...>.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с сентября 2021 года по август 2024 года оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

По расчету истца задолженность ответчика составила в общей сумме 89845 руб. 19 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 15.10.2024 с требованием погасить долг оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "Домоуправляющая компания" в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, на основании прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения, оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, факт нахождения имущества в спорный период в муниципальной собственности подтверждены материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, собственник обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оплачивать коммунальные услуги.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона.

Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетного кодекса Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 20 (пункту 3 части 1) и 36 Устава городского округа город Шахунья Нижегородской области, принятого решением Совета депутатов данного муниципального образования от 10.08.2012 №5-7, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа является Администрация, к полномочиям которой отнесены вопросы местного значения городского округа город Шахунья, указанные в статье 5 Устава.

В частности, к числу таких вопросов отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (пункт 3 части 1 названной статьи), при том, что статья 6 Устава устанавливает право органов местного самоуправления на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством. Органы местного самоуправления городского округа в соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Устава самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом от имени городского округа в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти Нижегородской области) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, а также за коммунальные услуги в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Довод ответчика, что жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Шахунья, <...>, передано по договору социального найма № 43 от 17.11.2023 судом рассмотрен и отклонен, поскольку истцом произведен расчет долга по данному объекту недвижимости за период с 01.10.2021 по 16.11.2023.

С учетом изложенного, требование ООО "Домоуправляющая компания" о взыскании 89845 руб. 19 коп. долга основано на надлежащих доказательствах, является правомерным и обоснованным.

Также истец предъявил требование о взыскании с Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области 25096 руб. 90 коп. пени по состоянию на 11.12.2024.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела.

Расчет пени судом проверен и признан ошибочным.

ООО "Домоуправляющая компания" предъявило требование о взыскании долга за период с сентября 2021 года по август 2024 года, при этом в расчет пени включена неустойка за периоды долга, которые предметом настоящего спора не являлись (апрель 2023 года - <...> Молодежная, д. 3, кв. 8; <...>; <...>; сентябрь 2021 года - <...>; <...>).

С учетом произведенного судом перерасчета, сумма подлежащих взысканию пени по состоянию на 11.12.2024 составила 23251 руб. 97 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что требования ООО "Домоуправляющая компания" подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 89845 руб. 19 коп. задолженности за период с сентября 2021 года по август 2024 года и 23251 руб. 97 коп. пени по состоянию на 11.12.2024.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таком исходе дела государственная пошлина в размере 10574 руб. 50 коп. подлежит отнесению на ответчика, в оставшейся части - на истца.

Государственная пошлина в размере 38 руб. подлежит возврату истцу в связи с уменьшением суммы исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 89845 руб. 19 коп. долга, 23251 руб. 97 коп. пени, а также 10574 руб. 50 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 38 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1135 от 11.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Паутова