Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

28 ноября 2025 года Дело № А41-39230/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Звонарёва А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леушиной П.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "Белкомп" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 908 151 руб. 96 коп. и расторжении договора,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Белкомп» (далее – ООО «Белкомп») о взыскании по Договору аренды нежилых помещений от 06.03.2023 № 4765 задолженности по арендной плате за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 785 582 руб. 46 коп., пени за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 122 569 руб. 50 коп., а также о расторжении Договора аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765 и об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 344,8 кв.м, в том числе на первом этаже площадью 211,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1, 2, 6-14) и в подвале площадью 133,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1-9, 11, 16), расположенные в здании с К № 50:20:0041615:5280, по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...>, и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон о месте и времени судебного разбирательства по имеющимся в материалах дела документам.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Белкомп» (арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765 (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду - во временное владение и пользование - нежилые помещения общей площадью 344,8 кв. м., в том числе на первом этаже площадью 211,4 кв. м. (по плану строения комнаты 1, 2, 6-14) и в подвале площадью 133,4 кв. м. (по плану строения комнаты № 1-9, 11, 16), расположенные в здании площадью 541,7 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0041741:1933 по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...> (далее - помещение), с целевым назначением: торговля, деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, бытовые услуги населению, в соответствии с актом приема-передачи (приложение № 1).

Срок аренды помещения составляет 10 лет, исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи, с 06.03.2023 по 05.03.2033 (п. 1.3. договора).

Согласно пункту 3.1. Договора, размер арендной платы в соответствии с отчетом от 20.02.2023 № 006-23 об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование имуществом устанавливается в размере 1 922 400,00 руб. в год без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных, административнохозяйственных расходов.

Размер арендной платы в месяц устанавливается в размере 160 200 руб. без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов.

Перечисление налога на добавленную стоимость арендатором осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, обязательства по арендной плате за помещение возникают с даты начала срока аренды помещения, указанной в пункте 1.3. договора.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца и уплачивается арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. договора.

В силу пункта 3.3. Договора, арендная плата за помещение вносится арендатором предварительно ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца, в УФК по Московской области.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на размер коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно Правительством Московской области для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре (пункт 3.5. Договора).

Согласно пункту 4.2. договора, арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в УФК по Московской области.

Пунктом 5.8. Договора установлено, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде.

Истцом в адрес ответчика направлено Уведомление об изменении арендной платы от 19.12.2023 № 7.1.18/1174, согласно которому с 01.01.2024 арендная плата по Договору без учета НДС изменяется и составляет: площадь – 344,8 кв.м, годовая плата – 2 060 812 руб. 80 коп., месячная плата – 171 734 руб. 40 коп.

Впоследствии между сторонами Договора подписано Дополнительное соглашение к Договору от 10.09.2024, в котором стороны оговорили считать предмет Договора следующим – нежилые помещения общей площадью 344,8 кв. м., в том числе на первом этаже площадью 211,4 кв. м. (по плану строения комнаты 1, 2, 6-14) и в подвале площадью 133,4 кв. м. (по плану строения комнаты № 1-9, 11, 16), расположенные в здании площадью 472,7 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0041615:5280 по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, <...>.

Истцом в адрес ответчика направлено Уведомление об изменении арендной платы от 12.12.2024 № 7.1.18/1487, согласно которому с 01.01.2025 арендная плата по Договору без учета НДС изменяется и составляет: площадь – 344,8 кв.м, годовая плата – 2 180 340 руб., месячная плата – 181 695 руб.

Истец поясняет, что согласно лицевому счету с 01.06.2024 по 13.03.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 785 582 руб. 46 коп., а за несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 122 569 руб. 50 коп.

Истец 26.03.2025 направил в адрес ответчика почтовым отправлением (ШПИ 80103607695672) претензию, содержащую требование об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2024 по 13.03.2025 в размере 785 582 руб. 46 коп. и пени за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в размере 122 569 руб. 50 коп. и предложение в случае невыполнения вышеуказанных требований добровольно расторгнуть Договор, для чего необходимо 25.04.2025 прибыть в Комитет для подписания Соглашения о расторжении договора.

Согласно сведениями с сайта Почты России вышеуказанная претензия 29.04.2025 возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, то есть оставлена без ответа и без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 ГК РФ, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и

одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу часть 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт исполнения обязательства ответчиком, в данном случае факт осуществления арендных платежей должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Вместе с тем, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, мотивированный письменный отзыв, а также относимые и допустимые в порядке статей 67-68 АПК РФ доказательства оплаты образовавшей задолженности по внесению арендных платежей по Договору за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 785 582 руб. 46 коп. в материалы дела не представил.

Таким образом, требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО о взыскания с ООО «Белкомп» задолженности по Договору за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 785 582 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 122 569 руб. 50 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 4.2 арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в УФК по Московской области.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 Договора.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО о взыскания с ООО «Белкомп» пени по Договору за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 122 569 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении Договора аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765 и об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 344,8 кв.м, в том числе на первом этаже площадью 211,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1, 2, 6-14) и в подвале площадью 133,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1-9, 11, 16), расположенные в здании с К № 50:20:0041615:5280, по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...>, и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Суд пришел к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока, в связи с чем имеется основание для расторжения Договора аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765, предусмотренное статьей 619 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, при этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения

отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано ранее, Истец 26.03.2025 направил в адрес ответчика почтовым отправлением (ШПИ 80103607695672) претензию, содержащую требование об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2024 по 13.03.2025 в размере 785 582 руб. 46 коп. и пени за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в размере 122 569 руб. 50 коп. и предложение в случае невыполнения вышеуказанных требований добровольно расторгнуть Договор, для чего необходимо 25.04.2025 прибыть в Комитет для подписания Соглашения о расторжении договора. Согласно сведениями с сайта Почты России вышеуказанная претензия 29.04.2025 возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, то есть оставлена без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, арендодатель, учитывая нарушение арендатором существенного условия заключенного Договора, надлежащим образом уведомил его о нарушении им условий Договора аренды и предложил расторгнуть его по соглашению сторон.

С учетом изложенного, требование о письменном предупреждении арендатора о ненадлежащем исполнении последним принятых на себя по Договору обязательств, необходимого в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке, истцом соблюдено.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии основания для расторжения Договора аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765 и обязания ООО «Белкомп» освободить нежилые помещения общей площадью 344,8 кв.м, в том числе на первом этаже площадью 211,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1, 2, 6-14) и в подвале площадью 133,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1-9, 11, 16), расположенные в здании с К № 50:20:0041615:5280, по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...>, и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО «Белкомп» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 408 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «Белкомп» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО задолженность по договору аренды нежилых помещений от 06.03.2023 № 4765 по арендной плате за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 785 582,46 руб., а также пени за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 122 569,50 руб., а всего 908 151,96 руб.

3. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО «Белкомп».

4. Обязать ООО «Белкомп» освободить нежилые помещения общей площадью 344,8 кв.м, в том числе на первом этаже площадью 211,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1, 2, 6-14) и в подвале площадью 133,4 кв.м (по плану строения комнаты № 1-9, 11, 16), расположенные в здании с К № 50:20:0041615:5280, по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...>, и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области.

5. Взыскать с ООО «Белкомп» в федеральный бюджет сумму госпошлины в размере 100 408 руб. за рассмотрение спора в арбитражном суде.

6. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Звонарёв