АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
05 марта 2025 года
№ дела
А46-22708/2024
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2025 года
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Сиблифт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени за период с 11.12.2023 по 23.01.2025 в размере 483 318 руб. 50 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по доверенности, служебное удостоверение, диплом,
от ответчика – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом, ФИО3 по доверенности, паспорт, диплом,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Сиблифт» (далее – ООО «ПКФ Сиблифт», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № ДГУ-О-13-1142 от 19.12.2008 за период с 01.12.2023 по 30.09.2024 в размере 1 776 212 руб. 76 коп., пени за период с 11.12.2023 по 30.09.2024 в размере 279 054 руб. 04 коп. с последующим их начислением, начиная с 01.10.2024 исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга
В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию пени и начислению неустойки.
Ответчик представил отзыв, в котором указал, что в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истцом в материалы дела не представлены сведения об изменении размера арендной платы за земельный участок в 2023 г. 2024 г., исходя из которых Департаментом рассчитана сумма задолженности Общества, а также расчет арендной платы и пени. Кроме того, ООО «ПКФ Сиблифт» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); по мнению ответчика, размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Помимо этого от ответчика в материалы дела поступило сопроводительное письмо с приложением копии платежного поручения в качестве подтверждения того обстоятельства, что задолженность погашена в полном объеме.
До принятия судом итогового судебного акта Департамент уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка № ДГУ-О-13-1142 от 19.12.2008 за период с 11.12.2023 по 23.01.2025 в размере 483 318 руб. 50 коп.
На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что пени оплачены в полном объеме, в подтверждение чего представил платежное поручение № 4186 от 28.02.2025 на сумму 483 318 руб. 50 коп.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Между Департаментом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сиблифт» (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, № ДГУ-О-13-1142 от 19.12.2008 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне Арендатора с 77898/80352 долей в праве находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 80 352 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:3173, местоположение которого установлено относительно 4-этажного строения, имеющего почтовый адрес: <...>, в Октябрьском административном округе, целевое назначение: для производственных целей под строение.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.
В силу пункта 2.3 Договора Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-ого числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.
В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующие месяцы.
Согласно пункту 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:
1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;
2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.
В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.
В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем, срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения (пункт 2.2 Договора в редакции соглашения от 20.03.2012).
Решением Арбитражного суда Омской области от 04.02.2015 по делу № А46-11022/2014 ООО «Сибирский лифт» признано несостоятельным (банкротом).
30.12.2015 права и обязанности по Договору перешли к публичному акционерному обществу «Промсвязбанк» в ходе конкурсного производства, в связи с признанием несостоятельным (банкротом) обществом с ограниченной ответственностью «Сиблифт».
На основании соглашения № 000-00388-16 от 09.06.2016 к Договору права и обязанности арендатора перешли к ООО «ПКФ Сиблифт».
Департаментом в адрес ответчика направлялось уведомление от 09.01.2023 № Исх-ДИО/1, в соответствии с которым размер арендной платы с 01.01.2023 составлял 170 707 руб. 62 коп. в месяц.
По расчету истца задолженность Общества по Договору за период с 01.12.2023 по 30.09.2024 составляет 1 776 212 руб. 76 коп. В связи с нарушением договорных обязательств по внесению арендной платы Департаментом за период с 11.12.2023 по 30.09.2024 начислены пени в размере 279 054 руб. 04 коп.
Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 24.10.2024 № Ис-ДИО/17712, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
После принятия искового заявления к производству ответчик внес денежную сумму в размере 4 901 323 руб. 80 коп. (платежное поручение № 4179 от 22.01.2025, дата списания со счета 23.01.2025, назначение платежа: «текущий платеж 5 оч. погашение арендной платы по договору аренды земельного участка № ДГУ-О- 13-1142 за период с октября 2022 г. по 31 января 2025 г. НДС не облагается»).
В связи с внесением Обществом платы Департамент уточнил исковые требования, произвел расчет пени до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате, в итоговой редакции просил суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка № ДГУ-О-13-1142 от 19.12.2008 за период с 11.12.2023 по 23.01.2025 в размере 483 318 руб. 50 коп.
Впоследствии Общество представило доказательства оплаты пени.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).
Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Факт пользования ООО «ПКФ Сиблифт» земельным участком по спорному Договору подтверждён материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом, как Арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Как указывалось ранее, Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.
Между тем в судебном заседании представитель ответчика представил доказательства оплаты пени в соответствии с расчетом истца.
Факт поступления денежных средств представителем Департамента не опровергнут.
Таким образом, суд установил, что сумма штрафных санкций погашена ответчиком в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.Д. Малявина