АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

24 ноября 2025 года

Дело №

А55-36379/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании 18 ноября 2025 года дело по иску акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 87 732 руб. 42 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Акционерное общество "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании 89 732 руб. 42 коп., в том числе 75 083 руб. 03 коп. задолженности за период с 01.08.2023 по 31.07.2025, 14 649 руб. 39 коп. пени за период с 11.08.2023 по 01.10.2025.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явились.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в силу ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

При этом на возможность такого перехода указано в определении суда от 09.10.2025 года, определено и время судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01 апреля 2015 года АО "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" (далее -ПЖРТ) является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и дома № 115 по ул. Cтapa-Загора.

С 16.09.2010 муниципальному образованию городской округ Самара принадлежит на нраве собственности № 63-63-01/361/2010-161 нежилое помещение по адресу <...> общей площадью 106,9 кв. м.

Истец в 2016, 2018, 2020, 2022, 2023 годах обращался с исковым заявлением о взыскании неосновательного обобщения и процентов за пользование чужими денежными средствами с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара по нежилому помещению, расположенному но адресу г. Самара, Стара-3aгора, д. 115.

07.04.2017 Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу №А55-28199/2016 об удовлетворении требовании ПЖРТ, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 08.11.2013 по 13.09.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов но оплате государственной пошлины 21.05.2018 Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу №А55-7356/2018 об удовлетворении требовании ПЖРТ, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 14.09.2016 по 31.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины 20.10.2020 года Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу №А55-24028/2020 об удовлетворении требовании ПЖРТ, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.05.2020 , процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов но оплате государственной пошлины 15.12.2022 года Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу №А55-28833/2022 об удовлетворении требований ПЖРТ, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2020 по 30.06.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов но оплате государственной пошлины 21.12.2023 Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу №А55-34095/2023 об удовлетворении требований ПЖРТ, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2022 по 31.07.2023 г, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины.

Решения судов исполнены, однако договор управления собственником нежилого помещения не заключен. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносится. В соответствии с п. 1 и п. 2 cт. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов па содержание общею имущества в многоквартирном доме.

Истец указывает, что ответчик не производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, потребленные за содржении общего имущества. Задолженность ответчика за период с 01.08.2023 по 31.07.2025 составляет 75083 руб. 03 коп., в том числе за содержание и ремонт общего имущества - 60482 рубля 95 копеек, - за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, расположенного по адресу Стара Загора, д. 115 (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) - 14600 рублей 08 копеек

ПЖРТ Промышленного района направляло в адрес должника претензию с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества (исх. № 2-1852 oт 15.08.2025). Однако, задолженность до настоящего времени перед ПЖРТ не погашена.

Истцом начислены пени по состоянию на 01.10.2025 в сумме 14 649 руб. 39 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Стоимость оказываемых ПЖРТ Промышленного района услуг равна тем тарифам, которые установлены органом местного самоуправления на соответствующий период. Истец производит расчет своих услуг по тарифам, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022 г №1134, Постановлением Администрации городскою округа Самара от 27.12.2023г №1430, Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2024г №1363 установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанному Постановлению для 5 категорий дома, к которой относится дом № 115 по ул. Стара Загора, стоимость содержания и ремонта одного квадратного метра общего имущества с ВДГО в месяц составляет: с 01.07.2023 по 30.06.2024 - 22,63 руб. с 01.07.2024 по 30.06.2025 - 24,26 руб. с 01.07.2025 -25,74 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.08.2023 по 31.07.2025 составляет 75083 руб. 03 коп.

- за содержание и ремонт общего имущества - 60482 рубля 95 копеек,

- за коммунальные услуги, потребленные при содержании общею имущества в МКД, расположенного по адресу Стара Загора, д. 115 (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) - 14600 рублей 08 копеек.

При этом, отсутствие между сторонами договорных отношений на оказание услуг по содержанию жилого фонда не является основанием для отказа в оплате оказанных услуг, поскольку такие услуги ответчик обязан оплачивать в силу положений жилищного законодательства.

Ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со статьями 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьей 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 частью 1 статьи 16 Федерального закона N 131-ФЗ "об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 N 154.

Согласно пункту 1.2 Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Пунктом 2.2 Положения определено, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара N 294 от 10.07.2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент.

Согласно статье 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.

Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию спорного нежилого помещения лежит на Департаменте управления имуществом городского округа Самара.

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик в спорный период обязательство по оплате услуг в размере 75 083 руб. 03 коп. не исполнил. Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. Контррасчет требований ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 75 083 руб. 03 коп. неосновательного обогащения является обсонованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 14 649 руб. 39 коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ, п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

На основании изложенного требования о взыскании 89 732 руб. 42 коп., в том числе 75 083 руб. 03 коп. задолженности, 14 649 руб. 39 коп. пени являются обоснованным подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" (ОГРН <***>) 89 732 руб. 42 коп., в том числе 75 083 руб. 03 коп. задолженности, 14 649 руб. 39 коп. пени, а также 10 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1