Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
20 сентября 2023 г. Дело № А76-7333/2023
Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрьевым Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, г. Челябинск,
к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, г. Челябинск,
о взыскании 111 348 руб.,
при участии в судебном заседании истца – представитель ФИО3, по доверенности от 05.04.2023, личность удостоверена паспортом, диплом,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды № 1А/К-НП7 от 20.08.2021 в размере 111 348 руб. (л.д. 3-5).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 13.09.2023 до 20.09.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.
В судебном заседании истце настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 97-98). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 6А/А-НП7 от 26.08.2020 (далее – договор, л.д. 7-8).
В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее нежилое помещение – офис 7, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: РФ, <...>. План нежилого помещения приведен в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Назначение (целевое использование) нежилого помещения: офис, торговля (п. 1.2. договора).
Нежилое помещение принадлежит арендодателю на основании договора № А-НП7 участия в долевом строительстве от 15.04.2020 (п. 1.4. договора).
На основании п. 2.1. договор заключен на срок менее одного года, вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до окончания действия договора.
Нежилое помещение предоставляется арендатору во временное владение и пользование на срок 11 месяцев с момента его передачи арендодателем (п. 2.3. договора).
Арендная плата за пользование нежилым помещением определена сторонами и состоит из постоянной и переменной части (п. 4.1. договора).
Согласно п. 4.1.1. – 4.1.2. договора постоянная часть составляет 27 384 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.
Переменная часть равна сумме, эквивалентной стоимости коммунальных и прочих услуг, потребленных арендатором за этот период и определяется на основании счетов коммунальных и прочих служб пропорционально занимаемой арендатором площади, т.е. расходы по обеспечению нежилого помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной/горячей воды, уборкой прилегающей территории и иные коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, в т ом числе платежи за содержание и обслуживание общедомового имущества по тарифам, утвержденным собранием собственников здания, в котором расположено нежилое помещение. Переменная часть оплачивается на основании счета до 10 числа следующего месяца, выставляемого арендодателем.
Арендная плата вносится в рублях ежемесячно в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате, непосредственно арендодателю на расчетный счет, начина со дня передачи нежилого помещения арендатору по акту приема-передачи.
На основании п. 6.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение по акту приема-передачи (п. 6.1. договора).
Как следует из п. 9.1. договора споры, возникающие в связи с исполнением договора, разрешаются сторонами путем направления претензий.
В случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности (п. 9.3. договора).
В приложении № 1 к договору сторонами согласован план нежилого помещения (л.д. 9), в приложении № 2 – описание неотделимых улучшений в нежилом помещении (л.д. 10).
26.08.2020 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 11).
Также между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 61А/К-НП7 от 20.08.2021 (далее – договор, л.д. 48-49).
В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее нежилое помещение – офис 7, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: РФ, <...>. План нежилого помещения приведен в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Назначение (целевое использование) нежилого помещения: офис, торговля (п. 1.2. договора).
Нежилое помещение принадлежит арендодателю на основании договора № А-НП7 участия в долевом строительстве от 15.04.2020 (п. 1.4. договора).
На основании п. 2.1. договор заключен на срок менее одного года, вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до окончания действия договора.
Нежилое помещение предоставляется арендатору во временное владение и пользование на срок 11 месяцев с момента его передачи арендодателем (п. 2.3. договора).
Арендная плата за пользование нежилым помещением определена сторонами и состоит из постоянной и переменной части (п. 4.1. договора).
Согласно п. 4.1.1. – 4.1.2. договора постоянная часть составляет 29 047 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.
Переменная часть равна сумме, эквивалентной стоимости коммунальных и прочих услуг, потребленных арендатором за этот период и определяется на основании счетов коммунальных и прочих служб пропорционально занимаемой арендатором площади, т.е. расходы по обеспечению нежилого помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной/горячей воды, уборкой прилегающей территории и иные коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, в т ом числе платежи за содержание и обслуживание общедомового имущества по тарифам, утвержденным собранием собственников здания, в котором расположено нежилое помещение. Переменная часть оплачивается на основании счета до 10 числа следующего месяца, выставляемого арендодателем.
Арендная плата вносится в рублях ежемесячно в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате, непосредственно арендодателю на расчетный счет, начина со дня передачи нежилого помещения арендатору по акту приема-передачи.
На основании п. 6.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение по акту приема-передачи (п. 6.1. договора).
Как следует из п. 9.1. договора споры, возникающие в связи с исполнением договора, разрешаются сторонами путем направления претензий.
В случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности (п. 9.3. договора).
В приложении № 1 к договору сторонами согласован план нежилого помещения (л.д. 50), в приложении № 2 – описание неотделимых улучшений в нежилом помещении (л.д. 51).
20.08.2021 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 52).
По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры аренды как заключенные.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.1.3. договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договорам аренды нежилого помещения № 6А/А-НП7 от 26.08.2020, № 1А/К-НП7 от 20.08.2021 образовалась задолженность в размере 111 348 руб.
Из иска и представленных документов следует, что задолженность образовалась за период с 30.09.2020 по 31.08.2021 и с 30.09.2021 по 09.06.2022, что подтверждается актами (л.д. 12-27, 53-62).
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.09.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 73), ответа на которую не последовало.
Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. Задолженность возникла по текущим обязательствам должника.
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате арендной платы в размере 111 348 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 111 348 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 341 руб.
Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 4 341 руб., что подтверждается платежным поручением № 57 от 07.03.2023 (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, г. Челябинск в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, г. Челябинск, задолженность в размере 111 348 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 4 341 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья И.К. Катульская
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.