АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-7826/2025

г. Нижний Новгород 13 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2025

Полный текст решения изготовлен 13.05.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-173) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по заявлению Потребительского кооператива «Нижегородский» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

2. Управление муниципальным имуществом администрации городского округа Воротынский Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), р.п. Воротынец, Нижегородская область,

об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным в течении срока приобретательной давности объектом недвижимости - нежилым зданием гаража, площадью 474,5 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, ул. Механизаторов, д. 25А,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

потребительский кооператив «Нижегородский» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – нежилым зданием гаража, площадью 474,5 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, ул. Механизаторов, д. 25А.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа Воротынский Нижегородской области (ранее – отдел имущественных отношений, муниципального контроля и закупок администрации городского округа Воротынский Нижегородской области).

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, отзыва на заявление, дополнительных доказательств по делу не представили.

После проведения предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ открыл судебное заседание.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

В обоснование предъявленных требований заявитель указывает на то, что Потребительский кооператив «Нижегородский» владеет вышеуказанным имуществом более 15 лет. Давностное владение осуществлялось открыто, непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Заявителя.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Первоначально объектом пользовалось Воротынское районное потребительское общество (Воротынское райпо) (ИНН <***>), которое было реорганизовано 01.03.2006 путем присоединения к Потребительскому кооперативу «Нижегородский» (ИНН <***>). В связи с чем, все имущественные права и обязанности Воротынского райпо перешли к ПК «Нижегородский».

Согласно инвентарной карточке основных средств на балансе ПК «Нижегородский» в лице Воротынского филиала с 1980 года находится нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <...>. На основании Постановления о присвоении адресов гаражам в р.п .Воротынец № 77 от 06.02.2025г., гаражу присвоен адрес: Нижегородская область, г.о. Воротьшский, <...>.

Поскольку ПК «Нижегородский» пользуется нежилым зданием гаража, содержит его, однако не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект недвижимости, ПК «Нижегородский» обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования ПК «Нижегородский» недвижимым имуществом - гаражом площадью 474,5 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, ул. Механизаторов, д. 25А, как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договором подряда от 23.04.2007 № 68, актом сдачи-приемки работ № 1 от 23.04.2007.

Согласно письмам ТУ Росимущества в Нижегородской области от 10.03.2025 № 52-04/1529, министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 10.03.2025 № Исх-326-125060/25, отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 12.03.2025 № Исх-115-2-128818/25, спорный объект не числится в реестрах публичной собственности.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010).

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Потребительского кооператива «Нижегородский» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: нежилым зданием гаража, площадью 474,5 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, г.о. Воротынский, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья Д.Д. Окороков