Решение по делу № А07-29859/2023 от 09.11.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-29859/2023

09 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 09.11 2023 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еникеевой К.М, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тазалык» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи №1947 от 22.12.2020, об обязании возвратить нежилое помещение и о взыскании неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №182дв от 26.07.2023, диплом №176 от 11.07.2022, паспорт.

от ответчика – ФИО2, доверенность от 04.09.2023, диплом №6 от 27.06.2002.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тазалык» о расторжении договора купли-продажи №1947 от 22.12.2020 и обязании возвратить нежилое помещение и о взыскании неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Определением суда от 14.09.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 26.10.2023

Представитель ответчика в судебном заседании 26.10.2023 сообщил, что задолженность погашена, в том числе пени, а также представил акт сверки, подписанный сторонами.

Представитель истца требования поддерживает, отметил, что основанием их требований являлось наличие задолженности в момент подачи искового заявления, также сообщил об отсутствии задолженности на момент рассмотрения спора, в том числе по пени и по процентам.

Представитель истца против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании возражает, сообщил о возможности заключить мировое соглашение на взаимовыгодных условиях, просит судебное заседание отложить.

Представитель ответчика сообщил, что всю задолженность оплатили, изначально хотели решить спор внесудебным путем, полагают, что расторжение договора – это крайняя мера, хотят добросовестно исполнять обязательства по договору.

Представитель истца на вопрос суда, сообщил, что на момент подачи заявления была задолженность и полагает, что истец имеет право расторгнуть договор.

Представитель истца на вопрос суда сообщил, что препятствий для решения спора по существу не имеется, против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании не возражает.

Представитель ответчика также против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании не возражает.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу, мнением лиц, участвующих в деле, суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Исследовав представленные доказательства, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22.12.2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ООО «ТАЗАЛЫК» был заключен договор купли - продажи №1947 объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа, объектом которого являются нежилые помещения первого этажа тринадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, улица Юрия Гагарина, д.57/2, общей площадью 148,8 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 6 300 812 рублей, без учета НДС.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора купли - продажи №1947 от 22.12.2020.

В соответствии с п.3.3. договора покупатель уплачивает продавцу первоначальный платёж в размере десяти процентов, что составляет 630 081 руб. 20 коп., перечисляемый на счёт, указанный продавцом в настоящем договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора.

Днём исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счёт.

Согласно п.3.4. договора последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение пяти лет равными взносами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемым частью настоящего договора.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.3.7 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на даты платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Согласно пункту 7.3.2. договора купли-продажи в случае если имеется задолженность за 3 месяца, продавец вправе требовать расторжения договора.

Как указывает истец, по состоянию на 01.09.2023 просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи № 1947 от 22.12.2020 составляет 1 578 607 руб. 98 коп., в том числе:

- по основному платежу I 323 170 руб. 52 коп. за период с 13.06.2022 по 12.08.2023;

- пени 255 437, руб. 46 коп. за период с 13.04.2022 по 01.09.2023. Указанная просрочка допущена ответчиком более чем за 3 месяца.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление 30.05.2023 года исх. УЗ-5014 на основании ст. 452 ГК РФ, в котором предложено в течение 7 дней с момента получения данного уведомления подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Однако данное уведомление осталось без ответа.

В связи с вышеизложенным истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи №1947 от 22.12.2020 года заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и Арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008г. №159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 6 300 812 рублей, без учета НДС.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора купли - продажи №1947 от 22.12.2020.

В соответствии с п.3.7 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на даты платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

По расчету истца общая сумма задолженности составляла по состоянию на 01.09.2023 1 578 607 руб. 98 коп., в том числе:

- по основному платежу I 323 170 руб. 52 коп. за период с 13.06.2022 по 12.08.2023;

- пени 255 437руб. 46 коп. за период с 13.04.2022 по 01.09.2023.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражений по расчетам задолженности и пени не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

В связи наличием задолженности у ответчика истец просит расторгнуть договор купли-продажи №1947 от 22.12.2020 и обязать ответчика возвратить нежилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны та (сой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 7.3.2. договора купли-продажи в случае если имеется задолженность за 3 месяца, продавец вправе требовать расторжения договора.

Между тем ответчиком в материалы дела представлен акт сверки, подписанный сторонами, согласно которому задолженность ответчика полностью погашена, истец данный факт подтвердил в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что сумма, признанная судом обоснованной в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком. При этом истец факт оплаты подтвердил, доказательств возврата данных денежных средств не представил.

Сведений о том, что данная оплата не была принята истцом или была отнесена им в счет погашения задолженности в рамках каких-либо иных правоотношений (с приложением соответствующих документов и доказательств) суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (долга и пени, иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку задолженность ответчиком погашена, требование истца о начислении неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта удовлетворению не подлежит.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов