АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, <...>
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ
21 ноября 2025 года Дело № А10-2137/2025
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Табитуевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к
обществу с ограниченной ответственностью «КашемирХаус» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 97 251 руб. за период с 01.08.2021 -30.12.2024, 56 487 руб. 92 коп. – пени, с уточнением,
при участии:
от истца (посредством веб-конференции): ФИО1, представителя по доверенности от 09.012.2025 № 6,
от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 02.06.2025,
установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «КашемирХаус» о взыскании о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 97 251 руб. за период с 01.08.2021 -30.12.2024, 56 487 руб. 92 коп. – пени.
Определением суда от 22.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 18.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В обоснование заявленных требований истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Кашемир хаус» имеет на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <...> а, нежилое помещение.
Ответчик имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 97 251 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов, истцом начислена неустойка.
Претензия истца от 29.01.2025 № 00348/06-25 с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился с иском о взыскании задолженности в суд.
Согласно отзыву ответчика на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период до 01.02.2022. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно возражениям истца 13.06.2022 в адрес Фонда поступило заявление от ответчика о предоставлении рассрочки задолженности по взносам на капитальный ремонт. 15.06.2022 истцом была предоставлена рассрочка задолженности, о чем подписанное соглашение было направлено в адрес должника.
Таким образом, платежи, произведенные 14.06.2022 г. в размере 27235 руб. (первоначальный взнос в размере 10% от задолженности в целях заключения рассрочки), 20.07.2022 г. в размере 24 928,72 руб., 03.10.2022 г. в размере 19 418,67 руб., 18.10.2022 г. в размере 16 870,36 руб., 16.11.2022 г. в размере 16 867,21 руб., 27.12.2022 г. в размере 33 732,06 руб., 03.03.2023 г. в размере 17 344,34 руб., 26.04.2023 г. в размере 17 344,34 руб., 19.05.2023 г. в размере 17 344,34 руб., были учтены за период с 01.11.2014 по 31.07.2021 гг.
Согласно дополнительным пояснениям ответчика произведенные ответчиком оплаты задолженности содержали основание оплаты, по какому конкретно счету произведен платеж.
В рассматриваемом случае, ответчик указал в назначении каждого платежа номер и дату счета, по которому произведена оплата, и истец не может переносить платеж за иной период.
К судебному заседанию от ответчика поступил контррасчет исковых требований.
Суд приобщил представленные документы к материалам дела.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал ранее изложенные доводы.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, судом установлены следующие обстоятельства.
Истец, являясь региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Республике Бурятия.
Отношения сторон договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не урегулированы, что не освобождает ответчика от обязанностей по ежемесячной оплате на счет регионального оператора взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 30.12.2024 в сумме 97 251 руб. истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).
Из толкования указанных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2043 годы" утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014, вступило в силу со дня его официального опубликования.
Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Республики Бурятия, по уплате взносов па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла с 1 ноября 2014 года.
В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на
капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Сведений о принятии решения о формировании специального счета собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в материалы дела не представлено.
Согласно части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.
Задолженность ответчика сформировалась по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> А.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное помещение с 19.05.2021. принадлежит на праве собственности ООО "Кашемир Хаус".
Обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V ответчиком не исполнены, оплата взносов на капитальный ремонт домов, не произведена.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой
заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 7 Закона № 53-V в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.
Принимая во внимание положения части 1 статьи 7 Закона № 53-V, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О
некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" суд приходит к выводу, что о нарушении своего права на получение взносов на капитальный ремонт, оказанные, например, в феврале 2022 года, истец должен был узнать не позднее 20.03.2022.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.
Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени, отведенный на реализацию сторонами предусмотренного законом претензионного порядка урегулирования споров, в срок исковой давности не засчитывается и фактически продлевает его на соответствующее время.
Согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.
С учетом соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, суд считает, что течение срока исковой давности в рассматриваемом споре приостановилось на один месяц.
В споре, по которому ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, истец в обоснование правомерности своих требований по иску должен представить доказательства, опровергающие доводы ответчика об истечении срока исковой давности, либо доказательства, свидетельствующие о перерыве течения срока исковой давности.
Иные возражения и доказательства по доводу о пропуске срока исковой давности истец не представил. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства приостановления или перерыва течения срока исковой давности.
В материалах дела отсутствуют доказательства, препятствующие обращению истца в суд в пределах срока исковой давности.
Обстоятельств злоупотребления ответчиком правом, в силу которого суд вправе был бы отказать в удовлетворении поданного им заявления о применении срока исковой давности в порядке пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
В суд с иском истец обратился 15.04.2025.
Исходя из обстоятельств настоящего дела, требований действующего законодательства, срок исковой давности за февраль 2022 года истцом не пропущен.
Поскольку иск подан 15.04.2025, то срок исковой давности пропущен истцом за период август 2021 по январь 2022 года.
Согласно статье 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В платежных поручениях ответчика указано назначение платежей.
Расчет исковых требований должен выглядеть следующим образом, учитывая положения ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга:
Ко-во дней
Ставка
Расчет
Долг
7085,52
21.02.2022
Новая задолженность 7085,52
7085,52
21.02.2022
27.02.2022
7
9,5
7085,52*7*1/300*9,5%
15,71
7085,52
28.02.2022
20.03.2022
21
20
7085,52*21*1/300*20%
99,2
14171,04
21.03.2022
Новая задолженность 7 085,52
14171,04
21.03.2022
10.04.2022
21
20
14171,04*21*1/300*20%198,39
198,39
14171,04
11.04.2022
20.04.2022
10
17
14171,04*10*1/300*17%
80,3
21256,56
21.04.2022
Новая задолженность 7085,52
21256,56
21.04.2022
03.05.2022
13
17
21256,56*13*1/300*17%
156,59
21256,56
04.05.2022
20.05.2022
17
14
21256,56*17*1/300*14%
168,64
28342,08
21.05.2022
Новая задолженность 7085,52
28342,08
21.05.2022
26.05.2022
6
14
28342,08*6*1/300*14%
79,36
28342,08
27.05.2022
13.06.2022
18
11
28342,08*18*1/300*11%
187,06
14.06.2022
оплата задолженности 27235 (27235- 15,71-99,2-198,39-80,30-156,59-168,64-187,06)= 26249,75
28342,08-26249,75=2092,33
2092,33
14.06.2022
20.06.2022
7
9,5
2092,33*7*1/300*9,5%
4,64
9177,85
21.06.2022
20.07.2022
30
9,5
9177,85*30*1/300*9,5
87,19
20.07.2022
оплата задолженности 24928 руб. 72 (-4,64-87,19-9177,85=15659,04
21.07.2022
новая задолженность 7085,52
15659,04-7085,52=8573,52
21.08.2022
новая задолженность 7085,52
8573,52-7085,52=1488 (переплата)
21.09.2022
Новая задолженность 7085,52
7085,52-1488=5597,52
5597,52
22.09.2022
02.10.2022
11
7,5
5597,52*11*1/300*7,5%
15,39
03.10.2022
оплата задолженности 19 418,67 -15,39-5597,52=13805,76
18.10.2022
оплата задолженности 16 870,36 (переплата=
16870,36+13805,76=30676,12
21.10.2022
Новая задолженность 7085,52 (30676,12-7085,52=23590,60)
16.11.2022
оплата задолженности 16 867 руб. 21 коп. переплата =
23590,60+16867,21=40457,81
21.11.2022
новая задолженность 7085.52 (40457,81-7085,52=33372,29)
21.12.2022
новая задолженность 7085.52 (33372,29-7085,52=26286,77)
27.12.2022
оплата задолженности
33732,06(33732,06+26286,77=60018,83 переплата)
21.01.2023
новая задолженность 7 563,83 (60018,83-7563,83=52455 переплата)
21.02.2023
новая задолженность 7563,83 (52455-7563,83=44891,17 переплата)
03.03.2023
оплата задолженности 17 344 руб. 34 коп. ( 44891,17+17344,34=62 235,51 переплата)
21.03.2023
новая задолженность 7 563,83 (62 235,51-7563,83= 54
671,68 переплата)
21.04.2023
новая задолженность 7563,83 (54671,68-7563,83=47107,85 переплата)
26.04.2023
оплата задолженности 17 344 руб. 34 коп. ( 47 107,85+17344,34=64 452,19переплата)
19.05.2023
оплата задолженности 17 344 ,34(
64452,19+17344,34=81796,53 переплата)
21.05.2023
новая задолженность 7 563,83 руб. (81796,53-7563,93=74232,70)
21.06.2023
новая задолженность 7 563 руб. 83 коп(74232,7-7563,83=66668,87 переплата)
21.07.2023
новая задолженность 7563,83 (66 668,87-7563,83=59105,04 переплата)
21.08.2023
новая задолженность 7 563, 83 (59105,04-7563,83=51541,21 переплата)
21.09.2023
новая задолженность 7 563,83 руб. (51541,21-7563,83=43977,38 переплата)
21.10.2023
новая задолженность 7 563,83 (43977,38-7563,83=36413,55 переплата)
21.11.2023
новая задолженность 7 563,83 руб. (36413,55-7563,83=28 849,72 переплата)
21.12.2023
новая задолженность 7563,83 (28849,72-7563,83=21285,89 переплата)
21.01.2024
новая задолженность 7 961, 07 (21285,89-7961,07=13324, 82)
21.02.2024
новая задолженность 7 961,07 (13324,82-7961,07=5363,75 переплата)
21.03.2024
новая задолженность 7 961,07 (5363,75-7961,07=2597,32)
2597,32
22.03.2024
20.04.2024
30
16
2597,32*30*1/300*16%=41,56
21.04.2024
новая задолженность 7 961,07 (+2597,32)
10558,39
22.04.2024
20.05.2024
29
16
10558,39*30*1/300*16%=163,30
21.05.2024
новая задолженность 7 961,07
18519,46
21.05.2024
20.06.2024
31
16
18519,46*31*1/300*31%=306,19
21.06.2024
новая задолженность 7961.07
26480,53
21.06.2024
20.07.2024
30
16
26480,53*30*1/300*16%=423,69
21.07.2024
новая задолженность 7961.07
34441,6
21.07.2024
28.07.2024
8
16
34441,6*8*1/300*16%=146,95
34441.6
29.07.2024
20.08.2024
23
18
3441,60*23*1/300*18%=475,29
21.08.2024
новая задолженность 7 961,07
42402,67
21.08.2024
15.09.2024
26
18
42402,67*26*1/300*18%=661,48
42402,67
16.09.2024
20.09.2024
5
19
42402,67*5*1/300*19%=134,28
21.09.2024
новая задолженность 7 961,07
50363,74
21.09.2024
20.10.2024
30
19
50363,74*30*1/300*19%=956,91
21.10.2024
новая задолженность 7 961,07
58324,81
21.10.2024
27.10.2024
7
19
58324,81*7*1/300*7%=258,57
58324,81
28.10.2024
20.11.2024
24
21
58324,81*24*1/300*21%=979,86
21.11.2024
новая задолженность 7 961,07
66285,88
21.11.2024
20.12.2024
30
21
66285,88*30*1/300*21%=1392
21.12.2024
новая задолженность 7 961,07
74246,95
21.12.2024
28.02.2025
70
21
74246,95*70*1/300*21%=3638,10
Итого ОД=74246,95 пени =9578,18
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.08.2021-31.01.2022 срок исковой давности пропущен.
По требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных с 01.02.2022 по 30.12.2024 срок исковой давности истцом не пропущен.
На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.02.2022 по 30.12.2024 в размере 74 246 руб. 95 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Судом произведен перерасчет исковых требований в части основного долга и неустойки, данные которого подтверждены ответчиком согласно пояснениям, представленным к судебному заседанию 20.11.2025. Согласно расчету размер подлежащей взыскания с ответчика неустойки, учитывая положения с. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 9 578 руб. 18 коп.
Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации отклоняется судом.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд имеет право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Заявленная к взысканию неустойка является законной, что не свидетельствует о наличии признаков несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Объективных доказательств, свидетельствующих о неразумности и чрезмерности предъявленной у взысканию суммы неустойки, ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Размер государственной пошлины при цене иска 153 738 руб. 92 коп. составляет 12 687 руб.
При принятии иска к производству фонду была предоставлена судом отсрочка уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если
иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований истца с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с истца в размере 5770 руб., с ответчика – 6 917 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КашемирХаус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01 февраля 2022 года по 30 декабря 2024 года в сумме 74 246 руб. 95 коп., пени в размере 9 578 руб. 18 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КашемирХаус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 917 руб.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 770 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья О.Б. Иванова