АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
07 сентября 2025 года Дело №А60-35844/2025
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Шакуровой, рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО ЮФ "РЕЗОЛЮТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 217 134 руб. 73 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Судом 25.08.2025г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 01.09.2025г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.
ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО ЮФ "РЕЗОЛЮТ" о взыскании 217 134 руб. 73 коп., в том числе: задолженность по договору аренды в размере 201 174 руб. 73 коп.; неустойка за нарушение обязательств по арендной плате за период с 26.03.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 15 960 руб., с продолжением начисления неустойки из расчета 0,1 % на сумма долга по арендной плате за каждый день до момента фактического погашения долга.
Ответчик признает исковые требования в части основного долга в размере 190 000 руб., задолженности по электроэнергии в размере 11 174,73 руб., неустойки в размере, не превышающем 9 250 руб., а в общей сумме 210 424,73 руб. (отзыв от 22.07.2025г.).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Из материалов дела следует, 20.04.2024 г. между ИП ФИО1 (Истец, Арендодатель) и ООО Юридическая фирма «Резолют» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее-Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование помещение общей площадью 238,9 м2, с кадастровым номером 66:41:0604023:9724, номера на поэтажном плане 7-13, этаж 9, расположенное по адресу: <...> (далее-Помещение).
Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи 01.08.2016 г. в рамках ранее действовавшего договора аренды нежилого помещения от 01.06.2024 г. и возвращено Арендодателю по возвратному акту приема-передачи 30.04.2025 г.
Сторонами согласована арендная плата за пользование помещением в размере 300 000 рублей в месяц (п. 3.2 Договора).
Согласно п.3.3 Договора Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Поскольку помещение возвращено Арендодателю 30.04.2025г., Арендатор обязан был оплатить арендную плату в срок до 25.03.2025 г.
В соответствии с п.3.4 Договора, оплата электричества осуществляется Арендатором с момента подписания акта приема-передачи самостоятельно и за свой счет и не входит в арендную плату. Оплата электроэнергии выставляется по фактическим счетам от управляющей компании.
Стоимость фактического потребления электроэнергии за апрель 2025 года составила 11 174,63 руб., Ответчику направлен акт № 60 от 30.04.2025г.
В соответствии с п.2.3.11 Договора Арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату.
Между тем, Арендатором нарушены обязательства по плате арендной платы и электроэнергии за апрель 2025 г.
С учетом частичной оплаты аренды за апрель 2025 в размере 110 000 руб., сумма долга по арендной плате составит 190 000 руб.
Претензию Истца от 05.05.2025 г. о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).
Ответчик исковые требования в части основного долга признал, задолженность не оспаривает.
Согласно ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Согласно абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Признание ответчиком исковых требований принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Таким образом, с учетом признания ответчиком долга, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 15 960 руб.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.4.2 Договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку.
По расчету Истца неустойка составила за период с 26.03.2025 по 17.06.2025 (84 дня) - 15960 руб. (190000*0,1%*84).
Ответчик не согласен с представленным расчетом на основании следующего.
Согласно п. 4.2 Договора в случае просрочки внесения арендной платы, согласно раздела 3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право начислить, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента от размера неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки. Основания для начисления и уплаты неустойки появляются только в случае предъявления письменной претензии Арендатору с расчетом суммы пени.
В соответствии с п. 3.3 Договора, первый платеж арендной платы за июнь 2024 г. Арендатор оплачивает Арендодателю до 25 мая 2024 г. В дальнейшем Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Между тем, 23.04.2025 Ответчику от Истца поступило письмо, согласно которому Истец продлил срок исполнения обязательства по Договору об арендной плате за апрель 2025 года в размере 200 000 руб. до 30.04.2025. На данный факт указывает и сам Истец в своей претензии от 05.05.2025.
Таким образом, между Истцом и Ответчиком согласована новая дата исполнения обязательства по уплате арендной платы за апрель 2025 года, а именно последним днем внесения оплаты является 30.04.2025. Обязательство Ответчика по оплате аренды не могло считаться просроченным до этой даты.
Следовательно, основание для начисления неустойки возникло только с 01.05.2025г.
Согласно представленному Ответчиком контррасчету, размер неустойки за период с 01.05.2025 по 17.06.2025 будет составлять 9 250 руб.
Доводы отзыва судом рассмотрены, признаны обоснованными, контррасчёт неустойки проверен судом и признан верным.
Таким образом, требование Истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 9 250 руб. на основании статей 329, 330 ГК РФ.
Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Относительно судебных расходов суд отмечает следующее.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
При признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Учитывая признание Ответчиком иска, с Ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4825 руб.; государственная пошлина в размере 10541 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
на основании ст. 606, 614 ГК РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ЮФ "РЕЗОЛЮТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 210424 руб. 73 коп. в том числе: 201174 руб. - долг, 9250 руб. - неустойка с 01.05.2025 по 17.06.2025, с продолжением начисления с 18.06.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере 0, 1 % от суммы долга 201174 руб., а также 4825 руб. - государственно пошлина.
В остальной части отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10541 руб., уплаченную платежным поручением № 385 от 04.07.2025.
2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».
Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
Судья И.В. Шакурова