Решение по делу № А31-9973/2022 от 26.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-9973/2022

г. Кострома 26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гарбер Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тихий дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" (ИНН <***>, ОГРН<***>) о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>,

при участии:

от истца: представители ФИО1 по доверенности от 06.09.2022,

от ответчика: представитель не явился,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тихий дом" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просит:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" (ИНН <***>, ОГРН<***>) в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тихий дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

- технический паспорт на многоквартирный дом № 89Б по ул. Симановского, включая поэтажный план здания и экспликации к поэтажному плану;

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УК «Жилсервис» с 01.10.2019 по 31.12.2021.;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «УК «Жилсервис» с 01.10.2019 по 31.12.2021.

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

- оригиналы схем установки общедомовых приборов учета (холодного водоснабжения и тепловой энергии);

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «УК «Жилсервис» с 01.10.2019 по 31.08.2022.

- протоколы измерения вентиляции за период управления ООО «УК «Жилсервис» с 01.10.2019 по 31.08.2022.

- исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тихий дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на случай неисполнения решения суда судебную неустойку, в размере 2000 руб. в течение первого месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу решения суда; 5000 руб. в течение второго месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда; 10000 руб. в течение третьего месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда; 15000 руб. с четвертого месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв с 16.10.2023 по 18.10.2023.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, иск не признал.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

До 31.08.2022 управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 89Б по ул. Симановского в г. Костроме являлось общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис".

Общим собранием собственниками помещений многоквартирного дома №89Б по ул. Симановского в г. Костроме 29.07.2022 принято решение о расторжении с 01.09.2022 договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» и о заключении с 01.09.2022 договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом».

15.08.2022 Государственной жилищной инспекцией Костромской области вынесен приказ № 1087 о включении с 01.09.2022 вышеуказанного многоквартирного дома в реестр общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом».

01.08.2022 общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилсервис" уведомлено обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом» о расторжении договора управления многоквартирным домом и о необходимости передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

01.09.2022 ответчик по акту приема-передачи передал истцу часть запрошенной документации.

Как пояснил истец, ответчиком техническая документация передана не в полном объёме, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

К отношениям сторон применимы Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пунктам 18, 19 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения; организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п. 21 Правил № 416).

В соответствии с п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в частности, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно п. 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в частности:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с п. 1.5.2 Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с п. 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В части требований о передаче технического паспорта на многоквартирный дом, включая поэтажный план здания и экспликации к поэтажному плану суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Истцом не оспаривается, что ему ответчиком передана копия технического паспорта на дом, однако, как указывает истец, технический паспорт подлежит передаче в подлиннике с актуальной информацией на момент возникшей обязанности по передаче технической документации.

Пунктом 14 Положения о государственном учете жилищного фонда, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 предусмотрено, что учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491.

При этом в силу пункта 1.5.2 Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В силу пункта 1.6 Правил № 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме требуется при переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Истец не ссылается на то, что данные технического паспорта не соответствуют фактическому расположению и площади помещений, доказательств, опровергающих довод ответчика об отсутствии обстоятельств, установленных в Правилах № 170, которые бы требовали актуализации технического паспорта, не представил.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что технический паспорт не соответствует текущему состоянию помещений и общему имуществу многоквартирного дома.

На то, что в техническом паспорте не содержится поэтажного плана и экспликации к нему, истец также не ссылается.

Положения действующего законодательства (пункта 1.5.1 Правил № 170, пунктов 24, 26 Правил № 491) не содержат требования о передаче технического паспорта многоквартирного дома в подлиннике, тем самым не исключая возможности передачи новой управляющей компании заверенной копии документа.

Кроме того, передача копии технического паспорта не препятствует управлению многоквартирным домом новой управляющей организацией.

В части требований о передаче плана земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем иск также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности передачи документации, которая не передавалась ему предыдущей управляющей организацией, и о передаче истцу копии кадастрового плана (карты) земельного участка в виде скан-копии с официального сайта Роскадастра не могут являться основанием для освобождения от обязанности передать истребуемый документ в надлежащем виде.

Обязанность передать вновь избранной управляющей организации план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем предусмотрена подпунктом "а" п. 26 Правил № 491, п.1.5.1 Правил № 170.

Обязанность принятия мер к восстановлению документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в случае их отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации, а также их передачи вновь избранной управляющей организации независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче, предусмотрена действующей с 26.09.2018 редакцией п.21 Правил № 416.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна.

С учетом длительности управления ответчиком спорным домом в качестве управляющей компании, а также с точки зрения разумного и добросовестного поведения ответчик имел возможность и должен быть принять соответствующие меры к получению или восстановления отсутствующей документации, необходимой для осуществления управления домом.

При надлежащем исполнении своих законодательно установленных обязанностей ответчик мог и должен был восстановить техническую документацию, относящуюся к документации длительного хранения.

Вместе с тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), согласно которым при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; кредитор не вправе требовать исполнения в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом, или иного связанного с управлением многоквартирным домом документа, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Ответчиком вправе доказывать объективную невозможность передать и/или восстановить информацию, в том числе в связи с ее временным характером.

Ответчиком принимались меры к восстановлению плана земельного участка, в частности направлялся запрос, на который Роскадастром было отказано в предоставлении документа со ссылкой на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ от 08.04.2021 № П/0149.

Такие обстоятельства подтверждают невозможность исполнения ответчиком обязательства в натуре, в том числе путем восстановления документов.

Однако невыполнение ответчиком стандарта управления, установленного подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, выразившееся в несвоевременном истребовании документов, необходимых для управления, и не проведении мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на истца обязанности по ее восстановлению (созданию) и квалификации действия ответчика как разумных и добросовестных, обосновывающих объективную невозможность восстановления испрашиваемой документации.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, в данной ситуации удовлетворение требования о возложении на ответчика обязанности в натуре невозможно, но, учитывая, что отсутствие документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, у истца сохраняется право восстановлению документация за счет обязанного лица.

В части требований о передаче документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнала осмотра за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 иск также удовлетворению не подлежит.

Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции в соответствии с п. 1.5.3 Правил № 170 входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Не имеется оснований для возложения на прежнюю управляющую организацию обязанности по передаче или для восстановления за ее счет документов, которые не подлежат актуализации, то есть заменяемые в связи с истечением срока действия содержащейся в них информации.

Истцом не оспаривается, что вышеуказанные документы за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 переданы ответчиком ранее при рассмотрении в судебном порядке иного спора между сторонами.

Требование в этой части является излишним и необоснованным.

По этой же причине нет оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче протоколов измерения сопротивления электросетей и протоколов измерения вентиляции за весь период управления спорным многоквартирным домом ответчиком.

Указанные документы подлежат передаче в состоянии, актуальном на 31.08.2022.

Данная документация должна была быть в распоряжении у ответчика независимо от того, передана ли она ему прежней управляющей организацией, так как данная обязанность относится к текущему исполнению функций управляющей организации по управлению многоквартирного дома.

Ответчиком не доказано, что им предприняты исчерпывающие меры к восстановлению указанных документов, в частности, не представлено доказательств невозможности получения таких документов у специализированных организаций, обслуживающих инженерные сети многоквартирного дома, с которыми должны были быть заключены договоры управляющей организацией.

Обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации передать новой выбранной собственниками помещений организации оригиналы схем установки общедомовых приборов учета (холодного водоснабжения и тепловой энергии), технических условий на проектирование узла учета и проектной документации на оборудование узла учета не предусмотрена Правилами № 491 и Правилами № 170, поскольку не относятся к. документам на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведениям о проведении их ремонта, замены, поверки.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) и исполнительные чертежи контуров заземления. согласно п. 1.5.1 Правил № 170 входят в состав технической документации длительного хранения и подлежат актуализации.

Необходимость наличия у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, данных документов, обусловлена требованиями безопасности, предполагающими наличие указанных документов в случае возникновения аварийной ситуации, без указанных документов нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчиком также не доказано, что им предприняты исчерпывающие меры к восстановлению указанных документов. Запросы данных документов у ресурсоснабжающих организаций, которые заведомо не должны располагать такими документами, не свидетельствует о принятии ответчиком надлежащих мер к восстановлению документации.

Также ответчиком не доказано, что в спорном многоквартирном доме не имеется заземления, и на это ответчик не ссылается.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Истцом заявлено о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 28, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также срок их совершения; арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом характера возложенных обязанностей суд полагает возможным установить срок в днях для исполнения обязанности передать техническую документацию, исчисляемый со дня вступления решения в законную силу.

Требование истца о применении судебной неустойки на случай неудовлетворения неимущественного требования носит имущественный характер и подлежит исчислению в денежной форме за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает возможным размер судебной неустойки определить в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 60000 рублей.

Истцом представлены: договор на оказание юридических услуг № 5 от 06.09.2022, платёжное поручение № 12 от 06.09.2022.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы, в том числе участие в судебных заседаниях, возражения ответчика и отсутствие доказательств чрезмерности расходов, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

1.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

2. Протоколы измерения сопротивления электросетей по состоянию на 31.08.2022.

3. Протоколы измерения вентиляции по состоянию на 31.08.2022.

4. Исполнительные чертежи контуров заземления.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Ю. Авдеева