146/2023-256592(1)
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-12298/2023 20 декабря 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.12.2023.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Халиуллиной,
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной
ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН <***>,
ИНН <***>, 682643, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН: <***>,
ИНН: <***>, 682643, <...>) о взыскании 185 802 руб. 64 коп. При участии в судебном заседании:
от истца и от ответчика - явку представителей в судебное заседание не обеспечили,
уведомлены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация
«Микрорайон» обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью «Капитал» о взыскании задолженности по договору управления
многоквартирным домом от 01.07.2023 за период с 11.05.2022 по 31.03.2023 в размере 172
836 руб. 80 коп., пени в размере 12 965 руб. 84 коп., всего - 185 802 руб. 64 коп.
Определением от 08.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке
упрощенного производства.
Ответчиком представлен отзыв, согласно которому иск не признает, ссылается на
отсутствие доказательств в обоснование расчета иска.
Определением суда от 02.10.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим
правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
Истцом представлены документы в обоснование расчета иска. Определением от 01.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству.
Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности
ответчика на спорное помещение. Ответчиком дополнений к отзыву не представлено.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими
удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность управляющей
компании в г. Амурске по управлению многоквартирными домами (МКД), в том числе, по
адресу: пр. Строителей д. 19/1.
30.05.2013 собственниками помещений указанного МКД на общем собрании
собственников проведенного в форме заочного голосования принято решение о выборе
способа управления, управление посредством управляющей организации общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон», определены размер тарифа на техническое обслуживание и содержание жилого фонда.
С 01.07.2013 заключен договор управления МКД.
На основании договора управления общество с ограниченной ответственностью «УО «Микрорайон» осуществляет руководство и организацию выполнения комплекса работ по содержанию и техническому обслуживанию, текущего и капитального ремонта общедомового имущества, уборке контейнерных площадок, обслуживанию ВДГО, обеспечению мест общего пользования коммунальными услугами в пределах финансирования собственниками помещений, осуществляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в пределах установленных тарифов за содержание и ремонт жилья, общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом, пользование жилым помещением, сбор и вывоз твердых бытовых отходов для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 401,6 кв.м.
В период с 11.05.2022 по 31.03.2023 ответчиком обязательства по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 172 836 руб. 80 коп.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена последним без рассмотрения и без удовлетворения.
Отказ в добровольном порядке погасить сложившуюся задолженность послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу пункта 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в МКД возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
Частью 1 статья 155 ЖК РФ предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются не только договоры, но и действия юридических лиц.
Отсутствие заключенного с ответчиком договора на долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД не освобождает от обязанности нести такие расходы.
Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств внесения соответствующих платежей в спорный период в материалы дело не представлено.
При изложенном, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика о невозможности проверить представленный расчет опровергается представленными истцом в материалы дела документами. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Кроме того, управляющая организация не обязана доказывать выполнение работ по обслуживаемому МКД, так как стоимость выполненных работ и плата одного собственника общего имущества МКД не совпадают (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки внесения платежей установлен судом, истец вправе требовать взыскания неустойки.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 172 836 руб. 80 коп., в счет неустойки – 12 965 руб. 84 коп., всего185 802 руб. 64 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 6 574 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Т.И. Терехова