Решение по делу № А76-25049/2023 от 11.12.2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск Дело № А76-25049/2023

11 декабря 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Нижний Тагил, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК», ОГРН <***>, г. Магнитогорск,

о взыскании 19 595 руб. 36 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил (далее – истец, Администрация) 03.08.2023 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Керамик», г. Челябинск (далее – ответчик, общество «Керамик»), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:5829 № 23в-2015 от 27.02.2015 в сумме 420 738 руб. 29 коп. за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 и пени в размере 19 595 руб. 36 коп. с 11.04.2023 по 31.07.2023.

В обоснование заявленных требований истец, указал на заключение между ним и ООО «Керамик» договора аренды земельного участка № 23в-2015 от 27.02.2015, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

В качестве правового основания иска истец сослался на ст. 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением от 10.08.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ).

Определением от 06.10.2023 уд перешёл к рассмотрению дела в порядке искового производства в связи с отсутствие доказательств извещения ответчика о судебном разбирательстве.

Заявлением от 14.08.2023 истец отказался от требования о взыскании задолженности в связи с её уплатой обществом.

Изучив указанный отказ, суд находит его подлежащим принятию в силу следующего.

В соответстви с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Как следует из пункта 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

О наличии обстоятельств, препятствующих принятию судом отказа от иска, поименованных в части 5 статьи 49 АПК РФ, лицами, участвующими в деле, не заявлено (доказательства обратного не представлены, из материалов дела не следует).

Отказ от иска подписан уполномоченным лицом.

Суд считает, что данный отказ, как не противоречащий требованиям закона и не нарушающий права других лиц, подлежит принятию.

В связи с принятием судом отказа от требования о взыскании долга, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по адресу данного юридического лица.

Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копии судебных актов направлены ответчику по адресу, установленному по данным ЕГРЮЛ.

Согласно почтовому уведомлению, копия определения суда от 06.10.2023 вручено ответчику 23.10.2023.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, иных доказательств по делу не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.02.2015 между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (арендодатель) и ООО «Керамик» (арендатор) заключен договор № 23в-2015 аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящихся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, на территории предприятия, Северное шоссе,12 в Дзержинском районе города, для эксплуатации зданий и сооружений предприятия строительного комплекса, площадью 225 318 кв.м., кадастровый номер земельного участка 66:56:0203001:5829.

Срок аренды участков устанавливается с 23.02.2015 по 20.02.2028 (п. 2.1 договора в редакции соглашения от 15.02.2023).

В соответствии с п. 3.1 договора, расчет и размер арендной платы за участок указан в приложении №2, являющегося неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год с перечислением в УФК Свердловской области (п. 3.2 договора).

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи земельного участка от 27.02.2015 произведена передача земельного участка арендатору.

Договор № 23в-2015 аренды земельного участка от 27.02.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 06.07.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0203001:5829 прошел государственный кадастровый учет, поставлен на кадастровый учет 18.11.2014.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор № 23в-2015 аренды земельного участка от 27.02.2015 как заключенный.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 386 от 15.06.2023 с требованием оплаты суммы задолженности и пени по договору № 23в-2015 аренды земельного участка от 27.02.2015 в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии, ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № 23в-2015 аренды земельного участка от 27.02.2015 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов».

В период действия договора аренды №23в-2015 арендатор несвоевременно вносил арендную плату, что подтверждается удовлетворением обществом требования администрации о внесении платежей после принятия судом к производству настоящего дела.

Поэтому, администрацией заявлено требование о взыскании неустойки в размере 19 595 руб. 36 коп. за период с 11.04.2023 по 31.07.2023.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки, у суда не имеется.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 637 руб. 77 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ от требования о взыскании долга принять, производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК» (ИНН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 19 595 руб. 36 коп.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru .