Решение по делу № А19-21133/2024 от 12.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-21133/2024

12.02.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.01.2025.

Решение суда в полном объеме изготовлено 12.02.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТ ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 143055, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ОДИНЦОВСКИЙ, Д СУПОНЕВО, Д. 181)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 121 244 рублей 26 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.01.2025 по 20.01.2025 и с 20.01.2025 по 29.01.2025;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТ ГРУПП» (далее – ООО «РЕНТ ГРУПП») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 1 121 244 рублей 26 копеек, в том числе: 423 243 рублей 58 копеек – основного долга по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022, 154 484 рублей 06 копеек – неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 20.06.2024 по 31.08.2024, 277 572 рублей 27 копеек – штрафной неустойки за досрочное расторжение договора, 188 875 рублей 37 копеек – основного долга по возмещению затрат агента (переменная часть арендной платы) по агентскому договору от 23.12.2022 № 100/2022, 12 633 рублей 33 копейки – основного долга по оплате вознаграждения агента по агентскому договору от 23.12.2022 № 100/2022, 64 435 рублей 65 копеек – неустойки за период с 20.06.2024 по 31.08.2024.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, в обоснование иска указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом, а также платежей, предусмотренных договором аренды от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022 и агентским договором от 23.12.2022 № 100/2022.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, отзыв на иск не представил, устно пояснил, что не согласен с расчетом арендной платы по 20.06.2024, поскольку истец (арендодатель) ограничил предпринимателю доступ в арендованное помещение ранее указанной даты. В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчик высказывал намерения урегулировать настоящий спор миром. После перерывов в судебные заседания предприниматель не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом в порядке статей 121–123 АПК РФ; отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в отсутствие представителя предпринимателя не заявил.

Судебные акту по рассматриваемому делу опубликованы на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «РЕНТ ГРУПП» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022 в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2023 № 3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает помещение, находящееся в здании по адресу: <...>. Помещение предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование (пункт 1.1. договора).

Характеристики помещения в соответствии с техническим паспортом: этаж 4 (четвертый), помещение № 23 (вн.№ секции F-03), площадь 52.1 кв.м. (подпункт 1.1.1 договора).

По пункту 1.2 договора помещение используется арендатором для ведения деятельности в сфере организации пункта общественного питания под торговым наименованием «RokketPizza», согласно ассортиментному перечню, утвержденному арендодателем (торговый профиль), для вспомогательных и административных целей, связанных с такой розничной торговой деятельностью (разрешенное использование).

Договор вступает в силу с даты его подписания (дата начала) и действует в течение 3 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 06.02.2023 нежилое помещение передано в пользование арендатора.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору. Одновременно с подписанием настоящего договора заключить с арендодателем агентский договор в соответствии с пунктом 3.4. договора (подпункт 5.1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора величина арендной площади, применяемая для расчета арендной платы, определена сторонами в соответствии с условиями настоящего договора и составляет 55,1 кв.м. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

По пункту 3.2. постоянная составляющая арендной платы складывается из платы за помещение (ПП) и операционных расходов (ОР). Исходными величинами для расчета платы за помещение и операционных расходов являются арендная ставка и ставка операционных расходов. Арендная ставка (Са) по настоящему договору составляет 1 644 рубля за 1 кв.м. арендной площади помещения в месяц (базовая арендная ставка). Ставка операционных расходов (Сор) по настоящему договору составляет 550 рублей за 1 квадратный метр арендной площади помещения в месяц.

В период обустройства помещения, продолжительность которого установлена дополнительным соглашением №1 к настоящему договору, начислению и оплате подлежат операционные расходы в размере ставки операционных расходов равной 550 рублей за 1 квадратный метр арендной площади помещения в месяц (пункт 3.2.2).

Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится ежемесячно авансом, в течение 5 первых рабочих дней оплачиваемого месяца. За неполный месяц срока аренды арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней срока аренды в таком месяце (пункт 3.2.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора переменная составляющая арендной платы - плата с оборота. Плата с оборота арендатора, рассчитываемая в соответствии с приложением № 6 к настоящему договору аренды.

Согласно пункту 3.4 договора с даты подписания акта приема-передачи помещения арендодатель (управляющая компания) на основании отдельного агентского договора, заключенного между сторонами, ежемесячно производят расчет величины расходов за фактическое обеспечение ресурсоснабжающими организациями потребностей арендатора в коммунальных услугах для осуществления им деятельности в рамках настоящего договора аренды в соответствии с ценами снабжающих организаций. Арендатор (принципал) обязуется ежемесячно возмещать такие расходы арендодателю и уплачивать вознаграждение агенту в порядке и сроки, установленные в агентском договоре.

В случае неисправности какого-либо прибора учета, для определения величины затрат арендодателя за предоставленные коммунальные услуги в арендуемом помещении на период устранения неисправности применяется среднее арифметическое показание этого прибора учета за предыдущие 3 месяца срока аренды.

Перечень предоставляемых коммунальных услуг приведен в пунктах 4.1.3., 4.1.4. настоящего договора. Возмещение расходов арендодателя производится арендатором в порядке и сроки, согласованные сторонами в отдельном договоре.

В соответствии с пунктом 3.5 договора под прочими платежами по настоящему договору следует понимать: обеспечительный взнос, суммы убытков, пени, штрафов, возмещения причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п.

Обеспечительный взнос - денежные средства, вносимые арендатором арендодателю и являющиеся средством обеспечения исполнения Арендатором следующих обязательств по настоящему договору аренды:

- по своевременной уплате арендных платежей, а также платежей, причитающихся арендодателю по иным заключенным между сторонами в соответствии с пунктом 3.4. договорам;

- по уплате арендатором экономических санкций (неустойки, штрафа, пени и т.д.);

- по возмещению убытков, причиненных арендодателю или собственникам комплекса;

- по уплате арендатором суммы неустойки в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора или по инициативе арендодателя по причине ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств;

- по уплате арендатором процентов за пользование чужими денежными средствами;

- по уплате арендатором арендодателю суммы неосновательного обогащения (сбережения), возникшей в результате неисполнения (или ненадлежащего исполнения) настоящего договора или по иной причине.

В пункте 3.5.1. договора установлено, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платежей, предусмотренных настоящим договором и/или иными договорами, заключенными в соответствии с пунктом3.4., а также в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества, относящегося к комплексу или иного нарушения арендатором своих обязательств по настоящему договору, в том числе, требований правил для арендаторов, правил обустройства, а также иных правил, установленных арендодателем в комплексе, арендодатель имеет право зачесть соответствующие суммы возмещения причиненного арендодателю ущерба и возмещения всех сумм, которые арендатор должен арендодателю для восстановления нарушенного права арендодателя, а также его убытков.

По пункту 3.5.3 договора размер обеспечительного взноса по настоящему договору аренды составляет 250 043 рубля 80 копеек. Обеспечительный взнос вносится арендатором на основании соответствующего счета арендодателя в срок до 15.01.2023.

Согласно пункту 3.6 договора суммы убытков, пени, штрафов, возмещения причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п. - денежные средства, выплачиваемые стороной виновной в нарушении обязательств по договору и/или причинившей ущерб другой стороне. Выплата вышеуказанных денежных средств производится по письменному требованию другой стороны.

Передаваемое в аренду Помещение обеспечивается ресурсоснабжающими организациями электроэнергией по 3-ей категории надежности, сезонным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией (пункт 4.1.3 договора).

Согласно пункту 4.1.4 арендодатель в рамках условий договора аренды и агентского договора обязуется совершать юридические и фактические действия по обеспечению снабжающими организациями потребностей арендатора в коммунальных услугах на площадях общего пользования здания, указанных в пункте 4.1.4.1 договора.

В пункте 10.2 договора установлено, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору, за 5 рабочих дней до такого отказа, в том числе в случаях:

- систематической (два и более раза в течение одного года срока аренды) просрочки оплаты арендатором арендной платы, оплаты или восполнения Обеспечительного взноса и/или иных платежей, в том числе указанных в пункте 3.6. настоящего договора, а также платежей, причитающихся арендодателю по договорам, заключенным между сторонами в соответствии с пунктом.3.4., на срок более чем 10 календарных дней (подпункт «б»);

- просрочки оплаты арендной платы и/или иных платежей, в том числе указанных в пункте 3.6. настоящего договора, а также платежей, причитающихся арендодателю по договорам, заключенным между сторонами в соответствии с пунктом 3.4., более чем на 15 календарных дней от даты, установленной настоящим договором или требованием арендодателя (подпункт «е»).

На основании пункта 3.4 договора аренды от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022, между ООО «РЕНТ ГРУПП» (агент) и ИП ФИО1 (принципал) заключен агентский договор от 23.12.2022 № 100/2022, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершать от своего имени и в интересах принципала фактические действия по обеспечению ресурсоснабжающими организациями потребностей принципала в коммунальных услугах, потребляемых принципалом в здании и нежилом помещении № 23 (вн.№ секции F-03) арендной площадью 55,1 кв.м., расположенном на 4 (этаже здания Торгово-развлекательного центра «Фестиваль» по адресу: <...> в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022.

По пункту 1.2. агентского договора стороны определили, что к фактическим действиям, совершаемым агентом в рамках настоящего агентского договора, относятся действия агента по заключению и обеспечению действия договоров с ресурсоснабжающими организациями; обеспечение надлежащего исполнения и своевременной пролонгации действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями; ведение расчетов с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения потребностей принципала.

В соответствии с пунктами 2.5.3., 2.5.4. агентского договора принципал обязался выплачивать агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном настоящим договором; возмещать агенту расходы, понесенные им по оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.1. договора принципал перечисляет агенту:

- сумму расходов агента, включая сумму НДС, понесенных им в связи с исполнением настоящего агентского договора, в размере расходов на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных принципалом в помещении здании комплекса, согласно отчету агента, составленному по форме приложения №2;

- вознаграждение агенту НДС не облагается в связи с применением агентом УСН.

Расходы агента, понесенные им за счет принципала и подлежащие возмещению последним, рассчитываются в порядке, определенном приложениями № 1 и 2 к настоящему агентскому договору. В случае неисправности какого-либо прибора учета в помещении, для определения суммы расходов агента на период устранения неисправности применяется среднее арифметическое показание этого прибора учета за предыдущие 3 расчетных месяца (пункт 3.3 агентского договора).

По пункту 3.4 агентского договору размер вознаграждения агента составляет 1 000,00 рублей за каждый месяц. НДС не облагается в связи с применением агентом УСН (гл. 26.2 НК РФ).

Оплата вознаграждения агента и компенсация понесенных расходов производится принципалом на основании отчета агента и счетов, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета (пункт 3.5. агентского договора).

Как следует из искового заявления, в ходе исполнения поименованных договоров предпринимателем обязательства по внесению арендных платежей, а также по оплате агентского вознаграждения и по возмещению расходов агента не исполнены.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате образовавшейся задолженностей, в том числе: исх. № 692 от 10.11.2023, исх. № 41 от 25.01.2024, исх. № 127 от 28.02.2024, исх. № 177 от 20.03.2024, исх. №279 от 22.04.2024, исх. № 334 от 24.05.2024; требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, направлено гарантийное письмо об оплате задолженности в срок по 02.05.2024.

Поскольку оплата задолженности ответчиком в определенный гарантийным письмом срок ответчиком не произведена, на основании пункта 10.2 (подпунктов «б», «е»), ООО «РЕНТ ГРУПП» направило в адрес предпринимателя уведомление от 11.06.2024 № 371 об одностороннем отказе от исполнения договора.

Сторонами 17.06.2024 подписаны соглашения о расторжении договора аренды и агентского договора и акт приема передачи (возврата) помещения от 19.06.2024.

В соглашении о расторжении договора аренды стороны определили, что по причине ненадлежащего неисполнения договорных обязательств арендатором, на основании уведомления арендодателя об одностороннем внесудебном отказе от договора исх. № 371 от 11.06.2024 расторгнуть договор с 19.06.2024 (последний день срока аренды). Права и обязанности Сторон считаются прекращенными с даты расторжения договора, за исключением обязанностей, срок исполнения которых наступил и которые не были исполнены к дате расторжения договора.

По пункту 2 названного соглашения арендатор обязуется в течение 2 календарных дней с даты последнего дня срока аренды:

(а) подписать акт сверки взаиморасчетов и погасить существующие задолженности;

(б) вывезти все свои товары и иное имущество из помещения и здания комплекса;

(в) передать помещение арендодателю по акту сдачи-приемки в состоянии, в котором оно было передано с учетом степени разумного износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными арендатором в помещении. При этом никакие расходы арендатора на неотделимые улучшения компенсации не подлежат.

Арендатор, в случае обнаружения при передаче помещения повреждений, обязуется устранить выявленные недостатки (повреждения) в течение 2 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи, либо в указанный срок возместить затраты арендодателю на устранение недостатков.

Последним днем временного владения и пользования Помещением у Арендатора является 19.06.2024 арендная плата (постоянная и переменная) и иные платежи, предусмотренные договором, начисляются арендодателем по 19.06.2024 включительно. Арендатор обязуется произвести оплату в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 3 соглашения).

В пункте 4 соглашения сторонами установлено, что на дату подписания настоящего соглашения за арендатором числится задолженность по постоянной составляющей арендной плате и рекламным платежам в общем размере 423 243 рублей 58 копеек; арендатор признает сумму задолженности и обязуется произвести оплату не позднее последнего дня срока аренды.

Также в пункте 5 соглашения сторонами установлено, что арендатором произведена оплата обеспечительного взноса в размере 135 000 рублей.

По причине расторжения договора из-за ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств в соответствии с п.10.2. договора подлежит оплате неустойка в трехкратном размере суммы постоянной составляющей арендной платы и рекламных платежей, которая составляет 412 572 рублей 27 копеек. Стороны договорились произвести зачет обеспечительного взноса, внесенного арендатором в счет уплаты неустойки, указанной в настоящем пункте. Оставшаяся сумма неустойки в размере 277 572 рублей 27 копеек подлежит оплате арендатором не позднее последнего дня срока аренды. Арендатор настоящим соглашением признает и подтверждает, что удержание обеспечительного взноса в счет оплаты неустойки является обеспечительной мерой, соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны арендатора, связанных с досрочным расторжением договора и не имеет к арендодателю каких-либо претензий, связанных с удержанием Обеспечительного взноса в счет оплаты неустойки (пункт 6 соглашения).

В соглашении о расторжении агентского договора, установлено, что договор расторгнут с 19.06.2024 (последний день действия договора) в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения №ДА-147-Ф-12/2022 от 23.12.2022. Права и обязанности сторон считаются прекращенными с даты расторжения договора, за исключением обязанностей, срок исполнения которых наступил и которые не были исполнены к дате расторжения договора.

Расчет и оплата расходов агента, а также оплата агентского вознаграждения, предусмотренные агентским договором, производится по 19.06.2024 включительно (пункт 2 соглашения).

В пункте 3 соглашения определено, что принципал обязуется оплатить все платежи, включая агентское вознаграждение и иные платежи (пени, штрафы, неустойки) возникшие до момента передачи принципалом агенту помещения по акту сдачи-приема в порядке, предусмотренном договором аренды и соглашениям к нему.

Согласно пункту 4 соглашения сторонами установлено, что за принципалом на дату подписания настоящего соглашения числятся следующие задолженности:

- задолженность по компенсации затрат агента в размере 159 609 рублей 58 копеек;

- задолженность по оплате вознаграждения агента в размере 11 000 рублей.

Принципал признает суммы задолженностей и обязуется произвести их оплату.

В соответствии с пунктом 6 соглашения, отчеты и счета агента за май 2024 года и за период с 01 по 19.06.2024, а также акт сверки взаимных расчетов, направляется принципалу на электронную почту или путем электронного документооборота (ЭДО) в течение 10 рабочих дней с момента предоставления документов ресурсоснабжающими организациями. Принципал обязуется в срок не позднее 5 календарных дней с даты получения отчета, счета и акта сверки взаимных расчетов, подписать акт сверки взаимных расчетов, передать его агенту, а также осуществить оплату расходов агента, оплату агентского вознаграждения и оплату иных задолженностей в течение 5 календарных дней с даты получения отчета и счета агента и акта сверки взаиморасчетов.

Таким образом, долг ответчика перед истцом на дату расторжения поименованных договоров с учетом условий, определенных в соглашениях составляет 624 752 рубля 28 копеек, и ответчиком в добровольном порядке не оплачен.

По пункту 8.1. договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных и иных платежей арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Неустойка подлежит начислению до момента полного исполнения арендатором договорного обязательства.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей принципал выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Неустойка подлежит начислению до момента полного исполнения принципалом договорного обязательства (пункт 4.2. агентского договора).

На основании пунктов 8.1, 10.2 договора аренды истцом ответчику начислена неустойка в размере: 154 484 рублей 06 копеек – неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 20.06.2024 по 31.08.2024, 277 572 рублей 27 копеек – штрафной неустойки за досрочное расторжение договора с учетом условия пункта 6 соглашения о расторжении договора аренды, а также на основании пункта 4.2 агентского договора ответчику начислена неустойка в сумме 64 435 рублей 65 копеек за период с 20.06.2024 по 31.08.2024.

Поскольку требования истца об оплате долга и неустойки по названным договорам ответчиком в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, ООО «РЕНТ ГРУПП» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании задолженности и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 ГК РФ, в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчика (арендатора) по договору от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022 подтверждается актом приема-передачи от 06.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за нежилым помещением начисленной на дату растяжения договора и возврата помещения истцу (19.06.2024) ответчиком в установленный срок не произведена; долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил 423 243 рублей 58 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из материалов дела следует, что на основании агентского договора от 23.12.2022 № 100/2022 у ответчика (принципала) возникла обязанность по оплате агентского вознаграждения и по возмещению расходов истца (агента) по оплате коммунальных услуг в пользу третьих лиц от имени и за счет ответчика.

Ответчиком обязательства по оплате долга по агентскому договору перед истцом не исполнены; долг перед истцом составил 188 875 рублей 37 копеек (в части возмещения затрат агента), 12 633 рублей 33 копейки (в части вознаграждения агента) по агентскому договору от 23.12.2022 № 100/2022.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 23.12.2022 № ДА-147-Ф-12/2022, а также размер и порядок расчета долга по агентскому договору от 23.12.2022 № 100/2022, соответствующие условиям указанных договоров не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком долга по арендным платежам за пользование нежилым помещением в размере 423 243 рублей 58 копеек, а также по возмещению расходов агента и агентского вознаграждения в размере 188 875 рублей 37 копеек (в части возмещения затрат агента), 12 633 рублей 33 копейки (в части вознаграждения агента) по агентскому договору от 23.12.2022 № 100/2022, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере, ввиду чего исковые требования в данной части подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614, 1005 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, в отсутствие доказательств своевременной оплаты арендных платежей, а также платежей, предусмотренных агентским договором, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в общей сумме 496 491 рубль 98 копеек; иск в указанной части подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии с часть 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 25 226 рублей (платежное поручение от 03.09.2024 № 452).

Государственная пошлина по настоящему иску с учетом заявленных уточнений составляет 24 212 рублей.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в сумме 24 212 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

Государственная пошлина в сумме 1 014 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТ ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 624 752 рубля 28 копеек – основного долга; 496 491 рубль 98 копеек – неустойки; 24 212 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТ ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению № 452 от 03.09.2024 государственную пошлину в сумме 1 014 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.С. Пенюшов