АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владимир

10 апреля 2025 года Дело № А11-13904/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2025. Решение в полном объеме изготовлено 10.04.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Корпорация развития Владимирской области» (600960, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Добро» (600020, <...>, этаж подвал, помещ. 1; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора расторгнутым,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя Слав А.И. по доверенности от 14.10.2024 № 26 сроком действия один год (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Акционерное общество «Корпорация развития Владимирской области» (далее – АО «Корпорация развития Владимирской области», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Добро» (далее – ООО «Добро», ответчик) о признании договора аренды недвижимого

имущества от 09.11.2023, заключенного между АО «Корпорация развития Владимирской области» и ООО «Добро» расторгнутым с 30.11.2024 (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 20.03.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09.11.2023 между АО «Корпорация развития Владимирской области» (арендодатель) и ООО «Добро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, находящееся в собственности АО «Корпорация развития Владимирской области»: нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...>, для использования под общественное использование в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Общая площадь арендуемого имущества – 895,3 кв.м.

В силу пункта 1.2 договора передача арендуемого имущества оформляется передаточным актом к договору. Характеристика арендуемого имущества определена в приложении № 2 к договору. Указанные приложения подписываются арендодателем и арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Настоящий договор действует по 06 ноября 2038 года включительно. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами

с 09 ноября 2023 года (с даты подписания передаточного акта) (раздел 2 договора).

Пунктом 4.2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

В силу пункта 5.1 договора при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в п. 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 6 655 236 руб. в год, в том числе:

- арендная плата: 5 546 030 руб.; - НДС: 1 109 206 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 554 603 руб. в том числе: - арендная плата: 462 169 руб. 17 коп.; - НДС: 92 433 руб. 83 коп.

Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор перечисляет арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 25 числа каждого календарного месяца по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору, на основании счета, выставленного арендодателем арендатору.

По одностороннему требованию арендодателя или арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде по месту нахождения арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого имущества, проведением капитального ремонта, его реконструкции или сноса (пункт 7.2 договора).

Пунктом 7.3 договора определено, что договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 5.2 договора, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании арендуемого имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными п. 1.1 договора;

в) при ухудшении арендатором состояния арендуемого имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории;

г) при невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.8, 4.2.10, 4.2.11 договора;

д) при невыполнении п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9 раздела 3 «Существенные условия договора аренды». Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).

Указанное в договоре недвижимое имущество передано арендодателем арендатору по передаточному акту от 09.11.2023.

Как указал истец, в нарушение пунктов 5.1 и 5.2 договора по состоянию на 01.10.2024 арендные платежи от ответчика внесены не были, задолженность по договору возникла с июня 2024 года.

Истец 21.10.2024 направил в адрес ответчика дополнительное соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества

от 09.11.2023, согласно которому договор расторгается с 30.11.2024, просил его подписать и выслать соглашение истцу не позднее 30.11.2024 (письмо от 21.10.2024 исх. № 950).

Претензией, направленной в адрес ответчика 21.10.2024, истец обратился к ответчику с предложением рассмотреть дополнительное соглашение в месячный срок, а именно до 19.11.2024, подписать дополнительное соглашение и считать расторгнутым договор аренды недвижимого имущества 30.11.2024. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено

настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих

положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее по тексту - Постановление № 54) предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановления № 54).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец в связи с неоплатой ответчиком арендных платежей по договору более двух раз подряд направил ответчику посредством АО «Почта России» (почтовый идентификатор 60000572646943) дополнительное соглашение о расторжении договора аренды недвижимости от 09.11.2023, в котором было указано, что договор аренды считается расторгнутым с 30.11.2024. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 60000572646943 почтовое отправление в связи с истечением срока хранения 27.11.2024 возвращено отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российский Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица

такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 67 названного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение

считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае необходимые условия для расторжения договора аренды истцом соблюдены. Дополнительное соглашение от 21.10.2024 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.11.2023 направлено истцом в установленные законом и договором сроки, получено ответчиком в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и осталось со стороны ответчика без ответа.

На основании изложенного суд признает договор аренды недвижимого имущества от 09.11.2023, заключенный между АО «Корпорация развития Владимирской области» и ООО «Добро», расторгнутым с 30 ноября 2024 года.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Признать договор аренды недвижимого имущества от 09.11.2023,

заключенный между акционерным обществом «Корпорация развития Владимирской области», г. Владимир, и обществом с ограниченной ответственностью «Добро», г. Владимир, расторгнутым с 30 ноября 2024 года.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добро», г. Владимир, в пользу акционерного общества «Корпорация развития Владимирской области», г. Владимир, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Э. Райтер-Рожкова