АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-1962/2025

31 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2025.

Полный текст решения изготовлен 31.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Владимирская обл., пос. Мстера) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Владимирская обл., г. Вязники) о взыскании 174 000 руб.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 в сумме 174 000 руб.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что арендная плата составляла 56 000 руб. в месяц, что зафиксировано в договоре. В соответствии с условиями договора ответчик внес 50 000 руб. путем перечисления на расчетный счет истца по платежному поручению от 04.07.2024 № 2, после чего еще 50 000 руб. было передано истцу наличными лично в руки. Указанное нежилое помещение ответчик использовал для открытия мебельного магазина, где были представлены образцы мебели (мягкие диваны, кровати, тумбы). После заключения договора во время эксплуатации нежилого помещения выяснилось, что стены помещения заражены плесенью (грибком), которая распространилась на образцы мебели. Указанные обстоятельства неоднократно в устной форме и в телефонном разговоре доносились до истца, на что истец обещал устранить проблему. Из пункта 2.2 договора следует, что арендодатель обязан производить за свой счет ремонт нежилого помещения и принимать все необходимые меры к устранению аварий, возникших в нежилом помещении не по вине арендатора. В августе 2024 года ответчик был вынужден съехать из нежилого помещения и вывести образцы мебели, так как истец нарушил свои обязательства, на что он был устно предупрежден и при сдаче помещения и передаче ключей от нежилого помещения взаимных претензий не возникло. Таким образом, исковые требования являются необоснованными и направлены на неосновательное обогащение за счет ответчика.

Истец в возражениях на отзыв пояснил, что никаких наличных денег в сумме 50 000 руб. от ответчика не получал, все денежные операции с арендаторами производятся только путем безналичной оплаты. Кроме того, при приеме арендованного помещения от ответчика не поступало претензий по поводу состояния помещения. Помещение было передано в нормальном состоянии, пригодном для эксплуатации. Договор был расторгнут без каких-либо претензий со стороны ответчика. Кроме того, указанное помещение сдавалось до ответчика и сдается в настоящий момент другому арендатору без каких-либо претензий по состоянию помещения.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ответчика каких-либо ходатайств, в том числе препятствующих рассмотрению дела, не поступало.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2024 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется за владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

Арендодатель обязуется предоставить помещение (объект) общей площадью 160 кв.м., кадастровый номер 33:21:010116:695, адрес объекта: <...> на плане цокольного этажа.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2021.

Передаваемый в аренду объект будет использоваться арендатором по его прямому назначению: розничная торговля мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение 56 000 руб., из расчета 350 руб. за 1 кв.м. сдаваемой площади.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течении 5 дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приёмки арендуемого помещения;

- если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяц исходя из количества дней подписания акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний – исходя их количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора;

- последующие платежи вносятся не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта (пункт 4.1 договора).

01.06.2024 сторонами подписан акт приема-передачи указанного помещения.

Платежным поручением от 04.07.2024 № 2 арендатор в адрес арендодателя перевел оплату по договору в сумме 50 000 руб.

05.09.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора.

Основанием для расторжения договора являлось несвоевременное внесение арендатором полной суммы арендной платы с задержкой оплаты более 10 календарных дней от указанного срока в пункте 3.1 договора.

По сведениям истца, задолженность арендатора перед арендодателем составила 174 000 руб.

В связи с неоплатой аренды, истец обратился к ответчику с претензий от 18.09.2024, которая оставлена последним без ответа.

Неоплата образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.

Ответчик не представил в суд доказательств оплаты аренды в сумме 174 000 руб.

Доказательств внесения наличных денежных средств в сумме 50 000 руб. в счет оплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств обращения ответчика к истцу о несоответствии арендованного помещения нормальным условиям эксплуатации.

Истцом доводы ответчика о внесении наличных денежных средств не подтверждены и опровергнуты.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 174 000 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 700 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 174 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 700 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева