АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Воронеж Дело №А14-1695/2023
«13» июля 2023 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,
при ведении протокола помощником судьи Федотовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской СервисЦентр», г.Воронеж (ОГРН <***>; ИНН <***>)
к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании за счет казны Воронежской области задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 93 528 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений от 13.07.2023),
в судебное заседание явились:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской
СервисЦентр» (далее – истец) первоначально обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ответчик) за счет казны Воронежской области задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 262 797 руб. 57 коп.; пени в размере 115 512 руб. 73 коп., расходов по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 03.02.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.
В судебное заседание 13.07.2023 стороны не явились, суд располагает сведениями о надлежащем их извещении о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Судом установлено, что 12.07.2023 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика за счет казны Воронежской области задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 93 528 руб. 56 коп. за период с 01.12.2020 по 30.11.2022.
В порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.09.2014 ООО Управляющая компания «Городской СервисЦентр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
Между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №532 от 15.12.2014, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2014 №36-АД 774645, состоящее из квартиры общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.9Января, д.304б, кв.10 для временного проживания в нем.
Материалами дела установлено, что ФИО1 умер 28.08.2022.
Согласно выписке об объекте недвижимости, жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кв.10 находится в собственности Воронежской области.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходил из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
Как предусмотрено пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений или в период после выселения.
Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.06.2013 № 15066/12, Президиума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре судебной практики от 26.06.2015 № 2 (вопрос № 4).
То обстоятельство, что истцом предпринимались меры по взысканию задолженности с нанимателя, но в последствии было установлено, что наниматель умер, в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателя с собственника имущества.
Доказательств того, что договор социального найма жилого помещения с физическим лицом в период с декабря 2020 по август 2022, был расторгнут и спорное жилое помещение являлось пустующим, материалы дела не содержат, в связи с этим оснований для возложения на собственника обязанности по уплате задолженности физического лица - нанимателя за указанный период не имеется.
Учитывая, что наниматель спорного жилого помещения умер 28.08.2023, суд признает правомерным требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2022 по ноябрь 2022 в размере 11 559 руб. 16 коп.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются ввиду того, что истцом указанный довод учтен при уточнении исковых требований.
При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2020 по август 2022 следует отказать.
Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 по ноябрь 2022 в размере 11 559 руб. 16 коп. подтверждены, ответчиком документально не оспорены и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Размер государственной пошлины за рассмотрение заявленных в настоящем деле требований (с учетом уточнений) составляет 3 741 руб.
Истец при подаче иска по платежным поручениям №11 от 11.01.2023 уплатил госпошлину в доход федерального бюджета в размере 10 566 руб., следовательно, с учетом результатов рассмотрения дела, госпошлина в размере 6 825 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ, как излишне уплаченная; расходы по госпошлине в размере 426 руб. 34 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, в остальной части госпошлина относится на истца и возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской СервисЦентр», г.Воронеж (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 по ноябрь 2022 в размере 11 559 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 руб. 34 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской СервисЦентр», г.Воронеж (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 825 руб. излишне уплаченной госпошлины из федерального бюджета РФ.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты его принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Е.П. Соболева