АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-27577/25

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2025

Полный текст решения изготовлен 28.11.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайнетдиновой К.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Сомано» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

Судебное заседание запланировано с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) при участии в нем: от истца – ФИО2, доверенность №6 от 04.08.2023, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

От ответчика заявлено ходатайство о проведении судебного заседания путем использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) однако, в назначенное время к онлайн-заседанию не подключались, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Сомано» (далее – истец, ООО «Сомано», также общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) об обращении взыскания на заложенную по договору залога №0804-1 от 08.04.2024 квартиру, расположенную по адресу: РФ, РБ, <...>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010611:1283 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

Представитель ответчика, несмотря на заявленное ходатайство, к веб-конференции не подключился, отзыв не представил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

В рамках дела N А28-2212/2025 судами установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Сомано" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору денежного займа от 08.04.2024 N 0804-1 в размере 1 885 158 рублей 31 копейка, включая: 1 150 000 рублей 00 копеек - займа, 234 908 рублей 31 копейка - процентов за пользование займом в период с 08.04.2024 по 03.03.2025, 500 250 рублей 00 копеек - неустойки за просрочку отплаты процентов за пользование займом за период с 09.10.2024 по 03.03.2025; процентов в размере 3,5% в месяц от суммы займа (1 150 000 рублей) с 04.03.2025 по день фактической оплаты задолженности; неустойки в размере 0,3% от суммы займа (1 150 000 рублей) за каждый день просрочки с 04.03.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Решением суда первой инстанции от 19.06.2025 по делу N А28-2212/2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Как следует из материалов дела N А28-2212/2025 и установлено судом, между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) подписан договор денежного займа от 08.04.2024 N 0804-1.

Согласно пункту 1.1 договора займа займодавец передает в собственность заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства в размере 1 150 000 рублей 00 копеек (сумма займа), а заемщик в срок до 08.04.2029 включительно возвращает предоставленную сумму займа и уплачивает на нее проценты в порядке, размерах и сроки, установленные договором.

В пункте 1.2 договора займа указана цель предоставления суммы займа - на предпринимательские цели, не связанные с потребительскими нуждами: пополнение оборотных средств ИП ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, род деятельности: аренда и управление собственным или арендованным имуществом.

За пользование средствами займа займодавца заемщик выплачивает займодавцу проценты в сумме 3,5% от суммы займа в месяц (пункт 1.3. договора).

Сумма займа предоставляется заимодавцем заемщику в следующем порядке:

575 000 рублей 00 копеек предоставляется путем выдачи наличных денежных средств либо путем перечисления на принадлежащий заемщику расчетный счет, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора залога (ипотеки) от 08.04.2024 N 0804-1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию договора залога (ипотеки);

575 000 рублей 00 копеек предоставляется путем выдачи маличных денежных средств либо путем перечисления на принадлежащий заемщику расчетный счет, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора залога (ипотеки) от 08.04.2024 N 0804-1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию договора залога (ипотеки) (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2 договора займа предусмотрено, что 08.04.2027 заемщик обязуется вернуть на расчетный счет (указанный в договоре) либо наличными денежными средствами полученную по настоящему договору сумму займа, а также проценты на сумму займа согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае просрочки возврата суммы займа по договору заемщик ежедневно уплачивает неустойку в размере 0,15% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа по день ее уплаты займодавцу включительно (пункт 2.6 договора).

В случае просрочки уплаты начисленных процентов за пользование суммой займа по данному договору заемщик ежедневно уплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа по день ее уплаты займодавцу включительно (пункт 2.7 договора).

Стороны пришли к соглашению, что обеспечением возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, оплаты неустойки и иных обязательств, является залог следующего недвижимого имущества (ипотека): квартира, принадлежащая заемщику на праве собственности, назначение жилое, находящаяся по адресу: Российская Федерация. Республика Башкортостан, город Уфа. Советский район. Бульвар Хадии ФИО3 д. 16 кв. 102. Квартира по вышеуказанному адресу находится на 6 этаже жилого дома, имеет общую площадь - 43.4 кв. м. Кадастровый номер: 02:55:010611:1283 (пункт 2.12 договора).

Пунктом 2.11 договора займа предусмотрено право требования займодавцем досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов, неустойки, а также обращение взыскания на предмет ипотеки в следующих случаях: в случае просрочки выплаты процентов более чем на 30 календарных дней; подачи заемщиком заявления в суд о признании заемщика несостоятельным (банкротом) и/или подачи третьим лицом (лицами) заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом); в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Во исполнение обязательств по договору займа займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1 150 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 11.04.2024 N 36 на сумму 575 000 рублей и от 12.04.2024 N 5 на сумму 575 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец направил ответчику требование от 23.12.2024 о досрочном возврате суммы займа, а также погашении задолженности. 05.02.2025 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, указав на намерение обратиться за защитой прав в суд. Требование и претензия оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд в рамках дела N А28-2212/2025.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые были установлены вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках настоящего спора истец просит обратить взыскание на заложенную по договору залога №0804-1 от 08.04.2024 квартиру, расположенную по адресу: РФ, РБ, <...>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010611:1283 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

08.04.2024 между ООО «Сомано» (залогодержатель) и ИП ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № 0804-1 (далее - договор залога), по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.2. настоящего Договора, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1 (заемщик) по Договору денежного займа №0804-1 от 08.04.2024 года, заключенного в г.Киров между ООО «Сомано» ИНН <***> и ИП ФИО1 ИНН <***>. ОГРНИП <***>. а так же всех изменений и дополнений к нему, которые будут приняты в течение срока его действия.

Залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства заемщика по договору денежного займа №0804-1 от 08.04.2024 года получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (пункт 1.2. договора залога).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек. Данная стоимость остаётся неизменной в течение действия настоящего договора независимо от размера остатка задолженности по договор) денежного займа №0804-1 от 08.04.2024 года. Стороны договорились, что данная стоимость может быть пересмотрена только путём дополнительного письменного соглашения сторон (пункт 2.4. договора залога).

16.07.2025 в связи с неисполнением ИП ФИО1 взятых на себя обязательств, истцом направлено уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункта 2.4. договора залога стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек. Данная стоимость остаётся неизменной в течение действия настоящего договора независимо от размера остатка задолженности по договора денежного займа №0804-1 от 08.04.2024 года. Стороны договорились, что данная стоимость может быть пересмотрена только путём дополнительного письменного соглашения сторон

Возможность обращения взыскания на предмет залога не опровергнута.

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

При этом в силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе условия договора, установив просрочку возврата заемных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику, заложенное по договору о залоге.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на отвечтика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенную по договору залога №0804-1 от 08.04.2024 квартиру, расположенную по адресу: РФ, РБ, <...>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010611:1283 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сомано» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 50 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов