Постановление по делу № Ф10-816/2025 от 03.12.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«3»декабря 2025 года

Дело № А83-9549/2023

г. Калуга

Резолютивная часть постановления объявлена 19.11.2025

Постановление в полном объеме изготовлено 03.12.2025

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

судей

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания:

при участии в заседании

помощником судьи Аникеевым А.А.,

от заявителя жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4 - представитель по доверенности от 30.12.2024;

ФИО5 - представитель ИП ФИО6 по доверенности от 26.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования системы веб-конференции, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада-Вита Два» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 21.08.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2024 по делу № А83-9549/2023,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее - ИП ФИО6, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада-Вита Два» (далее - ООО «СЗ «Аркада-Вита Два», общество, застройщик) о взыскании основного долга в размере 8 242 272,00 руб., неустойки за период с 28.09.2021 по 30.11.2023 - 6 649 803,52 ру., неустойки за период с 01.12.2023 по день вынесения решения суда - 8 242,27 руб. (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.08.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2024, исковое заявление удовлетворено, с общества в пользу предпринимателя взыскан основной долг по договору аренды земельного участка № 1/2021-703 в размере 8 242 272,00 руб., неустойка за период с 28.09.2021 по 30.11.2023 - 6 649 803,52 руб., неустойка за период с 01.12.2023 по день вынесения резолютивной части решения суда (по 20.08.2024) - 2 175 959,81 руб. Распределены судебные расходы.

Не соглашаясь с названными судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, неправильным применением норм права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Как следует из дела, в том числе его электронных материалов, 27.09.2021 ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8 (арендодатели 1, 2 и 3, соответственно) и ООО «СЗ «Аркада-Вита Два» (арендатор) заключён договор аренды № 1/2021-703 земельного участка с кадастровым номером 90:12:020501:703 (площадь: 7 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)), принадлежащего арендодателям 1, 2 и 3 на праве общей долевой собственности, соответственно в долях: 26/100, 37/100, 37/100.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что цель аренды - строительство многоквартирного дома, общей площадью жилых и/или нежилых помещений, которые могут быть отчуждены в пользу третьих юридических и/или физических лиц без применения понижающих коэффициентов отдельных видов помещений - не менее 17 200 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость аренды (арендной платы) состоит из:

а) 16% от общей площади жилых и/или нежилых помещений, которые могут быть отчуждены в пользу третьих юридических и/или физических лиц без применения понижающих коэффициентов отдельных видов помещений, расположенных в многоквартирном доме, возводимом на Земельном участке;

б) 16% от общей площади машино-мест, расположенных в подземном паркинге многоквартирного дома, возводимого на Земельном участке;

в) стоимости земельного налога, подлежащего уплате за Земельный участок за весь период аренды.

Стоимость указанных в настоящем пункте договора общей площади жилых и/или нежилых помещений, которые могут быть отчуждены в пользу третьих юридических и/или физических лиц без применения понижающих коэффициентов отдельных видов помещений, определяется исходя из цены 83 000 рублей за 1 кв. м такой площади.

В соответствии с п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором арендодателям в порядке, сроки и форме, предусмотренных настоящим пунктом, а именно:

- в денежной форме в размере 7 000 000 рублей, которые подлежат оплате арендатором после регистрации настоящего договора, в течение 3 трех банковских дней - арендодателю 1, арендодателям 2 и 3 - не выплачивается;

- в денежной форме в размере 50 000 000 рублей, которые подлежат оплате арендатором не позднее 20 октября 2021 года, из которых 39 500 000 рублей – арендодателю 1, 10 000 000 рублей - арендодателю 2, 500 000 рублей - арендодателю 3;

- в денежной форме в размере 40 000 000 рублей, которые подлежат оплате арендатором не позднее 10 декабря 2021 года, из которых 30 000 000 рублей - арендодателю 1, 10 000 000 рублей - арендодателю 2, арендодателю 3 - не выплачивается;

- в денежной форме в размере 9 208 000 рублей, которые подлежат оплате арендатором не позднее 20 февраля 2022 года - арендодателю 1, арендодателям 2 и 3 - не выплачивается;

- в натуральной форме посредством передачи арендатором в натуре и в собственность жилых и/или нежилых помещений, которые могут быть отчуждены в пользу третьих юридических и/или физических лиц без применения понижающих коэффициентов отдельных видов помещений в многоквартирном доме, который будет возведен на земельном участке, в размере 1376 кв. м, из которых: 376 кв. м - арендодателю 1, 500 кв. м - арендодателю 2, 500 кв. м - арендодателю 3, и 16% от общей площади машино-мест арендодателю 1, в течение сорока пяти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, возведенного на земельном участке, включая постановку всех передаваемых объектов на государственный кадастровый учет;

- в денежной форме в размере земельного налога арендодателей за земельный участок, за каждый год срока действия настоящего договора, который подлежит уплате арендатором ежегодным единовременным платежом в течение десяти банковских дней со дня получения письменного (в т.ч. электронного) уведомления от каждого из арендодателей.

Согласно п. 2.4 договора в случае изменения технико-экономических показателей многоквартирного дома, стоимость цены аренды (арендной платы) подлежит пересчету и оплате арендодателям исходя из измененных показателей. Оплата в натуральной форме, указанной в пп. 2.2.5 пункта 2.2 договора подлежит корректировке только в отношении арендодателя 1.

В соответствии с п. 2.6 договора, полный расчет с арендодателями в денежной форме должен быть произведен до заключения арендатором кредитного договора (договора о проектном финансировании строительства многоквартирного дома с банком.

Пунктом 4.1 договора, в числе прочих, предусмотрены следующие права арендодателей:

- доступа на земельный учаток с целью осуществления контроля использования арендатором земельного участка и выполнения арендатором принятых на себя обязательств;

- на возмещение убытков, возникающих вледствие невыполнения или нарушения принятых на себя обязательств, несоблюдения им условий договора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

- на получение арендной платы в натуральной и денежной форме, согласно условий настоящего договора;

- на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 4.2 договора, в числе прочих, предусмотрены следующие обязанности арендодателей:

- арендодатель 1 обязан предоставить арендатору действующие технические условия (электричество, вода, канализация, газ, ливневка, связь - весь пакет для получения разрешения на строительство) в срок не более 3 (трех) месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора (пп. 4.2.2 п. 4.2 договора);

- арендодатель 1 обязан предоставить арендатору проект планировки и межевания территории, ГПЗУ, соответствующие действующему на момент подписания настоящего договора РНГП (региональные нормативы градостроительного проектирования) (должным образом подписанные, оформленные, в оригиналах или заверенные копии) в срок не более 5 месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора (пп. 4.2.3 п. 4.2 договора);

- арендодатель обязаны не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит законодательству Российской Федерации и условиям настоящего договора;

- каждый из арендодателей обязан возвратить арендатору всю полученную им арендную плату, за исключением компенсации платы за землю (пп. 2.2.6 п.2.2 договора), в случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в пп.8.3.3 п. 8.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 договора арендодатор, в том числе, имеет право:

- распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями, машино-местами, которые не подлежат передаче арендодателям в соответствии с пп. 2.2.5 пункта 2.2 договора, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в п. 2.3 договора;

- на получение всей ранее выплаченной арендной платы от каждого из арендодателей в случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в пп.8.3.3 пункта 8.3 договора.

Согласно п. 4.4 договора арендодатор, в числе прочего, обязан:

- собоюлюдать порядок и сроки оплаты арендодателям арендной платы, предусмотренной настоящим договором, и оплачивать арендную плату в полном объеме в денежной и натуральной формах;

- предоставить арендодателям письменно сведения о характеристиках многоквартирного дома, его технико-экономических показателях, не позднее, чем за двадцать один календарный день до подачи арендатором разработанной по его заказу проектной документации на экспертизу проектной документации;

- подготовить и подать в уполномоченный орган власти полный пакет документов для получения разрешения на строительство в течение тридцати дней с момента получения положительного заключения экспертизы проектной документации и предоставить арендодателю 1 информацию о подаче документов (при этом любая подача документов с дефектами либо не соблюдением установленного регламента подачи документов не является надлежащим исполнением данного пункта договора);

- выплатить арендодателям арендную плату в денежной форме в полном объеме до заключения кредитного договора (договора о проектном финансировании строительства многоквартирного дома) с банком.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором любого из сроков оплаты арендной платы, установленных пунктом 2.2 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателям, на основании их письменного требования, неустойку в размере 0,1% от суммы неоплаченного платежа за каждый календарный день нарушения срока.

В пункте 8.3 договора предусмотрены основания одностороннего отказа арендодателей от договора в порядке предусмотренном ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, согласно пп. 8.3.3 договора, в случае если уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления не будет выдано разрешение на строительство по причинам, не связанным с некомплектностью пакета поданных документов или несоответствием действующему законодательству поданных документов – в срок не более 548 дней с момента получения положительного заключения экспертизы проектной документации по объектам капитального строительства, подлежащим возведению на земельном участке, являющемся предметом аренды по настоящему договору.

Арендодатели реализуют свое право на односторонний отказ от договора путем направления арендатору письменного уведомления об отказе от договора. С момента прлучения данного уведомления арендатором, договор считается расторгнутым (п. 8.4 договора).

При отказе арендодателей от настоящего договора по причинам, указанным в пп. 8.3.3 пункта 8.3 настоящего договора арендатор освобождается от обязанности оплаты арендной платы в натуральной форме. Арендатор обязан вернуть арендодателям земельный участок в первоначальном состоянии на дату заключения договора с учетом естественного износа, при этом фактически полученная арендная плата подлежит полному возврату каждым арендодателем арендатору за исключением компенсации платы за землю согласно пп. 2.2.6 пункта 2.2 настоящего договора (п. 8.5 договора).

Настоящий договор заключен на 4 года – до 27.09.2025 (п. 8.1 договора).

Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, указанного в п. 8.1 настоящего договора (п. 8.6 договора).

Ответчик производил оплату арендных платежей следующим образом: платеж в размере 7 000 000 рублей со сроком оплаты 27.09.2021 оплачен 03.11.2021 (6 000 000 руб.) и 17.11.2021 (1 000 000 руб.); платеж в размере 39 500 000 рублей сроком оплаты не позднее 20.10.2021 оплачен 17.11.2021 (25 000 000 руб.), 23.11.2021 (10 000 000 руб.) и 30.11.2021 (4 500 000 руб.); платеж в размере 30 000 000 рублей сроком оплаты не позднее 10.12.2021 оплачен 30.11.2021 (9 757 728 руб.), 27.01.2022 (9 208 000 руб.), 27.05.2022 (5 000 000 руб.), 24.06.2022 (2 000 000 руб.), 06.07.2022 (1 000 000 руб.), 02.08.2022 (2 000 000 руб.), 18.08.2022 (1 034 272 руб.). Платеж в размере 9 208 000 руб. сроком оплаты не позднее 20.02.2022 оплачен 18.08.2022 частично в сумме 965 728 руб. В иной части сумма арендных платежей не оплачена.

Ссылаясь на образование у общества задолженности в спорном размере, начислив пеню, ИП ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявление предпринимателя, суды исходили из квалификации договора от 27.09.2021 в качестве договора аренды земельного участка. Ссылаясь на факт приложения технических условий и ГПЗУ к заявлению о выдаче разрешения на строительство, указали на наличие у ООО «СЗ «Аркада-Вита Два» данных документов, которые предприниматель был обязан предоставить застройщику на основании п.п. 4.2.2 и 4.2.3 договора, и, вместе с тем, пришли к выводу о том, что необходимость своевременной оплаты аренды земельного участка не постановлена в зависимость от исполнения истцом соответствующих положений договора. При этом суды также исходили из того, что в случае нарушения истцом своих договорных обязательств по предоставлению застройщику документов, ответчик не был лишен права обратиться с требованиями о выполнении обязательств в натуре, однако данным правом не воспользовался.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Нормами статьи 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ) (абзац 1).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела (абзац 2).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (абзац 3).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование) (абзац 4).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзац 5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 47, 48, 49 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47).

В случае если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) (пункт 48).

Если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ) (пункт 49).

Как указано в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Исходя из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, свобода сторон спора в самостоятельном определении предмета договора и его условий не исключает обязанность суда правильно квалифицировать возникшие между ними правоотношения, обеспечить правильное истолкование условий договора с учетом предмета, цели договора, прав и обязанностей сторон, и принимая во внимание все соответствующие обстоятельства.

В настоящем случае, осуществив толкование условий договора, суду следовало устанавить, в чем состоит согласованное волеизъявление его сторон относительно правовых последствий сделки, достигнутое сообразно их разумно и добросовестно преследуемым интересам. При этом правовые последствия сделки устанавливаются на основании намерений сторон достигнуть соответствующий экономический результат. Последнее также относится к условиям сделки, устанавливающей правовые и экономические последствия расторжения договора в тех или иных случаях с установлением завершающего баланса встречных предоставлений.

Как установлено п. 1.2 договора от 27.09.2021, целью правоотношений сторон в настоящем случае является строительство многоквартирного дома, общей площадью жилых/нежилых помещений, которые могут быть отчуждены в пользу третьих юридических и физических лиц без применения понижающих коэффициентов отдельных видов помещений – не менее 17 200 кв.м. Поскольку к собственникам помещений многоквартирного дома переходит право общей собственности на земельный участок, необходимый для его использования, судам в числе прочего, следовало установить правовую природу предусмотренной договором платы (натуральной и денежной частей) в пользу собственников земельного участка с учетом порядка, сроков и размера ее внесения, а также оценить причины отличия (или отсутствие отличия) всех этих параметров от обычно используемых в практике аренды земельных участков.

С учетом приведенных вышне норм права и подлежащих обязательному применению их официальных разъяснений при рассмотрении спора по существу подлежал установлению, анализу и правовой оценке предусмотренный положениями договора завершающий баланс взаимных предоставлений и экономических потерь сторон при расторжении договора от 27.09.2021 в тех или иных случаях.

Принимая во внимание установленное содержание договора в системе и взаимной связи его положений, правовые и экономические последствия их реализации сторонами сделки, разумно и добросовестно преследуемые ими интересы, при рассмотрени спора по существу следовало поставить на обсуждение лиц, участвующих в деле, вопрос о наличии или отсутствии оснований квалификации договора № 1/2021-703 от 27.03.2023 в качестве смешанного (аренды. купли-продажи, совместной деятельности) и применении к отношениям сторон из него на основании пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ соответствующих норм права.

Также судами не проверено соответствие предоставленных предпринимателем застройщику документов, согласованным сторонами условиям подпунктов 4.2.2 и 4.2.3 пункта 4.2 договора, устанавливающих соответствующие обязанности ИП ФИО6, являющиеся одним из элементов встречного исполнения обязательств перед застройщиком в обмен на встречное исполнение со стороны последнего, в том числе в части платежей (оплаченных и неоплаченных). С учетом установленных фактических обстоятельств дела и условий договора, подлежащих рассмотрению во взаимосвязи с учетом положений ст. 431 ГК РФ, судами надлежащим образом не рассмотрены доводы застройщика о встречном характере обязательств из договора.

В ходе рассмотрения настоящего дела обществом заявлялось ходатайство о приостановлении производства по нему до рассмотрения по существу дела № А83-24470/2023 по иску предпринимателя к обществу о расторжении договора № 1/2021-703 от 27.09.2021. Определением от 26.04.2024 по делу № А83-24470/2023 иск предпринимателя был оставлен без расмотрения на основании п.9 ч.1 ст. 148 АПК РФ в связи с троекратной неявкой в судебное заседание. Определением от 20.02.2025 по делу № А83-24470/2023 с ИП ФИО6 в пользу застройщика взысканы судебные расходы. При рассмотрении настоящего спора по существу ходатайство о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения.

Помимо этого 20.05.2024 в рамках настоящего дела для совместного расмотрения с первоначальными исковыми требованиями застройщиком к трем указанным выше индивидуальным предпринимателям были заявлены втречные исковые требования о расторжении договора № 1/2021-703 от 27.09.2021 и взыскании с ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8 денежных средств. Определением от 24.05.2024 встречное исковое заявление возвращено обществу со ссылкой на то, что совместное рассмотрение в рамках настоящего дела таких первоначального и встречного исков не будет способствовать быстрому и правильному рассмотрению дела, приведет к затягиванию рассмотрения.

Менее чем через месяц после возвращения указанным определением встречного иска, общество 15.06.2024 заявило самостоятельный иск с аналогичными требованиями (делу присвоен номер А83-11543/2024), а в рамках настоящего дела 18.06.2024 подало ходатайство об объединениии настоящего дела для совместного рассмотрения с делом № А83-11543/2024. Данное ходатайство при рассмотрении настоящего спора по существу оставлено без удовлетворения. На дату объявления резолютивной части настоящего постановления суда округа судебное разбирательство по делу № А83-11543/2024 отложено.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судам было известно о факте процессуального волеизъявления предпринимателя о расторжении договора (требование оставлено без рассмотрения на основании п.9 ч.1 ст. 148 АПК РФ) и застройщика о расторжении договора и взыскании с ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8 денежных средств в рамках правоотношений из него (в настоящем деле втречный иск общества возвращен, аналогичные требования им заявлены в ином деле, но суды вновь отказали в совместном настоящего иска с указанными требованиями застройщика). Из дела, в том числе его электронных материалов, а также доступных сведений официального сайта https://kad.arbitr.ru/ по делу № А83-11543/2024, следует, что большая часть платы по договору № 1/2021-703 от 27.09.2021 оплачена застройщиком, но заявлена к взысканию обществом в деле № А83-11543/2024, а ее меньшая часть – заявлена к взысканию предпринимателем в настоящем деле.

В соответствии с пп. 4.3.3 пункта 4.3 договора в случае расторжения договора аренды земельного участка, застройщик имеет право на получение всей ранее выплаченной арендной платы от каждого из арендодателей в случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в пп.8.3.3 пункта 8.3 договора.

При таких обстоятельствах, при новорм расмотрении настоящего дела суду необходимо поставить на обсуждение лиц, участвующих в деле, и рассмотреть вопрос о наличии или отсутствии процессуальных оснований для объединении настоящего дела и дела № А83-11543/2024 в одно производство для их совместного рассмотрения.

Поскольку в соответствии с нормами ст. 286, ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, в связи с чем судебный акт подлежит отмене, а спор - направлению на рассмотрение.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду с учетом установленных обстоятельств дела, доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суду необходимо рассмотреть вопрос о наличии или отсутствии оснований для правовой квалификации договора в качестве смешанного (аренды, купли-продажи, о совместной деятельности), а в случае наличия оснований для этого - применить соответствующие нормы права, кроме того, учесть указанные обстоятельства, дать надлежащую правовую оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, в совокупности и взаимной связи оценить представленные в дело доказательства, на которые в обоснование заявленных требований и возражений ссылаются как истец, так и ответчик, с изложением итогов этой оценки в судебном акте, установить обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора по существу, принять законный и обоснованный судебный акт по делу.

Руководствуясь ст. 287, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 21.08.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2024 по делу № А83-9549/2023 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3