АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
04 июня 2025 года Дело № А29-1014/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Смагиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саух А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>)
к муниципальному округа «Воркута» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Воркутинская» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному округа «Воркута» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – МО «Воркута» в лице КУМИ администрации МО «Воркута», ответчик) о взыскании 1 367 256 руб. 13 коп. задолженности за период сентябрь-октябрь 2024 года.
Определениями суда от 05.02.2025, от 09.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты, общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты, общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник», общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист», общество с ограниченной ответственностью УО «Воркутинская», общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты».
Ответчик в отзыве от 21.04.2025 представляет возражения по объектам, расположенным по адресу: <...> а.
Истец в пояснениях от 21.04.2025 представляет пояснения по объектам, расположенным по адресу: <...> а.
Истец в пояснениях от 19.05.2025 сообщает, что у ответчика имеется обязанность установки индивидуального прибора учета ГВС и передаче ежемесячно показаний прибора учета, в случае отсутствия прибора учета предъявление объема на горячее водоснабжение осуществляется расчетным способом; из выписки, представленной в материалы дела, технического паспорта, сведения об отнесении помещений № 9, 10, ул. Лермонтова, общей площадью 7,4 кв.м в состав общего имущества многоквартирного дома отсутствуют; со стороны ответчика в адрес истца не поступало проектной, технической документации, подтверждающей отсутствие в спорном нежилом помещении по адресу: ул. Гагарина, д. 9А, обогревающих элементов.
Истец в пояснении от 26.05.2025 сообщает, что по объекту: ул. Гагарина, д. 10 имеется выписка из ЕГРН имущества муниципального округа «Воркута» от 27.09.2024 № 8285-4669, согласно которой площадь помещения составляет 289 кв.м.
Ответчик в отзыве от 27.05.2025 представляет возражения по объектам, расположенным по адресам: <...> указывает, что необходимы пояснения о порядке расчета спорной площади, ул. Лермонтова, д. 23, не согласен в части начисления задолженности поставленного теплового ресурса, ул. Яновского д. 4а, настаивает на исключении из расчета задолженности начисления за горячее водоснабжение.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
ООО «Комитеплоэнерго» (ранее ООО «Воркутинские ТЭЦ»), являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в период с сентября по октябрь 2024 года в отсутствие подписанного между сторонами договора осуществило поставку тепловой энергии на объекты (нежилые помещения), расположенные по адресам: <...>, нежилое помещение, площадью 161,9 кв.м, бильярдный зал, площадь 208, кв.м, ул. Димитрова, д.15/3, нежилое помещение, площадью, 289 кв.м, ул. Димитрова, д. 8 нежилое помещение, площадью, 99,5 кв.м, ул. Дончука, д. 10а нежилое помещение, площадью 236,5 кв.м, ул. Ленина, д. 58а, нежилое помещение, площадью 191,4 кв.м, ул. Лермонтова, д. 23 нежилое помещение, площадью 127,3 кв.м, магазин «Продукты», площадью 132,5 кв.м, бульвар Пищевиков, д. 2, нежилое помещение, площадью 164,8 кв.м, ул. Гагарина, д. 9А, площадью 437,1 кв.мбульвар Пищевиков, д. 33а, нежилое помещение, площадью 120,5 кв.м, ул. Суворова, д. 17, нежилое помещение, площадью 115,4 кв.м, ул. Гагарина, д.10, нежилое помещение, площадью 289 кв.м, ул. Лермонтова, д. 24а, нежилое помещение, площадью 914,4 кв.м, ул. Пионерская, д. 28, нежилое помещение, площадью 115,2 кв.м, ул. Яновского, д. 4а, нежилое помещение, площадью 140,9 кв.м, ул. Московская, д. 22, нежилое помещение, площадью 30,7 кв.м, ул. Пионерская, д. 27, нежилое помещение, площадью 316,1 кв.м, ул. Ленина, д. 58а, нежилое помещение, площадью 213,2 кв.м, ул. Ленинградская, д. 47а, нежилое помещение, площадью 347 кв.м, ул. Чернова, д. 10а, нежилое помещение, площадью 33,3 кв.м, нежилое помещение площадью 2057 кв.м, нежилое помещение площадью 494,3 кв.м, ул. Шахтерская набережная, д. 4а, нежилое помещение, площадью 17,7 кв.м, нежилое помещение, площадью 461,6 кв.м, д. 6, площадью 331,3 кв.м, ул. Шахтерская набережная, д. 2, нежилое помещение, площадью 253,8 кв.м, нежилое помещение, площадью 180,9 кв.м, нежилое помещение площадью 52,1 кв.м, нежилое помещение площадью 274,7 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры от 30.09.2024 на сумму 688 385 руб. 15 коп., от 31.10.2024 на сумму 683 693 руб. 79 коп., подробный расчет энергопотребления за спорный период по каждому объекту, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.12.2024 с требованием произвести оплату долга. Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).
Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).
Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика ресурсов в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.
Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.
Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирном доме, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).
Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.
Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с РСО письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и РСО. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).
По правилам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.
В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Согласно пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Рассмотрев доводы ответчика в части необоснованности взыскания платы за горячее водоснабжение по объектам, расположенным по адресам: ул. Яновского, д. 4а, суд установил следующее.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Согласно пп. 80, 81 Правил 354 предоставления коммунальных услуг учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Вместе с тем, у ответчика имеется обязанность установки индивидуального прибора учета ГВС и передачи ежемесячно показаний прибора учета. В случае отсутствия прибора учета предъявление объема на горячее водоснабжение осуществляется расчетным способом. Кроме того, в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не может служить основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, истцом задолженность по горячему водоснабжению в помещение, расположенное по адресу: <...>, не предъявляется, в материалы дела представлен технический паспорт на МКД Яновского, д. 4а. Доводы ответчика судом отклоняются.
Рассмотрев доводы ответчика в части начисления задолженности поставленного теплового ресурса в помещение, расположенное по адресу: ул. Лермонтова, д. 23, по площади равной 127,3 кв.м., из указанной площади, следует исключить помещения № 9, 10 общей площадью 7,4 кв.м., поскольку они относятся к общедомовым помещениям и предназначены для размещения инженерных коммуникаций для обслуживания всего МКД, суд установил следующее.
Сведения об отнесении указанных помещений в состав общего имущества многоквартирного дома отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является муниципальной собственностью.
Данный вывод также подтверждается, в том числе решениями Арбитражного суда по делам № А29-12357/2023, №А29-4165/2024, №А29-7873/2024.
Согласно ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Доводы ответчика судом отклоняются.
Рассмотрев доводы ответчика об отсутствии теплоснабжения в помещении, расположенном по адресу: ул. Гагарина, д. 9а, суд установил следующее.
В соответствии с техническим паспортом БТИ на многоквартирный дом № 9а по ул. Гагарина, г. Воркуты подключен к централизованной системе теплоснабжения и полностью отапливается, в техническом паспорте нет информации об имеющихся в МКД неотапливаемых помещениях. Таким образом, согласно имеющимся в материалах дела техническим документам на спорное МКД, неотапливаемых нежилых помещений в спорном МКД не имеется.
Рассмотрев доводы ответчика о порядке исчисления спорной площади по помещению, расположенному по адресу: <...>, суд установил следующее.
По требованиям по нежилым помещениям по адресу: <...>, обоснованность требований о взыскании задолженности по спорным нежилым помещениям за предыдущие периоды была подтверждена при рассмотрении дел №№ А29-1412/2024, А29-15629/2023, А29-12357/2023, А29-7625/2023, А29-2113/2023.
В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку договоры энергоснабжения между истцом и арендаторами помещений заключены не были, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилых помещений.
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.
Ответчик доказательства оплаты долга не представил, расчет суммы долга не оспорил.
При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 1 367 256 руб. 13 коп.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 367 256 руб. 13 коп. долга, 66 018 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Ю.В. Смагина