Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
26 августа 2025 года Дело № А40-134952/25-142-900
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2025 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.05.2014)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.07.2020)
о взыскании задолженности по оплате арендной плате в размере 497 313 руб. 32 коп., пени за период с 13.02.2025 по 31.03.2025 в размере 268 650 руб. 73 коп.
при участии:
от истца – ФИО3 (паспорт, диплом, дов. от 28.05.2025),
от ответчика – неявка, извещен.
УСТАНОВИЛ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной плате в размере 497 313 руб. 32 коп., пени за период с 13.02.2025 по 31.03.2025 в размере 268 650 руб. 73 коп.
Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.
Ответчиком отзыв не представлен.
В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Субарендатор) заключён Договор субаренды павильона №25/10-2021 от 25.10.2021, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) одноэтажный торговый павильон, общей площадью 173,3 кв.м., по адресу: <...>, вл. Б/Н.
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части.
В соответствии с п. 4.2.2. договора постоянная часть арендной платы составляет 500 000 руб., НДС не облагается, начиная с 01.12.2021 г.
Всоответствии с п. 4.5 договора субарендатор своевременно производит платежи за постоянную часть ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, а именно ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет Арендатора, указанный в настоящем договоре.
Согласно п. 4.7. договора переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных Субарендатором в Павильоне, а именно: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)
Переменная часть ежемесячной арендной платы начисляются с момента передачи Павильона Субарендатору по Акту приема-передачи.
Согласно п.4.8.1 Договора субаренды стороны согласовали, что объем фактически потребленных Субарендатором в Павильона коммунальных услуг определяется соответственно: электроэнергия, водоснабжение и канализация - по показаниям соответствующих приборов учета - счетчиков, установленных в Павильоне; теплоэнергия - пропорционально площади Павильона, вывоз ТБО - от количества фактически используемых контейнеров
Счета на фактически потребленные коммунальные услуги выставляет Арендатор. Возмещение стоимости за потребленные коммунальные услуги производится Субарендатором в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счётов.
09 сентября 2022 г. Стороны подписали дополнительное соглашение №3 к договору субаренды, согласно которому продлили срок аренды с 01.10.2022 по 31.08.2023 (п.1) и изменили размер постоянной части арендной платы на 550 000 руб. с 01.10.2023 по 31.08.2023 г.
18 августа 2023 г. Стороны подписали дополнительное соглашение №4 к Договору субаренды, согласно которому продлили срок аренды павильона на новый срок: с 01.09.2023 по 31.07.2024 г.
30 июля 2024 г. Стороны подписали дополнительное соглашение №5 к Договору субаренды, согласно которому продлили срок аренды павильона на новый срок: с 01.08.2024 по 30.06.2025 г. и изменили размер постоянной части арендной платы на 600 000 руб. с 01.08.2024по 30.06.2025 г.
22 февраля 2025 г. Стороны подписали по ЭДО соглашение о расторжении к договору субаренды, согласно которому Договор субаренды расторгается досрочно 28 февраля 2025.
Как указывает истец, у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за февраль 2025 г. в размере 497 313 руб. 32 коп.
Претензионный порядок истцом соблюден.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 497 313 руб. 32 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Согласно п.5.2 Договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения №3 от 09.09.2022) с 01 октября 2022 г. в случае нарушения сроков оплаты арендной платы (постоянной части арендной платы и/или переменной части арендной платы), установленных настоящим Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 1% (один процент) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени производится Субарендатором только на основании выставленного счета или предъявленного письменного требования Арендатора.
Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 13.02.2025 по 31.03.2025 составляет 268 650 руб. 73 коп.
Расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате и доказательств обратного не представили, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 268 650 руб. 73 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ. Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.07.2020) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.05.2014) задолженность в размере 497 313 руб. 32 коп., неустойку в размере 268 650 руб. 73 коп., а также расходы по госпошлине в размере 43 298 руб.
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
И.Н. Шевцова