АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-10351/2022

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки на общую сумму 30339,07 рублей, из них: 18 028,44 рублей – сумма основного долга с октября 2018 г. по 01.04.2022; 12 310,63 рублей – договорная неустойка с 02.11.2018 по 18.04.2022,

при участии:

стороны не явились, извещены,

установил:

Администрация Находкинского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки на общую сумму 30 339,07 рублей, из них: 18 028,44 рублей – сумма основного долга с октября 2018 г. по 01.04.2022; 12 310,63 рублей – договорная неустойка с 02.11.2018 по 18.04.2022,

В судебное заседание 09.10.2023 стороны не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

06.02.2012 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5230ф12 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 88,00 кв.м, в том числе площадью 39 кв.м в пределах красной линии дороги, с кадастровым номером 25:31:010209:899, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется ИП ФИО1 для организации торговой деятельности.

В силу пунктов 1.3, 1.5 Договора данный договор является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с даты начала фактического использования арендатором земельного участка, т.е. с 31.01.2012 по 30.01.2017.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в пункте 1.3 Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом данных условий Договора ИП ФИО1 продолжила пользоваться арендуемым земельным участком с кадастровым номером 25:31:010209:899 по окончании срока действия данного договора, в связи с чем Администрация посчитала его возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В силу пункта 2.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы (пункт 4.1 Договора).

Учитывая образование у ИП ФИО1 задолженности по внесению арендной платы по Договору, 19.04.2022 Администрацией в ее адрес направлено уведомление №13.2-9-1327 о необходимости погашения суммы основного долга и пени.

Оставление ответчиком указанного уведомления без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору аренды земельного участка от 06.02.2012 № 5230ф12 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договором аренды земельного участка от 06.02.2012 № 5230ф12 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата определяется на основании постановлений Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» и от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

Истец рассчитывал исковые требования, руководствуясь постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, представленных в аренду без проведения торгов», постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Приморского края» (за период с 01.10.2018 по 31.12.2020) и постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края» (за период с 01.01.2021 по 01.04.2022).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им по Договору в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:31:010209:899, в связи с чем у ИП ФИО1 в силу приведенных положений закона и условий Договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что срок действия Договора истек 30.01.2017.

В то же время, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая продолжение пользования арендатором земельным участком с кадастровым номером 25:31:010209:899, отсутствие возражений со стороны Администрации, Договор считается возобновленным на тех же условиях (в том числе относительно размера и порядка внесения арендной платы) на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства прекращения фактического пользования арендуемым земельным участком, а также погашения задолженности по Договору – как в части основного долга, так и в части уплаты пени.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 3.2.4 Договора не внес истцу арендную плату в размере 18 028 рублей 44 копейки, исковые требования Администрации о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1 Договора.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 4.1 Договора имеются основания для взыскания пени.

Однако, суд, проверив расчет истца, считает его арифметически неверным, поскольку он произведен без учета положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

В связи с этим, суд самостоятельно произвел расчет суммы пени за спорный период.

По результатам проведенного расчета суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 11 986 рублей 44 копейки.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате в размере 18 028 рублей 44 копейки, пеню в размере 11 986 рублей 44 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1979 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.