АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023
Полный текст решения изготовлен 22.12.2023
22 декабря 2023 года
Дело №
А55-30142/2023
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.
рассмотрел в судебном заседании 19 декабря 2023 года дело по иску
Индивидуального предпринимателя Келейнова Геннадия Михайловича
к Индивидуальному предпринимателю ФИО2
О взыскании 1 003 595 руб. 25 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен
от ответчика – не явился, извещен
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 003 595руб. 25коп., в том числе задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2021 в размере 955 792рубля 23коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 47 803руб. 02коп. за период с 09.01.2023 по 19.09.2023, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 955 792, 23 руб. за период с 20.09.2023 по день принятия судом решения по делу, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 955 792, 23 руб. со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.
Стороны судебное заседание не явились, о начавшемся процессе с их участием извещены надлежащим образом в порядке п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, ответчик отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП мГолубева О.М. (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества от 18.11.2021 г. (далее по тексту - Договор аренды), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 431, 3 кв.м., из них: подвал, площадью 376,6 кв.м., ком.: 1-6,8-17; - часть 1 этажа, площадью 54,7 кв.м., ком.: 12-16, расположенное по адресу: <...> кадастровый номер: 63:12:1403041:40, административно-торговое здание, назначение: нежилое здание, площадь: 1142,2 кв.м., этажность: 2. подземная этажность: 1, инвентарный номер: 0365010 Литера: АА1А2А3А4А5а.
Как указал истец, данное помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № 457077, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 29.05.2007 г.
15.03.2022 г. в рамках Договора аренды сторонами подписано Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору дополнительно оборудование и инвентарь, указанный в Приложении №2 к Договору аренды.
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды Арендатор своевременно производит арендные платежи ежемесячно до 10 числа каждого месяца в общей сумме 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей без НДС.
В соответствии с п. 4.3 Договора аренды арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные платежи (электроэнергия, вода и стоки, газоснабжение, телефон, интернет). Оплата Арендатором коммунальных услуг производится на основании письменного требования Арендодателя с приложением копии документов, выставленных поставщиком услуг.
Как указал истец, в период действия договора аренды, с 30.11.2021 г. по 29.08.2023 г. Ответчик не оплачивал арендную плату, а также коммунальные услуги, в общем размере на сумму 955 792, 23 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.08.2023 г., подписанным со стороны ФИО2 (.л.д.20).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
13.05.2022, 09.01.2023, 03.07.2023, 29.08.2023 и истец в адрес ответчика направлялись Претензии с требованием погасить задолженность в рамках заключенного договора аренды, которые были получены Ответчиком, однако оставлены последним без удовлетворения.
Как указал истец, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право на одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, в связи с чем 24.07.2023 г. Истцом в адрес ответчика направлено Уведомление о расторжении Договора аренды недвижимого имущества от 18.11.2021 г. в одностороннем порядке, полученное и подписанное Ответчиком 24.07.2023 г.
Однако, как указал истец, что не оспорил ответчик, фактически Ответчик освободил арендуемое помещение и вернул, в том числе оборудование и инвентарь, только 29.08.2023 г.
Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате и оплате коммунальных услуг в настоящее время составляет 955 792, 23 руб.
Ответчик не оспорил обстоятельства указанные истцом, а также не представил доказательств оплаты. Из представленного акта сверки расчетов по состоянию на 29.08.2023 ответчик подтвердил наличие долга в указанном размере.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг в сумме 955 792 руб. 23 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. ст. 309,310,614 ГК РФ.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По расчету истца, за просрочку оплаты арендной платы и оплате коммунальных услуг истцом начислены проценты за период с 09.01.2023 по 19.09.2023 в сумме 47 803 руб. 02 коп.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы и оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2023 по 19.09.2023 в сумме 47 803 руб. 02 коп.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов с 20.09.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды, поскольку требование о взыскании процентов по 19.09.2023 удовлетворено в твердой денежной сумме.
Расходы по госпошлине в сумме 23036 руб. согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с последнего в пользу истца уплатившего госпошлину в доход Федерального бюджета РФ по платежному поручению №90 от 19.09.2023 при подаче иска в указанной сумме (л.д.22).
Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 1 003 595руб. 25коп., в том числе: 955 792руб. 23коп. основной долг, 47 803 руб. 02 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2023, начисленные на сумму долга 955 792, 23 руб. по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды, а также расходы по госпошлине в сумме 23036 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Ю.М. Разумов