АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-5451/2025
г. Нижний Новгород 13 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2025
Полный текст решения изготовлен 13.05.2025
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-186) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижновпром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Полимер Сектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Москва,
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 522 634,17 руб. по договорам № 01/08/23-ННП от 28.08.2023 и № 02/07/24-ННП от 29.07.2024,
без явки представителей сторон,
установил:
ООО «Нижновпром» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Полимер Сектор» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 522 634,17 руб. по договорам № 01/08/23-ННП от 28.08.2023 и № 02/07/24-ННП от 29.07.2024.
Явка сторон в судебное заседание не обеспечена. Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Между ООО «Нижновпром» (арендодатель) и ООО «Полимер Сектор» (арендатор) был заключен договор аренды № 01/08/23-ННП от 28 августа 2023 г. недвижимого имущества: склада, а также подсобных, и офисных помещений, находящихся в здании производственного цеха, расположенного по адресу: Нижегородская область, район Кстовский, д. Караулово; Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, городское поселение город Кстово, <...>, общей площадью: 806,54 кв.м. (далее – Недвижимое имущество), в том числе:
- склад, площадью 367,4 кв.м. Кадастровый номер 52:26:00700Д9:244;
- подсобные и офисные помещения, площадью 439,9 кв.м., находящиеся на 1 и 2 этажах в Здании производственного цеха с подсобными и офисными помещениями, общей площадью здания 439,9 кв.м. Кадастровый номер 52:26:0070039:133.
Срок действия договора определен на 11 месяцев без пролонгации (раздел 3 договора).
29 июля 2024 г. между сторонами заключен договор аренды указанного недвижимого имущества № 02/07/24-ННП на новый срок на 11 месяцев.
Согласно условиям пункта 4.1.1 договора № 01/08/23-ННП от 28.08.2023 г. ежемесячная арендная плата за пользование Недвижимым имуществом состоит из Основной и Переменной частей. Размер общей суммы Основной части арендной платы первого и последующих месяцев аренды устанавливается в размере 284 181,50 руб., НДС не облагается, (в том числе: склад - 146 960.00 руб.; подсобные и офисные помещения - 137 221,50 руб.).
Размер Переменной части арендной платы включает в себя расходы на электроснабжение и отопление. Расходы на электричество определяются произведением количества потребленной на Арендуемой площади электрической энергии в кВт/ч. (по данным прибора учета, в расчетном месяце), на стоимость одного кВт/ч. электрической энергии. Расходы на отопление определяются пропорционально занимаемой (арендуемой) площади от общей площади здания и общей стоимости затрат (по данным прибора учета, в расчетном месяце).
01 июня 2024 г. между ООО «Нижновпром» и ООО «Полимер Сектор» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № 01/08/23-ННП от 28 августа 2023 г., согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере общей суммы Основной части арендной платы 386 799,00 руб., НДС не облагается, (в том числе: склад - 135 975,00 руб.; подсобные и офисные помещения – 250 824,00 руб.).
Пунктом 4.3 договора № 01/08/23-ННП от 28.08.2023 г. предусмотрен следующий порядок оплаты:
- оплата суммы Основной части арендной платы за первый месяц аренды производится на основании счета Арендодателя, в течение 5-ти (пяти) банковских дней с даты подписания договора за фактическое количество дней в месяце, когда состоялась приемка Недвижимого имущества (п. 4.3.1);
- начиная со второго месяца аренды не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, Арендатор перечисляет аванс в размере основной части ежемесячной арендной платы (п. 4.3.2).
Оплата Переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета (п. 4.3.3).
Договором аренды № 02/07/24-ННП от 29.07.2024 г. стороны также согласовали размер основной части арендной платы в сумме 386 799,00 руб., аналогичные порядок и сроки оплаты арендных платежей (раздел 4 договора № 02/07/24-ННП).
Обязанность по внесению арендной платы по указанным договорам ООО «Полимер Сектор» надлежащим образом не исполнялась, в результате чего возникла задолженность.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 45 с требованием о погашении имеющейся задолженности. Требования претензии в добровольном порядке удовлетворен не были, что послужило основанием для обращения ООО «Нижновпром» с настоящим иском в суд.
По расчету истца размер задолженности составил 2 522 634 руб. 17 коп.:
- по договору №01/08/23-ННП от 28.08.2023 г. общая задолженность по основной и переменной части арендной платы составила 1 648 755 руб. 07 коп.
- по договору №02/07/24-ННП от 29.07.2024 г. общая задолженность по основной и переменной части арендной платы составила - 873 879 руб. 10 коп.
Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В подтверждение размера переменной части арендной платы истцом представлены подписанные ответчиком акты оказания услуг на возмещение затрат на коммунальные услуги. Акты за август, сентябрь 2024 г. ответчиком не подписаны, однако не оспорены им.
Возражений относительно наличия и размера задолженности ответчиком не представлено.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Полимер Сектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижновпром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 522 634 руб. 17 коп. долга, 100 679 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Д.Д. Окороков