АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело № А78-1185/2025
18 июня 2025 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамахиной В.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 22 272 руб., компенсации коммунальных платежей в размере 2 836, 90 руб., государственной пошлины в размере 10 000 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 03.06.2024 г. в судебном заседании 18.06.2025 г до перерыва);
от ответчика – не было, извещен.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 22 272 руб., компенсации коммунальных платежей в размере 2 836, 90 руб., государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Определением суда от 11.02.2025 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
Исковое заявление и представленные в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.
24.02.2025 в суд от истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором он просит о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 25 108,90 руб., процентом за пользование чужими денежными средствами в размере 3 455,06 руб., государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Суд, на основании статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.
21.03.2025 в суд от истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором он просит о взыскании по договору аренды суммы в размере 29 498,28 руб., из них: 22 613,28 руб. - основного долга, 3 495,53 руб. - процентов начисленных на сумму основного долга, 2 836,87 руб. - компенсации коммунальных платежей, 552,60 руб. – процентов начисленных на сумму долга по коммунальным платежам, государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Суд, на основании статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.
От истца поступило уточнение исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 22 613,28 руб. - основного долга, 3 617,86 руб. - процентов начисленных на сумму основного долга, 2676,53 руб. - компенсации коммунальных платежей, 547,56 руб. – процентов начисленных на сумму долга по коммунальным платежам.
Суд принял уточнение исковых требований.
В судебном заседании 02.06.2025 г объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин 18.06.2025 г. затем перерыв до 11 час. 30 мин того же дня.
Суд, изучив материалы дела, установил.
«13» февраля 2024 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения (Далее по тексту - Договор), часть нежилого помещения № 8, площадью 53 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного Торгово-офисного здания (Торговый центр Крисс-Молл), находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер: 75:32:020129:922. Помещение было предоставлено предпринимателю для осуществления коммерческой деятельности, а именно розничная реализация трикотажных изделий.
Согласно п. 2.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 79500 руб., из расчета 1500 руб. за 1 кв.м.
В сумму арендной платы не входят коммунальные услуги за помещение, а также за места общего пользования (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия), также пожарная и охранная сигнализация оплачиваются отдельно, согласно занимаемой Арендатором площади, в том числе НДС, данные услуги Арендатор возмещает Арендодателю отдельно, на основании выставленных счетов.
В период с момента заключения Договора аренды с 13.02.2024 г. по 29.03.2024 г. Арендодателем были предоставлены арендные каникулы, в этот период Арендатор был освобожден от обязательств по оплате аренды.
Истец указывает, что 29.03.2024 г. состоялось официальное открытие Торгового центра «Крисс-Молл», в указанную дату Арендатор фактически принял помещение и начал осуществление деятельности.
Также, Арендатору была предоставлена скидка в размере 20% от общей цены Договора аренды, сроком до 01.11.2024 г., таким образом размер аренды у ИП ФИО2 составил 63600 рублей.
01.06.2024 г. Арендодателем принято решение о предоставлении дополнительной скидки арендаторам, чья площадь составляет более 30 кв.м., на период с 01.06.2024 по 01.11.2024 г., размер аренды у ИП ФИО2 составил - 42 400 руб. из расчета 800 руб. за 1 кв.м.
Указанную ежемесячную аренду Арендатор не оплатил в полном объеме и в установленные, Договором, сроки.
По заявлению Арендатора от 24.05.2024 г. Стороны решили досрочно расторгнуть Договор с 01.06.2024 г., при подписании Соглашения о расторжении, Арендатор обязался компенсировать расходы за коммунальные услуги за период аренды.
01.06.2024 г. - Арендатор должен был освободить помещение и вернуть по Акту возврата, однако, фактическая аренда продлилась до 16.06.2024 г. включительно.
16.06.2024 Арендатор должна была вернуть помещение по Акту возврата, однако Арендатор вывезла из помещения товары, оставила ключ от помещения в соседнем отделе и перестала отвечать на сообщения и звонки.
За период с 01.06.2024 по 16.06.2024 г. у Арендатора возникла задолженность в размере 22 272 руб., из расчета 42400 (стоимость аренды за месяц с учетом скидок) / 30 (календарные дни в июне) * 16 (количество дней - фактическая аренда в июне).
За период с 01.06.2024 по 16.06.2024 г. у Арендатора образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 22 613,28 руб. - основного долга, 3 617,86 руб. - процентов начисленных на сумму основного долга, 2676,53 руб. - компенсации коммунальных платежей, 547,56 руб. – процентов начисленных на сумму долга по коммунальным платежам.
Истец указывает, что Арендатором не были подписаны следующие документы:
Акт приема-передачи помещения;
Соглашение о досрочном расторжении Договора аренды;
Акт возврата помещения;
Акт сверки взаимных расчетов.
Документы подписаны в одностороннем порядке, только со стороны Арендодателя.
Суд изучив материалы дела, считает следующее.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 614 Гражданского кодекса предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела следует, что ответчик подписал договор аренды в котором стороны согласовали предаваемое имущество, размер арендной платы и условия оплаты коммунальных услуг (л.д.30).
В п. 3.1 стороны согласовали порядок передачи помещения по акту приема-передачи.
В п. 2.2 стороны согласовали, что арендная плата устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
В материалы дела представлено заявление ответчика с просьбой расторгнуть договор аренды (л.д.36). По мнению истца, договор аренды расторгнут 16.06.2024 г.
Судом установлено, что Акт приема- передачи, представленный в материалы дела ответчиком не подписан.
В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по предоставлению ему во владение и пользование арендованного имущества.
Факт занятия помещения арендатором должен доказываться.
Суд в судебном заседании 02.06.2025 года объявил перерыв и предложил стороне истца представить акт приема передачи, подписанный сторонами; сведения об оплатах со стороны ответчика за период: апрель-май 2024 г. Истец представил суду выставленные для оплаты счета за апрель май 2024 г. и платежные поручения об оплате выставленных счетов. Суд приходит к мнению, что данные оплаты подтверждают факт занятия помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик занимал арендованное помещение, следовательно должен нести расходы на аренду и коммунальные услуги.
Требования о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать коммунальные расходы за 16 дней июня.
В п. 2.1 стороны согласовали, что коммунальные услуги за помещение, а также за места общего пользования (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия), также пожарная и охранная сигнализация оплачиваются отдельно, согласно занимаемой Арендатором площади, в том числе НДС, данные услуги Арендатор возмещает Арендодателю отдельно, на основании выставленных счетов.
Истец произвел расчет коммунальных услуг в процентном отношении по занимаемой площади от сумм выставленных гарантирующими поставщиками.
Суд проверил расчеты истца и принимает их
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные на основной долг и на задолженность по коммунальным услугам.
В соответствии со ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец правильно определил период взыскания процентов, суд принимает расчет истца.
Поскольку ответчик не представил сведений об освобождении арендованного помещения ранее 16.06.2024 г., то требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 22 613,28 руб. - основного долга, 3 617,86 руб. - процентов начисленных на сумму основного долга, 2676,53 руб. - компенсации коммунальных платежей, 547,56 руб. – процентов начисленных на сумму долга по коммунальным платежам, 10000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья И.В. Леонтьев