АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-12320/2024
г. Кострома 19 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стриж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 27 283 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2022, 24 964 руб. 15 коп. пени,
при участии в судебном заседании 03.06.2025 представителей:
от истца – ФИО2, доверенность от 05.07.2022 № 44АА0814727,
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
после перерыва 16.06.2025 стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стриж» (далее – ответчик) о взыскании 27 283 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2022 за период с 01.01.2024 по 30.04.2024, 24 964 руб. 15 коп. пени за период с 02.05.2024 по 31.10.2024.
Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды нежилого помещения от 01.07.2022 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданное в пользование ответчику часть нежилого помещения.
В судебном заседании 03.06.2025 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания суммы основного долга, просил суд взыскать с ответчика 27 283 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2022 за период с 01.02.2024 по 30.04.2024. В оставшейся части исковые требования оставлены без изменения.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.
В судебном заседании 03.06.2025 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.06.2025.
После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.
От истца поступили дополнительные документы по делу (доказательства отправки уточненного искового заявления в адрес ответчика 03.06.2025).
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стриж» (далее – арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.07.2022 (далее – договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения № 6 (комнаты №№ 57, 58, 85), - кабинет № 501, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 18,3 кв.м, расположенное на 5-м этаже вышеуказанного здания для размещения делового офиса (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2023) ежемесячный размер арендной платы на момент подписания договора устанавливается в размере 7320 руб., с дополнительным возмещением коммунальных платежей: электроэнергия, а также эксплуатационные расходы, которые на дату заключения договора составили 2104 руб. 50 коп.
Не позднее 25 числа текущего месяца арендодатель предъявляет арендатору счет с указанием суммы арендной платы. Оплата производится путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 1 числа следующего месяца (пункт 3.2 договора).
Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора – за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2022.
Арендодатель в адрес арендатора направлял претензию от 02.09.2024 № б/н с требованием оплаты задолженности по арендной плате.
Согласно доводам иска (с учетом уточнений от 03.06.2025) арендные платежи в полном объеме арендатором не уплачены, на дату составления искового заявления задолженность составила 27 283 руб. 22 коп. за февраль – апрель 2024 года.
Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4).
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Представленные истцом доказательства подтверждают факт владения и пользования ответчиком арендованным помещением в спорный период.
Сроки внесения арендной платы за пользование помещением истекли.
Задолженность по арендным платежам составила 27 283 руб. 22 коп. Доказательств иного ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).
Расчет задолженности представлен в материалы дела, подтвержден первичными расчетными документами, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Перечисленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в полном объеме.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления пеней в размере 24 964 руб. 15 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Стороны согласовали размер, порядок исчисления договорной неустойки в случае задержки исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы: ответственность арендатора – за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).
Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком платежных обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании пеней является правомерным.
Представленный истцом расчет пеней основан на условиях договора, проверен, математически ответчиком не опровергнут и принимается судом.
При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней в заявленном размере является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопрос о распределении понесенных сторонами судебных расходов.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стриж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 27 283 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2022, 24 964 руб. 15 коп. пени, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.В. Хохрякова