АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

10 октября 2025 года Дело № А60-18955/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Монгуш (до и после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш дом Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2024, ФИО2, представитель по доверенности от 24.07.2025,

ФИО3, директор согласно выписке из ЕГРЮЛ,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 28.05.2025.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш дом Первоуральск» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт по жилым помещениям, расположенным в г. Первоуральске Свердловской области по адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, № 119, № 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, ул. Горняков, д. 7, кв. 4, ул.

Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти, д. 10, кв. 251 в размере 1 847 734 руб. 21 коп., пени в размере 1 393 048 руб. 07 коп.

Рассмотрение дела начато судьёй А.А.Билокурой.

Определением арбитражного суда от 11.04.2025 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика в материалы дела 01.08.2024 поступил отзыв на исковое заявление.

Определением суда от 27.05.2025 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела 30.05.2025 от истца поступило дополнение к исковым требованиям в котором просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт по жилым помещениям, расположенным в г. Первоуральске Свердловской области по адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, № 119, № 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, ул. Горняков, д. 7, кв. 4, ул. Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти, д. 10, кв. 251 в размере 1 802 712 руб. 50 коп. – задолженность за коммунальные услуги, 36 378 руб. 62 коп – задолженность по взносам на капитальный ремонт, пени в размере 1 516 316 руб. 65 коп.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что жилые помещения расположенные в г. Первоуральске Свердловской области по адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, № 119, № 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, ул. Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти, д. 10, кв. 251 переданы нанимателям. В отношении помещения по адресу ул. Горняков, д. 7, кв. 4 сообщает, что право муниципальной собственности зарегистрировано 03.02.2023, за указанный период готов оплатить после предъявления счета и расчетов за период.

В судебном заседании 02.06.2025 на основании норм статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 09.06.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В материалы дела 09.06.2025 от истца поступило дополнение к исковым требованиям в котором просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт по жилым помещениям, расположенным в г. Первоуральске Свердловской области по адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, № 119, № 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, ул. Горняков, д. 7, кв. 4, ул. Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти, д. 10, кв. 251 в размере 1 848 190 руб. 35 коп. – задолженность за коммунальные услуги, 36 378 руб. 62 коп –

задолженность по взносам на капитальный ремонт, пени в размере 1 518 646 руб. 13 коп.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили дополнения к отзыву.

Определением от 17.06.2025 судебное заседание отложено на 02.07.2025.

В связи с нахождением судьи А.А. Билокурой в отпуске, председателем двенадцатого судебного состава ФИО5 принято решение о необходимости замены судьи А.А. Билокурой для рассмотрения дела № А60-18955/2025, путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел произведена замена судьи А.А. Билокурой по делу № А60-18955/2025на судью В.В.Коликова.

Определением от 02.07.2025 судебное заседание отложено на 30.07.2025.

02.07.2025 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт по жилым помещениям, расположенным в г. Первоуральске Свердловской области по адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, № 119, № 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, 38-1,ул. Горняков, д. 7, кв. 4, ул. Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти, д.3 кв.3а, д. 10, кв. 251 в размере 1704365 руб. 12 коп. – задолженность за коммунальные услуги, пени в размере 1424934 руб. 48 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

От ответчика поступил отзыв с приобщением документов.

Определением от 30.07.2025 судебное заседание отложено на 22.09.2025.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика частично признал исковые требования.

В судебном заседании 22.09.2025 объявлен перерыв до 01.10.2025 до 13 час. 45 коп.

29.09.2025 от истца поступили пояснения. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» (истец) на основании протоколов собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирными домами, в г. Первоуральске Свердловской области по адресам: ул. Емлина, <...> , ,ул. Горняков, д. 7, ул. Советская, <...>, ул. Сакко и Ванцетти, д.4, д. 10 (далее – МКД).

Ответчику на праве муниципальной собственности принадлежат жилые помещения в МКД по адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, № 119, № 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, 38-1,ул. Горняков, д. 7, кв. 4, ул. Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти, д.4 кв.3а, д. 10, кв. 251.

Истец, ссылаясь на наличие со стороны ответчика задолженности по коммунальным платежам и содержанию и ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности, с учетом уточнения, за период с февраля 2022 по август 2025 в размере 1704365 руб. 12 коп.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно самостоятельно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное,

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в п. 1 ст. 155 ЖК РФ - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет с силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого включающую в себя помещения, плату за услуги и работы по многоквартирным домом, содержанию, управлению текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Ответчик, возражая против иска, указал на обязанность нанимателей по внесению платы за содержание и коммунальные услуги в отношении помещений по следующим адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, 119, 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, 38-1, ул. Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти д. 10, кв. 251.

В подтверждение факта правоотношений по найму жилья ответчиком в материалы дела представлены копии поквартирных карточек, адресные справки ОВМ ОМВД России «Первоуральский», договоры социального найма, контрольные талоны к ордеру на вселение.

Ответчиком признан иск в части начислений по помещениям по адресам ул. Горняков, д. 7, кв. 4, ул. Сакко и Ванцетти, д.4 кв.3а, по которым отсутствуют договоры социального найма в сумме 137306 руб. 11 коп.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего

имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Соответствующая правовая позиция сформулирована в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2014 N 306-ЭС14-63, а также в пункте 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014, а также ответе на 4 вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Таким образом, с учетом изложенного из заявленной истцом суммы начислений подлежат исключению начисления по следующим адресам: ул. Емлина, д. 11, кв. 80, ул. Вайнера, д. 29, кв. 67, 119, 141, ул. Ватутина, д. 36А, кв. 38, 38-1, ул. Советская, д. 22Б, кв. 2, Ленина, д. 37, кв. 26, ул. Сакко и Ванцетти д. 10, кв. 251, в связи с наличием нанимателей.

При этом ссылка истца на публичный договор управления судом отклоняется, поскольку пункт 3.3.1. договора предусматривает субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя. При этом субсидиарная ответственность согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации наступает в тех случаях, когда основной должник либо отказался удовлетворить требование кредитора, либо не ответил на это требование в разумный срок

Доказательств обращения истца к нанимателям как основным должникам суду не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, в размере 1424934руб. 48 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в

девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом частичного удовлетворения суммы основного долга, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 22155 руб. 79 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и исходя из частичного признания иска в размере 3892 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш дом Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 159461 руб. 90 коп, в том числе: 137306 руб. 11 коп.- основной долг, 22155 руб. 79 коп.- неустойка.

Взыскать Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш дом Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3892 руб. 00 коп.

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш дом Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17298 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 441 от 03.04.2025 года.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Коликов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2025 10:37:57

Кому выдана Коликов Владимир Владимирович