Решение по делу № А33-28249/2023 от 20.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 декабря 2023 года

Дело № А33-28249/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «03» декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено «20» декабря 202 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора, взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация Ужурского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.05.2020 № 04/10 в отношении земельного участка, площадью 753392 кв.м, с кадастровым номером 24:39:5602003:903, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: в 2500 м по направлению на восток от ориентира: Россия, <...>, участок 66, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Главой ХФК ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 883 руб. 86 коп. пени за нарушение ответчиком условий договора аренды в размере 1 443 руб. 60 коп.

Определением от 06.10.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

От истца 21.11.2023 поступил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 16 883 руб. 86 коп. и пени за нарушение ответчиком условий договора аренды в размере 1 443 руб. 60 коп. в связи с оплатой ответчиком указанной задолженности.

Определением от 24.11.2023 судом принят отказ от иска в части требования администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 883 руб. 86 коп. и пени за нарушение условий договора аренды в размере 1 443 руб. 60 коп. Производство по делу №А33-28249/2023 в указанной части прекращено.

02.12.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.12.2023.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

13.12.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу, направленное истцом в арбитражный суд посредством почтовой связи.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, учитывая, что согласно почтовому штемпелю на конверте, заявление о составлении мотивированного решения передано в организацию связи 08.12.2023.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием Ужурский район (арендодатель) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.05.2020 № 04/10, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:39:5602003:903, расположенный по адресу: в 2500 м по направлению на восток от ориентира: Россия, <...>, участок 66, площадью 753392 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора земельный участок находится в границе прибрежной защитной полосы, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, предусмотренные статьёй 65 Водного кодекса российской Федерации.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора – приложение № 1 (пункт 1.3. договора).

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 25.05.2020 по 25.05.2069. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 5 649 руб. 40 коп. за 2020 год.

Арендная плата по договору начисляется от даты заключения договора аренды (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. В графе «назначение платежа» обязательно указывается: период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды, код ОКТМО.

В соответствии с пунктом 3.8. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 952 руб. 38 коп. за 2-ой квартал 2020 года вносится в течение десяти дней с даты подписания договора.

В пункте 6.1. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пения в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

В силу пункта 7.2. договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

По акту приема-передачи от 25.05.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:39:5602003:903 передан арендодателем арендатору.

Администрация Ужурского района Красноярского края направила в адрес ФИО1 уведомление о размере арендной платы за землю от 13.03.2023 № 01-11/05-1406, согласно которому арендная плата по договору аренды земельного участка от 25.06.2020 № 04/10 в 2023 году составляет 19 325 руб. 92 коп. Согласно скрину электронного сообщения от АО «Почта России», уведомление получено ответчиком 25.03.2023.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению аренной платы по договору аренды земельного участка от 25.05.2020 № 04/10, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.08.2023 № 01-11/05-5072 с требованиями: об оплате долга по арендной плате в размере 16 883 руб. 86 коп. и пени в размере 1 443 руб. 60 коп. в срок до 31.08.2023; о добровольном расторжении договора аренды земельного участка от 25.05.2020 № 04/10 в срок до 31.08.2023 (претензия получена ответчиком 21.08.2023).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 25.05.2020 № 04/10, администрация Ужурского района Красноярского края обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.05.2020 № 04/10 в отношении земельного участка, площадью 753392 кв.м, с кадастровым номером 24:39:5602003:903, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: в 2500 м по направлению на восток от ориентира: Россия, <...>, участок 66, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Главой ХФК ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 883 руб. 86 коп. пени за нарушение ответчиком условий договора аренды в размере 1 443 руб. 60 коп.

В подтверждение платежей истцом в материалы дела представлены платежные поручения от 13.10.2023 № 798065 на сумму 16 883 руб. 86 коп. с указанием назначения платежа: за 13.10.2023, арендная плата по договору от 25.05.2020 № 04/10; от 13.10.2023 № 802277 на сумму 1 443 руб. 60 коп. с указанием назначения платежа: за 13.10.2023, пени по договору от 25.05.2020 № 04/10.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 25.05.2020 № 04/10, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.05.2020 № 04/10 в отношении земельного участка, площадью 753392 кв.м, с кадастровым номером 24:39:5602003:903, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: в 2500 м по направлению на восток от ориентира: Россия, <...>, участок 66, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Главой ХФК ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 883 руб. 86 коп. пени за нарушение ответчиком условий договора аренды в размере 1 443 руб. 60 коп.

С учетом прекращения производства по делу в части требований о взыскании долга и пени, предметом настоящего иска является требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.05.2020 № 04/10 в отношении земельного участка, площадью 753392 кв.м, с кадастровым номером 24:39:5602003:903, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: в 2500 м по направлению на восток от ориентира: Россия, <...>, участок 66, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Главой ХФК ФИО1.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

С учетом вышеназванной правовой нормы истец, утверждающий, что ответчик допустил существенное нарушение договора и что имеются основания для его расторжения, должен доказать не только сам факт нарушения, но и его существенный характер, что продолжение действия договора влечет для него негативные последствия (ущерб, дополнительные расходы и т.п.).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Само по себе нарушение стороной существенного условия договора не может служить основанием для его расторжения без выяснения вопроса о степени значительности лишений, претерпеваемых контрагентом вследствие такого нарушения.

При наличии у арендодателя (истца) права требования к ответчику не только оплаты арендной платы, но и договорной неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжение договора следует рассматривать как крайнюю меру, применяемую к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны.

В процессе рассмотрения спора ответчик оплатил заявленные ко взысканию по настоящему иску суммы долга и пени, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа истца от иска в части требований о взыскании долга и пени.

Учитывая, что нарушения ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей и неустойки устранены и не являются существенными, а расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины разрешению судом не подлежит.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

О.С. Тимергалеева