АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-40657/2024

14 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Болотноехлебопродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Болотное Новосибирской области) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, ст. ФИО2 Тимашевского района Краснодарского края) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (г. Болотное Новосибирской области),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Болотноехлебопродукт» (далее – Истец, ООО «Болотноехлебопродукт») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды движимого и недвижимого имущества № 4 от 01.08.2022 по арендной плате в размере 2 095 000 руб. 00 коп. и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 1 105 628 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (поручитель).

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились. Ответчик и третье лицо о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, отзыв на исковое заявление не представили.

Признавая ответчика и третье лицо извещенными, суд исходит из того, что направленные арбитражным судом в их адрес в установленном порядке копии судебных актов, содержащие информацию о времени и месте судебного разбирательства, возращены: от ответчика – в связи с отсутствием адресата; от третьего лица – в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. В таком случае имеются предусмотренные пунктами 2 и 3 части 4 статьи 123 АПК РФ основания считать ответчика и третье лицо надлежащим образом извещенными.

При таких данных, арбитражный суд пришел к выводу о возможности в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01.08.2022 между ООО «Болотноехлебопродукт» (арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды движимого и недвижимого имущества № 4 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец передал Ответчику и Ответчик принял по актам приема-передачи от 01.08.2022 во временное владение и пользование за плату здание, общей площадью 381,4 кв.м. (кадастровый / условный номер 54-54-05/002/2008-446), расположенное по адресу: <...>, а также оборудование и транспортные средства, поименованные в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Ответчик обязался уплачивать Истцу арендную плату в размере 250 000 руб. 00 коп. ежемесячно в срок не позднее 28 числа, предшествующего месяцу аренды (пункты 3.2.17, 4.1 и 4.4 Договора).

В пункте 4.10 Договора предусмотрено, что Арендатор возмещает Арендодателю на основании выставленных Арендодателем счетов не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета расходы по оплате электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения (канализация), а также расходы по содержанию и текущему ремонту транспортных средств. Соответствующая сумма возмещения расходов на оплату услуг по электроснабжению, отоплению, водоснабжению и водоотведению определяется по фактическому потреблению согласно счетчикам на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, которые подлежат приложению к выставляемым Арендодателем счетам.

Исполнение Ответчиком обязательств по Договору обеспечено поручительством ФИО3 на основании заключенного с ней Истцом договора поручительства физического лица от 14.03.2024.

Ответчик ненадлежащим образом (несвоевременно и не в полном объеме) исполнял свои обязанности по внесению арендной платы и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг, вследствие чего у него перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 095 000 руб. 00 коп. и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 1 105 628 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 5.5 Договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем отказа от его исполнения, направив Арендатору уведомление о его расторжении за 3 (три) календарных дня до предполагаемой даты расторжения, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора и при просрочке выполнения любых обязательств на срок более 30 (тридцати) календарных дней.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору и неоднократно допускал просрочку внесения арендной платы и оплаты расходов по коммунальным услугам, а также, что Ответчик не выполнил требования претензии Истца от 12.04.2024 о погашении задолженности в срок до 20.04.2024, Истец воспользовался предусмотренным статьей 450.1 ГК РФ и пунктом 5.5 Договора правом и направил Ответчику уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора по инициативе арендодателя с 25.05.2024.

Несмотря на расторжение Договора и требования о погашении задолженности, ни Ответчик, ни поручитель (третье лицо ФИО3) задолженность в названном выше размере так и не погасили.

С учетом указанного, установленных обстоятельств, которые Ответчиком не оспорены и не опровергнуты, и приведенных норм права, в отсутствие доказательств погашения задолженности, суд пришел к выводу, что требования Истца являются обоснованными и в его пользу с Ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 095 000 руб. 00 коп. и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 1 105 628 руб. 00 коп.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой понесенные Истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат ему возмещению Ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Болотноехлебопродукт» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды движимого и недвижимого имущества № 4 от 01.08.2022 по арендной плате в размере 2 095 000 рублей 00 копеек и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 1 105 628 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 121 019 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.В. Поносов