Постановление по делу № А55-33776/2022 от 24.08.2023

109/2023-137488(1)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу

24 августа 2023 года Дело № А55-33776/2022 г. Самара 11АП-9348/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2023 года Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2023 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А., судей Деминой Е.Г., Котельникова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ульяновым Д.В., с участием:

от истца – ФИО1, директор (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт), ФИО2, представитель (доверенность от 01.11.2022, диплом № 01991 от 30.06.2004);

от ответчика – ФИО3, директор (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт), ФИО4, представитель (доверенность от 19.08.2022, диплом № 43965 от 07.07.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2023 года в зале № 1 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сокол» на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2023 года по делу № А55-33776/2022 (судья Шаруева Н.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кондор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Самара,

о передаче технической документации и иной документации по многоквартирным домам, по адресам: 443539, Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Рощинский, дома: №№ :1А, 2А, 3А, 5А, 7А, 8А, 9А, 12А, 14А, 15А, 18А, 19А, 22А, 23А, 24А, 25А, 26А,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кондор» (далее – ООО «Кондор», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (далее – ООО «Сокол», ответчик) об обязании в 3-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать на основании двустороннего акта приема-передачи актуальную техническую документацию и иную документацию по многоквартирным домам, находящимся по адресам: 443539, Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Рощинский, дома: №№ : 1А, 2А, 3А, 5А, 7А, 8А, 9А, 12А, 14А, 15А, 18А, 19А, 22А, 23А, 24А, 25А, 26А, за период с 01.07.2019 по 31.08.2022, в том числе:

- оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества по состоянию на 31.08.2022;

- заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом;

- заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникации, приборов учета, механического, электрического, санитарно -технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную территориальным органом Государственного земельного кадастра;

- заверенные копии документов о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энергоресурсов;

- акты сверок показаний приборов учета; - акты сверок начислений;

- сальдовые остатки за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2022;

- акты сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

- справки о наличии либо отсутствии накопленных на специальном счете денежных средств, перечисленных собственниками помещений для проведения капитального ремонта дома;

- заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета потребленных энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии) в эксплуатацию и поставки их на учет;

- заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- оригиналы протоколов общих собраний, бюллетеней голосований, листов подсчета голосов и иных документов общих собраний собственников;

- оригинал реестра собственников помещений; - оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений;

- заверенные копии договоров, заключенных управляющей компанией от имени и по поручению собственников дома;

- сметы, калькуляции, акты выполненных работ и оказанных услуг, акты сверок, - договоры на гарантийное обслуживание.

Также истец просил обязать ООО «Сокол» передать электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества многоквартирных домов, ключи от помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, расположенных по адресам: 443539, Самарская область, Волжский район, пгт. Рощинский, дома №№ : 1А, 2А, 3А, 5А, 7А, 8А, 12А, 14А, 15А, 18A, 19А, 22А, 23А, 24А, 25А, 26А.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.04.2023 иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО «Сокол» в 30-ти дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать ООО «Кондор» на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую документацию и иную документацию по многоквартирным домам, находящимся по адресам: 443539, Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Рощинский, дома: №№ : 1А, 2А, 3А, 5А, 7А, 8А, 9А, 12А, 14А, 15А, 18А, 19А, 22А, 23А, 24А, 25А, 26А, за период с 01.07.2019 по 31.08.2022, в том числе:

- заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно -технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на, соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

- актов сверок показаний приборов учета; - актов сверок начислений;

- сальдовых остатках за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2022;

- актов сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

- справки о наличии либо отсутствия накопленных на специальном счете денежных средств, перечисленных собственниками помещений для проведения капитального ремонта дома;

- заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- оригинал реестра собственников помещений; - оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений;

- заверенные копии договоров, заключенных управляющей компанией от имени и по поручению собственников дома;

- сметы, калькуляции, акты выполненных работ и оказанных услуг, акты сверок, договоры на гарантийное обслуживание.

Также суд обязал ООО «Сокол» передать ООО «Кондор» ключи от помещений, относящихся к общему имуществу вышеуказанных многоквартирных домов.

С ООО «Сокол» в пользу ООО «Кондор» взыскана судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31-го дня после вступления решения в законную силу до даты его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «Сокол» в пользу ООО «Кондор» взыскано 6000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу с учетом дополнительных пояснений, в которой просит обжалуемое решение изменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали и просили ее удовлетворить.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика с учетом дополнительных пояснений, отзыве истца на апелляционную жалобу и письменных пояснениях, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома №№ 1А, 2А, 3А, 5А, 7А, 8А, 9А, 12А, 14А, 15А, 18А, 19А, 22А, 23А, 24А, 25А, 26А в пгт. Рощинский Волжского района Самарской области (далее – МКД, дома) в период с 01.07.2019 по 31.08.2022 находились в управлении ответчика.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного Администрацией городского поселения Рощинский муниципального района Волжский Самарской области, с ООО «Кондор» заключен договор управления многоквартирным домом от 08.08.2022 (л.д.11- 28).

Дата начала управления МКД с 01.09.2022.

В связи со сменой управляющей компании истец направил в адрес ответчика претензию № 45 от 03.09.2022, в которой уведомил о смене управляющей организации в отношении спорных МКД и просил ответчика передать техническую документацию по домам (л.д. 29-32).

Ссылаясь на то, что в нарушение действующего законодательства ответчик не передал техническую документацию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Требования истца по существу представляют собой такой способ защиты нарушенного гражданского права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре, который в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 № 5033/98, от 03.12.2002 № 3782/97).

В предмет доказывания по такому иску входит установление у ответчика определенных обязанностей, факт неисполнения ответчиком конкретных обязанностей, а также наличие у ответчика реальной возможности исполнения этих обязанностей.

При этом судебная практика исходит из того, что судами должна быть установлена возможность реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 статьи 48 Градостроительного кодека Российской Федерации состав и содержание проектной документации определяются Правительством Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться отдельные требования к составу и содержанию рабочей документации.

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных

коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) (далее - Правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (части 3 статьи 161, части 8.2. статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, договор на управление многоквартирным домом считается расторгнутым в одностороннем порядке, при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений дома.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений воспользовались правом на односторонний отказ от договора управления, заключенного с ответчиком, и в предусмотренном законом порядке реализовали свое право на управление домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктами 18, 19 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления .многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или. если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно подпунктам «а» и «б» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В отношении истребуемой истцом у ответчика документации законодательством установлено следующее:

- передача оригинала технического паспорта дома с актуальной информацией на момент возникшей обязанности по передаче технической документации предусмотрена пунктом 19 Правил № 416, подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491;

- передача актов осмотра за каждый год управления предусмотрена подпунктом «в» пункта 24 Правил № 491;

- передача паспортов и актов проверки готовности к отопительным периодам, актов гидропневматического и гидравлического испытания предусмотрена подпунктом «в» (1) пункта 24 Правил № 491;

- передача решений и протоколов общих собраний собственников предусмотрена подпунктом «д»(3) пункта 26 Правил № 491;

- передача диспетчерской книги заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД предусмотрена подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на непредставление технической документации прежней управляющей организацией.

Признавая данный довод ответчика необоснованным, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что отсутствие технической документации до начала управления многоквартирными домами ООО «Сокол» не означает, что у ответчика отсутствует техническая документация за период управления домами, начиная с 01.07.2019 по 31.08.2022, в частности:

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одною помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энертресурсов:

- акты сверок показаний приборов учета; - акты сверок начислений;

- сальдовые остатки за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2022;

- акты сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов:

- акты ввода общедомовых приборов учета потребленных энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии) в эксплуатацию и поставки их на учет;

- акты разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- оригиналы реестра собственников помещений; - оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений;

- договоры, заключенные управляющей компанией от имени и по поручению собственников дома;

Довод ответчика том, что часть актов размещены в системе ГИС ЖКХ, обоснованно не принят во внимание судом первой инстанции, поскольку действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность по передаче технический документации на многоквартирные дома.

Отклоняя довод ответчика о том, что кадастровый паспорт не относится к технической документации на МКД, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с пунктом 1.5.1. Правил № 170 паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок входят в состав документации длительного хранения, а в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт является основным документом, содержащим сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Требование истца в части представления ключей от помещений, относящихся к общему имуществу домов №№ 7А, 9А, 14А, правомерно признаны судом первой инстанции не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно акту от 28.09.2022 ключи переданы истцу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать истцу на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую документацию и иную документацию по многоквартирным домам, находящимся по адресам: 443539, Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Рощинский, дома: №№ : 1А, 2А, 3А, 5А, 7А, 8А, 9А, 12А, 14А, 15А, 18А, 19А, 22А, 23А, 24А, 25А, 26А, за период с 01.07.2019 по 31.08.2022, в том числе документацию, указанную в резолютивной части решения, отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения в указанной части судебной неустойки в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с четвертого дня после вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –

Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обстоятельства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

По смыслу данной нормы и приведенных разъяснений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Присуждение судебной неустойки в рассматриваемом случае служит целям побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

В основе судебного акта о присуждении судебной неустойки лежит гражданское правоотношение и нарушение его стороной своего обязательства (обязанности).

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, исчисляемую с 31-го дня после вступления решения в законную силу до даты его фактического исполнения.

Доводы апелляционной жалобы о неполучении документов от предыдущей управляющей компании судом апелляционной инстанции отклоняются на основании следующего.

Состав документации, с требованием о передаче которой истец обратился в арбитражный суд, не противоречит вышеприведенным положениям действующего законодательства, а действия истца по ее истребованию направлены на обеспечение надлежащего выполнения функции управления.

При этом, поскольку ответчик осуществлял в отношении многоквартирных домов функции управляющей организации, он должен располагать спорной документацией.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2020 № 309-ЭС20-3807 по делу № А76-7231/2019, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил № 491, пункты 1.5.1-1.5.3 Правил № 170).

Доказательств невозможности получения либо воссоздания спорных документов ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Таким образом, возложение судом первой инстанции на ответчика спорного обязательства с назначением судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта является правомерным.

Другие доводы, приведенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а по существу сводятся к несогласию ответчика с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств и исследованных обстоятельств, что не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчик не представил.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2023 года по делу № А55-33776/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сокол» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья В.А. Морозов

Судьи Е.Г. Демина

А.Г. Котельников