Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

26 декабря 2023 года Дело №А41-72516/23

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.01.2011), ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2011), ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2011), ИП ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2011), ИП ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2011) к ИП ФИО6 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.09.2020)

о взыскании суммы задолженности в размере 90 000 руб., неустойки в размере 123 300 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 51 316, 95 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИН ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО6 с требованиями о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в размере 90000 руб., неустойки в сумме 123300 руб., задолженность по переменной плате в размере 51316,95 руб., неустойку в сумме 51316,95 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИН ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 и ИП ФИО6 заключен договор аренды от 12.04.2022 № 1655 части нежилого помещения № 6, площадью 60 кв.м, расположенного на 1 этаже торгового центра по адресу: Московская область, Богородский городской округ, <...>.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В состав арендной платы включаются:

А) ежемесячные платежи по фиксированной арендной ставке в соответствии с п. 3.3.1 догвора.

Б) переменная арендная плата на компенсацию расходов арендодателей на оплату коммунальных услуг в соответствии с п. 3.3.2 договора.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды ежемесячная фиксированная арендная ставка составляет:

- с 12 апреля по 31 мая 2022 года 28 500 руб. Уплачивается не позднее 30 апреля 2022 года.

- за период с 01 июня 2022 года по 31 октября 2022 года, включительно - 45 000 руб. ежемесячно, с уплатой не позднее 05 числа каждого календарного месяца.

Далее ежемесячная арендная плата составляет 90 000 руб., с уплатой не позднее 05 числа каждого календарного месяца.

Ежемесячная фиксированная арендная плата НДС не облагается в связи с применением Арендодателями патентной системы налогообложения.

В соответствии с п. 3.3.2 договора аренды переменная арендная плата по компенсации расходов Арендодателей по оплате коммунальных услуг.

Пунктом 3.3.2.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор выплачивает Арендодателям указанную в настоящем пункте договора переменную арендную плату, которая рассчитывается как сумма стоимости потребляемых Арендатором коммунальных ресурсов в Помещении: электроснабжения, отопления.

Согласно п. 3.3.2.2. размер переменной арендной платы, указанной в настоящем пункте, в части компенсации затрат Арендодателей на энергоснабжение, определяется на основании показаний соответствующего счетчика, установленного в помещении и/или за пределами его границ, фиксирующего потребление, с использованием действующих для Арендодателей тарифов соответствующих городской снабжающей организации плюс НДС.

При изменении размера тарифов снабжающих организаций с даты введения в действие новых тарифов они становятся обязательными для арендатора и расчет стоимости размера переменной арендной платы производится на основании измененных тарифов.

Пунктом 3.3.2.3 договора аренды предусмотрено, что размер переменной арендной платы в части теплоснабжения определяется соответствующим расчетом, предоставляемым агентом арендодателей пропорционально занимаемой помещением площади в торговом центре.

В соответствии с п. 7.2.1 договора аренды в случае просрочки в выплате платежей, предусмотренных условиями договора, арендодатели вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае если просрочка в выплате платежей, предусмотренных условиями договора, арендатором составляет более 10 календарных дней, арендодатели, начиная с десятого календарного дня просрочки, включительно, вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,75 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Претензией от 11.07.2023 истцы уведомили ИП ФИО6 об образовавшейся задолженности по договору аренды от 12.04.2022 № 1655.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2022 № 1655 не погашена ИП ФИО6 в добровольном порядке, истцы обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по ежемесячным платежам в размере 90000 руб., задолженность по переменной плате в размере 51316,95 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в общей сумме 174316,95 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды от 12.04.2022 № 1655 также подлежит взысканию в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО6 в пользу ИП ФИО1 по договору аренды от 12.04.2022 № 1655 задолженность по ежемесячным платежам в размере 18000 руб., неустойку в сумме 246600 руб., задолженность по переменной плате в размере 10263,39 руб., неустойку в сумме 10263,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1553 руб.

Взыскать с ИП ФИО6 в пользу ИП ФИО2 по договору аренды от 12.04.2022 № 1655 задолженность по ежемесячным платежам в размере 18000 руб., неустойку в сумме 246600 руб., задолженность по переменной плате в размере 10263,39 руб., неустойку в сумме 10263,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1553 руб.

Взыскать с ИП ФИО6 в пользу ИП ФИО3 по договору аренды от 12.04.2022 № 1655 задолженность по ежемесячным платежам в размере 18000 руб., неустойку в сумме 246600 руб., задолженность по переменной плате в размере 10263,39 руб., неустойку в сумме 10263,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1553 руб.

Взыскать с ИП ФИО6 в пользу ИП ФИО4 по договору аренды от 12.04.2022 № 1655 задолженность по ежемесячным платежам в размере 18000 руб., неустойку в сумме 246600 руб., задолженность по переменной плате в размере 10263,39 руб., неустойку в сумме 10263,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1553 руб.

Взыскать с ИП ФИО6 в пользу ИП ФИО5 по договору аренды от 12.04.2022 № 1655 задолженность по ежемесячным платежам в размере 18000 руб., неустойку в сумме 246600 руб., задолженность по переменной плате в размере 10263,39 руб., неустойку в сумме 10263,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1554 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин