Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-16366/2025
12 декабря 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Корень С.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело иску акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 677001, <...>)
к комитету по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682480, <...>)
о взыскании 2 341 820 руб. 64 коп. (с учетом уточнения иска)
при участии: не явились,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Теплоэнергосервис» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа Хабаровского края о взыскании основного долга по оплате за тепловую энергию в размере 420 063 руб. 16 коп., пени в размере 16 282 руб. 20 коп. по состоянию на 28.02.2025 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 31.03.2025 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу назначено на 05 мая 2025 г.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с заявленными требованиями не согласился, полагая, что по спорным помещениям имеются сведения о принятии наследства такого имущества, не считает имущество выморочным, просил истребовать у нотариусов наследственные дела для получения сведений о наследниках, привлечь к участию в деле лиц, фактически проживающих в спорных жилых помещениях.
Суд отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у нотариусов наследственных дел для получения сведений о наследниках спорных жилых помещений, поскольку ответчик в нарушение положений части 4 статьи 66 АПК РФ не предоставил доказательства что не имеет возможности самостоятельно получить необходимые сведения.
Суд отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц - лиц, фактически проживающих в спорных жилых помещениях, поскольку ходатайство не содержало сведений об этих лицах.
До рассмотрения дела по существу, в связи с произведенной оплатой задолженности по адресам: <...> ФИО1 <...> Победы д. 4, <...> истец уточнил исковые требования, просил взыскать основной долг в размере 1 685 013 руб. 92 коп., пени в размере 656 806 руб. 72 коп.
Уточнение размера исковых требований судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Согласно Постановлению главы Охотского муниципального района Хабаровского края № 274 от 18.07.2011 года, Охотский филиал АО «Теплоэнергосервис» осуществляет с 01.09.2011 года на территории р.п. Охотск деятельность по выработке и транспортировке тепловой энергии муниципальному жилому фонду (многоквартирные жилые дома), в том числе:
№
Адрес
Период
Сумма
Сумма
возникновения
задолженности,
пени, руб.
задолженности
руб.
(поставки услуг)
1
<...> Победы д.46 кв.14
01.01.2025-15.06.2025
19875,80
831,83
2
<...> Победы д.48 кв.1
01.01.2025-15.06.2025
28702,86
946,92
3
<...>
01.01.2025-15.06.2025
16327,59
1177,59
4
<...>
01.01.2025-15.06.2025
19275,35
1420,08
5
<...>
01.01.2025-15.06.2025
20317,46
822,12
6
<...>
01.01.2025-15.06.2025
14173,31
573,50
7
<...>
01.01.2025-15.06.2025
24826,12
1546,35
8
<...> кв.З
01.01.2025-15.06.2025
30441,23
1893,65
9
<...> кв.З
01.01.2025-15.06.2025
37958,38
2361,25
10
<...>
01.01.2025-15.06.2025
38181,77
1256,95
11
<...>
01.01.2025-15.06.2025
35785,25
1198,98
12
<...>
01.01.2025-15.06.2025
27882,69
934,20
13
<...>
01.01.2025-15.06.2025
29324,72
980,42
14
<...>
01.01.2025-15.06.2025
17638,47
739,99
15
<...>
01.01.2025-15.06.2025
27836,16
930,66
16
<...> кв.З
01.01.2025-15.06.2025
13668,74
977,71
17
<...>
01.01.2025-15.06.2025
21996,57
890,45
18
<...>
01.01.2025-15.06.2025
11449,85
463,52
19
<...>
01.01.2025-15.06.2025
15134,30
942,69
20
<...>
01.01.2025-15.06.2025
15253,99
1090,86
21
<...>
01.01.2025-15.06.2025
22968,86
1713,70
22
<...>
01.01.2025-15.06.2025
24602,33
824,30
23
<...>
01.01.2025-15.06.2025
24453,22
819,27
24
<...>
01.01.2025-15.06.2025
28580,45
940,88
25
<...>
01.01.2025-15.06.2025
25049,64
826,43
26
<...>
01.01.2025-15.06.2025
23795,02
988,45
27
<...>
01.01.2025-15.06.2025
15998,87
644,90
28
Р.п. Охотск ул. Вострецова д.8 кв.З
01.01.2025-15.06.2025
10079,02
419,67
29
<...>
01.01.2025-15.06.2025
14910,50
499,57
30
<...>
01.01.2025-15.06.2025
14093,50
593,12
31
<...>
01.01.2025-15.06.2025
29101,54
958,03
32
<...> Победы д.48 кв.З
01.01.2025-15.06.2025
29895,70
986,29
33
<...>
01.01.2025-15.06.2025
17019,24
684,27
34
<...>
01.01.2025-15.06.2025
17140,54
719,10
35
<...>
01.03.2019-15.06.2025
125988,26
76731,55
36
<...>
01.02.2017-15.06.2025
305137,00
252665,37
37
<...>
01.02.2017-15.06.2025
216198,16
196630,80
38
<...>
15.09.2022-15.06.2025
168153,34
54808,56
39
<...>
01.10.2023-15.06.2025
83813,89
18231,84
40
<...>
15.06.2024-15.06.2025
50298,68
5490,87
41
<...>
01.04.2023-15.06.2025
102144,49
27498,44
Итого:
1815472,86
665655,13
ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Победы д.46 кв.14, последний утратил право собственности 30.04.2024 в связи со смертью, что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Победы д.48 кв.1, последний утратил право собственности в связи со смертью (актовая запись № 60 от 17.07.2006г.), что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 10.07.2017 г.
ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 16.05.2020г., что подтверждается определением Николаевского-на-Амуре городским судом Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края от 06.12.2022г.
ФИО5 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью (актовая запись № 69 от 17.08.2017г.), что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 60 судебного района «Охотский район Хабаровского края от 31.08.2022г..
ФИО6 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи со смертью 20.04.2021г., что подтверждается определением судебного участка № 60 судебного района «Охотского района Хабаровского края» от 19.08.2022г.
ФИО7 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи со смертью.
ФИО8 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 14.01.2021г., что подтверждается определением Николаевского-на-Амуре городским судом Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края от 27.01.2022г.
ФИО9 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.З, последний утратил право собственности в связи со смертью 15.04.2020, что подтверждается определением Николаевского-на-Амуре городским судом Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края от 25.05.2022г.
ФИО10 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.З, последний утратил право собственности в связи со смертью 02.01.2010, что подтверждается определением Николаевского-на-Амуре городским судом Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края от 25.05.2022г.
ФИО11 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 19.04.2021г. (актовая запись № 170219270008000040002 от 26.04.2021), что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 28.02.2022 № 145.
ФИО12 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, последняя утратила право собственности в связи со смертью (актовая запись № 40 от 26.05.2009г.).
ФИО13 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 31.12.2014г. (актовая запись № 170159270008000004006 от 15.01.2015г.), что подтверждается определением Николаевского-на-Амуре городским судом Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края от 09.08.2022г.
ФИО14 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи со смертью 21.10.2015г., что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 42 г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района Хабаровского края от 06.11.2015г.
ФИО15 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи со смертью (а/з от 23.12.2004г. № 124).
ФИО16 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> право собственности последний утратил в связи со смертью (актовая запись № 103 от 22.12.2003г.), что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 02.11.2022г. №793.
ФИО17 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.З, последняя утратила право собственности в связи со смертью.
ФИО18 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край Охотск ул. Победы д.38 кв.13, последний утратил право собственности в связи со смертью (актовая запись № 69 от 30.10.2008г.), что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 03.11.2022г. № 798.
ФИО19 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи с смертью (актовая запись № 76 от 12.09.2006г.), что подтверждается справкой MX ООО «Энергетик» от 29.01.2014г..
ФИО20 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 28.04.2013г. (актовая запись № 31 от 30.04.2013г.), что подтверждается определением судебного участка № 60 судебного района «Охотского района Хабаровского края» от 31.08.2022г.
ФИО21 являлся собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...> <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 02.01.2021, что подтверждается определением Николаевского-на-Амуре городским судом Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края от 27.01.2022г.
ФИО22 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 16.10.2023, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 60 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре Хабаровского края» от 29.11.2023г.
ФИО23 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край Охотский район р.п. Охотск ул. Победы д.4, последняя утратила право собственности в связи со смертью 14.08.2019, что подтверждается сведениями об умершем.
ФИО24 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край Охотский <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 24.04.2019, что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 04.06.2021 № 532.
ФИО25 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 18.04.2024, что подтверждается свидетельством о смерти от 02.05.2024.
ФИО26 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 20.03.2023, что подтверждается сведениями об умершем.
ФИО27, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> 10.11.2017, последний утратил право собственности в связи со смертью 10.11.2017, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 60 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре Хабаровского края» от 08.07.2024г.
ФИО28, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью, что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО29, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 13.04.2021.
ФИО30, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 05.06.2003, что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО31, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 01.01.1995г., что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО32, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи со смертью.
ФИО33, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Победы д.48 кв.З, последний утратил право собственности в связи со смертью 10.11.2023, что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО34 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи со смертью 27.03.2013, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 60 судебного района «Охотский район Хабаровского края» от 31.08.2022г.
ФИО35 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смерть 02.07.2018, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО36 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последняя утратила право собственности в связи со смертью 25.08.2023, что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО37 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 14.04.2016, что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО38 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 09.12.2024, что подтверждается ответом на запрос об актах гражданского состояния.
ФИО39 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 22.09.2024, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО40, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 21.03.2024, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 60 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре» от 29.05.2025г.
ФИО41, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> последний утратил право собственности в связи со смертью 02.05.2023, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 60 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре» от 20.02.2025г..Поскольку в структуру Администрации Охотского муниципального округа входит комитет по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа (далее - ответчик) и является уполномоченным юридическим лицом, выступающим от имени и в интересах Охотского муниципального округа, Комитет обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги по вышеуказанным адресам.
31.07.2025 ответчику вручена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате тепловой энергии.
Полагая, что рассматриваемые жилые помещения, как выморочное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ, перешли в собственность муниципального образования Охотский муниципальный округ, истец обратился с иском о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии после направления наследнику (Комитету) оставленной без удовлетворения претензии, одновременно начислив пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) за общий период с 10.02.2025 по 28.07.2025.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан оплатить потребленную энергию. Пунктом 2 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. К отношениям, связанные со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяется, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включают плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой. В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Таким образом, непринятие наследства, в установленные гражданским законодательством сроки, является основанием признания имущества умершего - выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.
Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
В пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Согласно правовой позиции истца, отсутствие регистрации в ЕГРН каких-либо прав на указанное имущество, подтверждает обоснованность заявленных к ответчику требований.
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (пункт 1 статьи 1155 ГК РФ).
Суд исследовал доводы Комитета о фактическом проживании в жилых помещения родственников умерших собственников и наличии наследников спорных жилых помещений.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
Суд учитывает, что Арбитражным судом Хабаровского края по делу №А73-4852/2025 рассмотрены требования АО «Теплоэнергосервис» к Комитету о взыскании долга по оплате за тепловую энергию поставленную муниципальному жилому фонду (многоквартирные жилые дома) за предшествующий период в отношении тех же объектов. При отсутствии отзыва и возражений Комитета суд признал нежилые помещения выморочным имуществом. Судебный акт вступил в законную силу. Обстоятельства установленные Арбитражным судом Хабаровского края по делу №А73-4852/2025 являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении данного дела.
Вместе с тем, ответчик не лишен права представлять дополнительные доказательства, относящиеся к спорному периоду.
пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 69 Закона № 218 , а также части 1 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218 (пункт 3 статьи 69 Закона № 218; Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона № 122).
В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.
Предоставленные ответчиком документы учтены истцом, произведен перерасчет требования.
Доказательств освобождения ответчика от обязанности оплаты поставленной тепловой энергии за спорный период, в том наличие обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.
Факт поставки тепловой энергии за указанный период подтверждается постановлением администрации Охотского муниципального района Хабаровского края от 18.07.2011 № 274 «О закреплении функций по оказанию жилищно-коммунальных, транспортных и прочих коммунальных услуг за открытым акционерным обществом «Теплоэнергосервис», уставом АО «Теплоэнергосервис», постановлениями о дате начала и окончания отопительного сезона.
В соответствии с п. 1, ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 9 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как следует, из представленных доказательств, расчет платы по спорным жилым помещениям произведен истцом помесячно на основании утвержденных тарифов, по установленным нормативам потребления с учетом площади помещений.
С учетом уточнения иска в связи с произведенной оплатой по адресам: <...> ФИО1 <...> Победы д. 4, <...> задолженность составила 1 685 013 руб. 92 коп., пени в размере 656 806 руб. 72 коп.
Представленные истцом расчеты проверены, признаны судом математически и юридически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Доказательств освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за жилое помещение, в том наличие обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.
Довод ответчика о том, что спорное имущество не является вымороченным, поскольку в жилых помещениях проживают или проживали родственники умерших, либо имеются наследники принявшие наследство, не подтвержден документально.
Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
При установленных обстоятельствах, при осуществлении полномочий собственника спорных квартир, Комитет приобретает и осуществляет права и обязанности от имени публичного образования.
С учетом установленных обстоятельств, поскольку доказательств оплаты задолженности, либо доказательств прекращения данной обязанности иным предусмотренным законом способом ответчиком в материалы дела не представлено, на основании представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, суд признает требования истца о взыскании долга за оказанную коммунальную услугу теплоснабжение в размере 685 013 руб. 92 коп. за период с 01.01.2025 по 15.06.2025.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты поставленной тепловой энергии, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 656 806 руб. 72 коп. за период 10.02.2025 по 27.07.2025 рассчитанной по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты основного долга.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первая дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического оплаты, от не выплаченной срок суммы за каждый день просрочки.
При расчёте неустойки истцом применена ключевая ставка Банка России, действующая на 27.02.2022 (9,5%), что соответствует Постановлению Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 и правовой позиции, изложенной в ответе на Вопрос 3 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, и в Определении Верховного Суда РФ от 21.03.2019 по делу № 305-ЭС18-20107.
Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты основного долга.
По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).
При установленных обстоятельствах, с ответчика в пользу подлежат взысканию пени в размере 656 806 руб. 72 коп. за период 10.02.2025 по 27.07.2025.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, с учетом Постановления Правительства РФ № 474 от 26.03.2022, от невыплаченной в срок задолженности за каждый день просрочки, начиная с 28.07.2025 по день фактической оплаты основного долга, исходя из суммы долга 1 685 013 руб. 92 коп.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
При частичном погашении задолженности начисление пени следует производить на оставшуюся часть долга.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны..
Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 95 255 руб.
При этом суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на последнего обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по возмещению истцу денежных сумм, понесенных им в качестве судебных расходов.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 179 руб. возвращается истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 1 685 013 руб. 92 коп. по состоянию на 15.06.2025 и пени, рассчитанные по 27.07.2025 в размере 656 806 руб. 72 коп, а также пени по день фактической оплаты долга в сумме 1 685 013 руб. 92 коп., начиная с 28.07.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 27.02.2022 в соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ и судебные расходы по государственной пошлине в размере 95 255 руб.
Возвратить акционерному обществу «Теплоэнергосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 4 179 руб., уплаченную по платежному поручению № 731 от 22.09.2025.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Никитина О.П.