АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
18 июля 2025 года
Дело № А33-2826/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ТрэстСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности, пени,
в присутствии:
от истца: ФИО1 – представителя по доверенности 15.04.2025, личность удостоверена паспортом,
от ответчика (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО2 – представителя по доверенности от 07.07.2023, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрэстСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.02.2024 по 31.10.2024 в размере 14 651 руб. 94 коп., пени в размере 836 руб. 54 коп. за период с 24.05.2024 по 31.10.2024 по договору аренды земельного участка от 24.04.2024 № 180. (с учетом уточнений).
Определением от 07.02.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.
Определением от 28.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 28.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное и судебное заседания назначены на 10.07.2025.
Судом проверены полномочия представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, в том числе участвующих в заседание посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел. Полномочия лиц, участвующих в деле, признаны судом и представители допущены к участию в предварительном судебном заседании.
Лица, участвующие в деле, суду пояснили, что процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, им известны, необходимость разъяснять их судом отсутствует.
17.04.2025 от ответчика поступило ходатайство о фальсификации доказательств.
Ответчик устно пояснил, что не поддерживает ходатайство о фальсификации доказательств.
Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в предварительном судебном заседании 10.07.2025.
Учитывая, что в предварительном судебном заседании 10.07.2025 присутствуют все лица, участвующие в деле, никто из них не возражает против продолжения рассмотрения настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и не требуется коллегиальное рассмотрение дела, суд определил завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд исследовал письменные материалы.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Заключенный между истцом и ответчиком договор от 24.04.2024 № 180 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «ТрэстСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.04.2024 № 180, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0200016:179, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, 68 А, общей площадью 1 551,00 кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему Договору). На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий Арендатору на праве собственности: административно-хозяйственное здание с кадастровым номером 24:50:0200016:443.
Участок находится в береговой полосе 20м по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях»; в зонах подтопления территорий, прилегающих к зонам затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности р.Енисей, р.Кача, р.Бугач, р.Базаиха в границах г. Красноярска с территориями слабого подтопления (глубина грунтовых вод от 2 до 3 м); в водоохранной зоне.
Участок передан по договору аренды земельного участка от 15.07.2016 № 800 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 02.04.2024 по 01.04.2073 (сорок девять лет) включительно.
Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 07.02.2024 – дата регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0200016:443 (пункт 2.3 договора).
В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы за участок составляет 2 441,99 руб. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, в последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
В силу пункта 3.2 договора первый платеж по договору начисляется с 07.02.2024 по 30.04.2024.
Согласно пункту 3.3 арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 6 820,73 руб. вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.
Как указывает истец, задолженность по арендной плате за период с 07.02.2024 по 31.10.2024 составляет 14 651,94 руб.
Пунктом 5.2 предусмотрено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.
Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку в размере 836,54 руб.
Досудебным предупреждением от 21.11.2024 № 19659 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате с 07.02.2024 по 31.10.2024 в размере 14 651,94 руб., а также начисленную неустойку за период с 23.05.2024 по 31.10.2024 в размере 836,54 руб.
Ответчик добровольно требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности, а также начисленной неустойки в полном объеме, а именно: платежное поручение № 13 от 04.03.2025 на сумму 1 951,07 руб., платежное поручение № 12 от 04.03.2025 на сумму 21 977,91 руб.
Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым задолженность по основному долгу и пени погашена в полном объеме. Согласно справочной информации за спорный период по основному платежу 0 руб., по пене 0 руб.
При наличии доказательств оплаты долга и неустойки оснований для удовлетворения иска не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении иска лицу, освобожденному от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.
Поскольку ответчик добровольно исполнил требования после подачи иска (04.02.2025), государственная пошлина в сумме 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрэстСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Т.А. Васильева