АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 сентября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-9291/2023

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

об обязании освободить нежилые помещения

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 – по доверенности от 31.01.2023

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик Предприниматель) с требованиями об обязании освободить:

- арендованные по договору № 103/18ок от 24.09.2018 нежилые помещения общей площадью 13,3 кв.м., расположенные на антресольном этаже здания по адресу: <...> (№12, 13, согласно поэтажному плану – Приложение № 1 к настоящему договору), являющиеся частью пом. 5-Н с кадастровым номером 29:22:040613:2622.

- арендованное по договору аренды № 16/21ок от 11.02.2021 нежилое помещение общей площадью 8,3 кв.м., расположенное на антресольном этаже здания по адресу: <...> на поэтажном плане (Приложение № 1 к настоящему договору), являющиеся частью пом. 5-Н с кадастровым номером 29:22:040613:2622.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения суда направлялась по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, однако была возвращена с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2010 серии 29-АК № 526369 муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилого помещения № 5-Н общей площадью 358,4 кв.м., расположенного на антресольном этаже здания по адресу <...>.

24 сентября 2018 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды № 103/18ок (далее – договор № 103/18ок), по условиям которого ответчику во временное владение и пользование за плату переданы нежилые помещения общей площадью 13,3 кв.м., расположенные на антресольном этаже здания по адресу: <...> (№12, 13 согласно поэтажному плану – Приложение № 1 к договору), являющиеся частью помещения 5-Н с кадастровым номером 29:22:040613:2622.

Согласно акту приема-передачи помещений помещения переданы 25.09.2018 для использования под парикмахерскую.

В соответствии с пунктом 1.3. договора №103/18ок срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения, т.е. до 24.08.2019.

11 февраля 2021 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды № 16/21ок (далее – договор № 16/21ок), по условиям которого ответчику во временное владение и пользование за плату переданы нежилое помещение общей площадью 8,3 кв.м., расположенное на антресольном этаже здания по адресу: <...> на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору), являющиеся частью помещения 5-Н с кадастровым номером 29:22:040613:2622.

Согласно акту приема-передачи помещений помещение передано 01.11.2020 для использования под склад.

В соответствии с пунктом 1.3. договора №16/21ок срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения, т.е. до 11.01.2022.

Согласно пункту 1.4. договоров № 103/18ок и № 16/21ок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения сроков действия договоров арендатор продолжил занимать арендованные помещения в отсутствие возражений арендодателя, поэтому после 24.08.2019 (по договору № 103/18ок) и после 11.01.2022 (по договору № 16/21ок) договоры аренды возобновились на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, письмами от 31.08.2022 № 03-12/742 (по договору № 103/18ок) и от 31.08.2022 № 03-12/743 (по договору № 16/21ок) Администрация заявила Предпринимателю об отказе от договоров аренды и предложила в соответствии с пунктом 2.2.9 договоров не позднее дня прекращения договоров освободить арендуемые помещения и сдать их по акту.

Невыполнение требований Администрации послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу указанной выше нормы допускается немотивированный отказ от договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Пунктом 5.2. договоров предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок (пункт 1.4. договора) арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договора.

Письма от 31.08.2022 № 03-12/742 и № 03-12/743 направлены в адрес ответчика 08.09.2022 по адресу, указанному в договорах и в выписке из ЕГРИП и возвращены истцу почтовым органом связи с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, с учетом вышесказанного суд пришел к выводу о том, что истец в установленном договорами порядке и надлежащим образом заявил об отказе от договоров, поэтому договоры аренды прекратили свое действие.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.2.9 договоров № 103/18ок и № 16/21ок также установлено, что при прекращении договора не позднее дня прекращения договора арендатор обязуется освободить помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.

Поскольку на момент рассмотрения спора договоры аренды прекратили свое действие, однако помещения истцу не возвращены, то требование истца об обязании освободить нежилые помещения законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу, считая такой срок достаточным и разумным.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу освободить:

- нежилые помещения общей площадью 13,3 кв.м., расположенные на антресольном этаже здания по адресу: <...> (№12, 13 согласно поэтажному плану), являющиеся частью пом. 5-Н с кадастровым номером 29:22:040613:2622, переданные по договору аренды № 103/18ок от 24.09.2018,

- нежилое помещение общей площадью 8,3 кв.м., расположенное на антресольном этаже здания по адресу: <...> на поэтажном плане, являющееся частью пом. 5-Н с кадастровым номером 29:22:040613:2622, переданное по договору аренды № 16/21ок от 11.02.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран