АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2023

Полный текст решения изготовлен 28.12.2023

28 декабря 2023 года

Дело №

А55-30210/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евпрынцевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании 21 декабря 2023 года дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

О взыскании 221 118 руб. 11 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 221 118руб. 11коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 135-2013(2013-2062) от 20.12.2013 в сумме 215 257руб. 63коп., пени за период с 11.01.2023 по 26.05.2023 в сумме 5 860руб. 48коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.05.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 28.09.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований, возражал относительно представленного расчета.

Определением от 21.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец извещен о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Ответчик извещен о начавшемся процессе в порядке п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом.

При надлежащем извещении сторон, не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 21.11.2023..

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ОАО «Автовазбанк» был заключен договор аренды земельного участка № 135-2013 (2013-2062) от 20.12.2013г., исходя из условий договора ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2434, расположенный по адресу Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, квартал 12, ул. Ворошилова, д. 33, общей площадью 2166 кв.м, для дальнейшей эксплуатации здания банка, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

22.04.2016 на земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа Тольятти.

13.01.2020 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости (помещение с кадастровым номером 63:09:0101150:12826, расположенное в здании с кадастровым номером 63:09:0101150:769), находящийся на указанном земельном участке, к ФИО1 в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды.

24.12.2022 помещение с кадастровым номером 63:09:0101150:12826 было снято с учета в связи с разделом на 2 помещения кадастровым номером 63:09:0101150:13309 и кадастровым номером 63:09:0101150:13310. Иные помещения, находящиеся в здании с кадастровым номером 63:09:0101150:769, расположены на смежном земельном участке.

Таким образом, с 13.01.2020 именно ФИО1 является арендатором земельного участка по указанному договору аренды.

09.03.2023 между Администрацией г. о. Тольятти и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о вступлении ФИО1 в договор аренды на стороне арендатора с 13.01.2020, зарегистрированное - 21.04.2023.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

По расчету истца, за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 215 257 руб. 63 коп.

Как установлено ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы.

Согласно п. 2.4 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее дня первого месяца расчетного квартала.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчету истца, размер пени составил 5860 руб. 48 коп. за период с 11.01.2023 по 26.05.2023.

30.05.2023 Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № Гр-3570/5.1 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

За период с 01.01.2023 по 30.06.2023 расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы г.о. Тольятти № 1129 от 08.12.2021г. «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством», Решением Думы г.о. Тольятти № 1163 от 02.02.2022г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

Скад – 7 563 477 руб. 06 коп., Кв= 0,0544 (банковская и страховая деятельность), Ки= 1,055 (на 2023 год), годовой размер арендной платы составил 434 083,08 руб.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал на неверное применение истцом в расчете кадастровой стоимости земельного участка 7 563 477 руб. 06 коп., поскольку решением Самарского областного суда от 27.01.2023г. установлена кадастровая стоимость земельного участка равная 4 600 129 руб. 14 коп., которые подлежат применению с 01.01.2022 и данные кадастровой стоимости меньше в равнении с утвержденной Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 №2181, поэтому с учетом особенностей предусмотренных ст. 391 НК РФ, с 01.01.2023 года должна применяться кадастровая стоимость внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01.01.2022.

Данный довод ответчика суд во внимание не принимает, в связи со следующим.

Кадастровая стоимость, установленная решением Самарского областного суда от 27.01.2023г., применялась при расчете арендной платы за 2022 год.

С 01.01.2023г. размер кадастровой стоимости применяется с учетом Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022г. №2181 - 7 563 477,06 руб.

В соответствии с абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В данном случае Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022г. установлены новые сведения о кадастровой стоимости земельных участков на территории Самарской области. Новая кадастровая стоимость арендуемого земельного участка в размере 7 563 477,06 руб. была внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная стоимость не была изменена в судебном порядке.

Указанные доводы находят подтверждение в судебной практике (дела № А55-13356/2023, А55-32565/2023, А55-31175/2023), по которым при наличии решений об оспаривании кадастровой стоимости за прежние периоды расчет арендной платы с 01.01.2023г. на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022г. был признан судами правомерным.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет суммы долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 215 257 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка №135-2013 (2013-2062) от 20.12.2013 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы, суд считает обоснованным требования о взыскании пени за период с 11.01.2023 по 26.05.2023 в сумме 5860 руб. 48 коп. (согласно расчету, исходя из размера 0,03 % за каждый день просрочки).

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования в части основного долга были удовлетворены в полном объеме в сумме 215 257 руб. 63 коп.

Пени за период с 11.01.2023 по 26.05.2023 были взыскана в твердой денежной сумме - 5860 руб. 48 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 27.05.2023 по день фактической оплаты долга в сумме 215 257 руб. 63 коп., исходя из ставки 0,03% за каждый день просрочки от суммы долга, также подлежат удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме 221 118 руб. 11 коп., в том числе: 215 257 руб. 63 коп. основного долга, 5860 руб. 48 коп. пени, пени, начиная с 27.05.2023 по день фактической оплаты долга в сумме 215 257 руб. 63 коп., исходя из размера 0,03% за каждый день просрочки с суммы долга.

Расходы по госпошлине в сумме 7422 руб. подлежат распределению и приходятся на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 7422 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 137, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 221 118 руб. 11 коп., в том числе: 215 257 руб. 63 коп. основного долга, 5860 руб. 48 коп. пени, пени, начиная с 27.05.2023 по день фактической оплаты долга в сумме 215 257 руб. 63 коп., исходя из размера 0,03% за каждый день просрочки с суммы долга, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7422 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов