Решение по делу № А43-6565/2025 от 09.06.2025 | АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-6565/2025

Нижний Новгород

09 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2025.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-150)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 03.03.2023, от 28.02.2025)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Юнистрой»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Квадро-НН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и пеней,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юнистрой» (далее – ООО «Юнистрой») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Квадро-НН» (далее – ООО ПКФ «Квадро-НН») о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2023 № 1 в сумме 1 215 012 рублей 29 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, литер.Ш.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Отзыв на иск от ответчика в материалы дела не поступил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 01.07.2023 между ООО «Юнистрой» (арендодатель) и ООО ПКФ «Квадро-НН» (арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду (во временное пользование) нежилые помещения согласно Приложению № 1, кадастровый номер 52:18:0050041:87 и другие, расположенные по адресу: <...>, литер.Ш., общей площадью 807 куб.м., а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора помещения передаются арендатору для размещения офиса, производственного цеха, склада сырья и готовой продукции.

Впоследствии стороны подписали дополнительное соглашение от 26.06.2024 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 2.3 дополнительного соглашения, стороны установили, что после произведенных зачетов по пункту 2.1 соглашения, арендатор имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате по договору в размере 568 648 рублей 50 копеек за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 (включительно).

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения арендатор обязуется погасить задолженность в размере, определенном в пункте 2.3 соглашения, равными долями, в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:

Дата платежа

Сумма платежа, руб.

Остаток задолженности после совершения платежа в платежную дату, руб.

20.07.2024

189 549,50

379 099

20.08.2024

189 549,50

20.09.2024

189 549,50

В пункте 2.5 соглашения стороны согласовали, что в случае нарушения сроков погашения задолженности, установленной в пункте 2.4 соглашения, арендатор несет ответственность в виде обязанности уплатить неустойку в размере 1 процента от общей суммы задолженности, установленной в пункте 2.3 соглашения за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения стороны подтвердили, что договор считается прекращенным с 01.07.2024. Последним днем срока действия договора стороны устанавливают 30.06.2024 (включительно).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 27.11.2024, подписанному и скрепленном печатями сторон, на 27.11.2024 задолженность в пользу ООО "Юнистрой" составляет 1 257 728 рублей 91 копейка.

Как указывает истец в исковом заявлении, в нарушение пункта 2.4 дополнительного соглашения, ответчик не произвел платежи 20.08.2024 и 20.09.2024. Задолженность на стороне арендатора составила 1 215 012 рублей 29 копеек.

Истец направил 28.12.2024 ответчику претензию с требованием уплаты задолженности и неустойки.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из смысла статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств оплаты задолженности в сумме 379 099 рублей в материалы дела не представил.

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 379 099 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2023 № 1 являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 835 913 рублей 29 копеек с 21.08.2024 по 14.01.2025, а также неустойки, начисленной на 379 099 рублей долга, в размере 1 процента за каждый день просрочки, начиная с 15.01.2025 по день фактического погашения данной задолженности.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен материалами дела.

Расчет истца судом проверен и признан неверным.

По расчету суда неустойка, начисленная с 21.08.2024 по 14.01.2025, составит сумму 835 648 рублей 70 копеек.

Требование истца о взыскании неустойки с 15.01.2025 по день фактической оплаты задолженности является правомерным, поскольку указанное требование не противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Квадро-НН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юнистрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 379 099 рублей задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2023 № 1; 835 648 рублей 70 копеек неустойки, начисленной с 21.08.2024 по 14.01.2025, неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начисленную на 379 099 рублей долга, начиная с 15.01.2025 по день фактического исполнения обязательства; 61 437 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова