АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-5154/2023

29 августа 2023 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:<***> ИНН:<***>, 428000, <...>

к гаражно-строительному кооперативу "Ротор" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428003, <...>

о взыскании 15 968 руб. 58 коп.,

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428017, <...>,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу "Ротор" (далее – ответчик) о взыскании 13 032 руб. 94 коп. долга за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, 2 935 руб. 64 коп. пени за период с 20.07.2022 по 23.03.2023.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.07.2023 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонами документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте www.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Ответчик по предложению суду отзыва не представил.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Администрацией города Чебоксары (арендодателем) и гаражно-строительным кооперативом "Ротор" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 07.06.2013 №635/1811-ЛГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020406:943, общей площадью 2215 кв.м, для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, в том числе площадью 59 кв.м в охранной зоне водопровода (пункт 1.1 договора).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 20.12.2017.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение).

Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок с действующим со всеми остальными условиями (пункт 9.2 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В 2022, 2023 годах расчеты размера арендной платы за пользование земельными участками производятся в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок № 148).

В пункте 2.1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 указано, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, увеличение размера платы за пользование земельным участком за спорный период на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен по сравнению с размером такой платы в предыдущие годы прямо предусмотрено Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно расчетам размера арендной платы (приложение к договору) размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составил 24 411 руб. 40 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 27 720 руб. 28 коп.

Ответчиком арендная плата своевременно не внесена, в связи с чем претензией от 29.03.2023 №29/08-2232 истец потребовал уплаты долга и пени. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, требование истца о ее взыскании подлежит удовлетворению в размере 13 032 руб. 94 коп., как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Истцом заявлено требование о взыскании 2 935 руб. 64 коп. пени за период с 20.07.2022 по 23.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размер 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

В производстве Арбитражного суда Чувашской Республики находилось дело №А79-11283/2022 по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к гаражно-строительному кооперативу "Ротор" о взыскании 8 205 руб. 17 коп. пени за период с 11.11.2016 по 19.07.2022 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 07.06.2013 № 35/1811-ЛГ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.02.2023 по делу №А79-11283/2022 иск удовлетворен частично. С гаражно-строительного кооператива "Ротор" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 6205 (Шесть тысяч двести пять) руб. 43 коп. пени, начисленных за период с 11.11.2016 по 31.03.2022 и за период с 12.04.2022 по 19.07.2022 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 07.06.2013 № 35/1811-ЛГ.

Проверив расчет истца, суд признает его ошибочным на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 497, вступившим в силу 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на срок 6 месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, названный мораторий действует в отношении неустоек подлежавших начислению за период просрочки с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 1 апреля 2022 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

По расчету суда сумму пени за период с 20.07.2022 по 23.03.2023 составляет 1 853 руб. 71 коп., за исключением периода моратория.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Ротор" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 13 032 (Тринадцать тысяч тридцать два) руб. 94 коп. долга, 1 853 (Одна тысяча восемьсот пятьдесят три) руб. 71 коп. пени за период с 20.07.2022 по 23.03.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Ротор" в федеральный бюджет 1 865 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова