АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-1760/2023

16 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 21274.19 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, по дов. от 03.02.2022

от ответчика – ФИО1 - паспорт

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 21274.19 руб. - пени за период с 10.04.2020 по 15.12.2022 по договору аренды № 6363-и от 18.07.2000.

Истец требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик против иска возражал, доводы приведены в отзыве, в случае признания начисления неустойки обоснованной просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму пени по основаниям, приведенным в ходатайстве, представил обосновывающие документы.

Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании постановления мэра г. Ярославля от 18.07.200 №1535 от имени города Ярославля комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и индивидуальный предприниматель ФИО3 заключили договор от 18.07.2000 № 6363-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:23:030803:1, площадью 61 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным протоколом №1 от 25.10.2001 в договор внесены изменения.

Срок аренды в соответствии с п.6.2 договора установлен с 18.07.2000 по 18.07.2025.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового центра (торговая секция №19).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-223660650 ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:193322, расположенное по адресу: <...> (государственная регистрация права общей долевой собственности № 76/008/2020-32 от 25.03.2020 доля в праве 34/1000).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-223660474 ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:196072, расположенное по адресу: <...> (государственная регистрация права собственности № 76/008/2020-3 от 25.03.2020 площадью 32,80м).

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу изложенного с 2020 года с даты регистрации перехода права на помещение стороной арендатора в договоре стал ФИО1.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО1 15.06.2020 заключено дополнительное соглашение об условиях и сроках отсрочки арендной платы по договору от 18.07.2020 №6363-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с указанным соглашением п.2 установлен порядок внесения арендной платы с апреля 2020 по сентябрь 2020.

Расчет площади земельного участка произведен в соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации соразмерно доле в праве на здание.

Площадь земельного участка, которая занята принадлежащими Ответчику объектами недвижимости, составляет 39 кв.м и 22 кв.м, итого 61 кв.м.

По расчету истца сумма задолженности по пени по договору от 18.07.2000 №6363-и аренды земельного участка составляет 21 274,19 руб. за период с 10.04.2020 по 15.12.2022.

Согласно статьям 309, 310, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 5.1. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0.15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

В связи с этим в адрес арендатора направлено предписание от 28.07.2022 № 5982 со справкой расчета задолженности по Договору.

В установленный срок уплата пени не произведена.

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании пени 21 274,19 руб. за период с 10.04.2020 по 15.12.2022.

Ответчик возражал по ставке пени и по обстоятельствам начисления неустойки, что отражено в письменном отзыве. Как указано выше, предприниматель просил применить к пени ст.333 ГК РФ, если суд сочтет пени обоснованными.

Оценив представленные доказательства и доводы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ с 2020 года арендатором по договору стал ФИО1.

Между предпринимателем и арендодателем было заключено дополнительное соглашение об условиях и сроках отсрочки арендной платы по договору аренды от 18.07.2020 № 6363-и. В соответствии с соглашением п.2 установлен порядок внесения арендной платы с апреля 2020 по сентябрь 2020.

Материалами дела факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Соответственно, истец имеет право на взыскание пени.

Обоснование истцом примененной ставки пени суд принимает.

Договором предусмотрена ставка пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1. договора аренды).

Истцом применена ставка пени 0,15% от суммы просроченного платежа в день. Указанный размер предусмотрен постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п.

Ставка 0,05% пени по договорам аренды земельных участков применяется в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности. Рассматриваемый участок к таким не относится.

Ответчик полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пленум ВАС РФ в п.2 Постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал на то, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Предприниматель просит суд учесть уважительность причины допущения просрочки во внесении арендных платежей, связанную с тем, что в 2020-2021 году предпринимательская деятельность практически не велась по причине пандемии. При этом арендная плата вносилась ответчиком, но с задержкой.

У предпринимателя на иждивении малолетний ребенок.

Суду представлены подтверждающие документы.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ФИО1 просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Рассмотрев заявленное ходатайство, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд считает возможным учесть доводы ответчика, ходатайство удовлетворить, уменьшить размер неустойки до суммы 10 000 руб. – пени по состоянию на 15.12.2022 по договору аренды от 18.07.2020 № 6363-и.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 10000 руб. – пени по состоянию на 15.12.2022.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 940 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

С.Е. Секерина