АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. <***>; факс <***> https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-23648/2024 18.03.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.03.2025. Решение в полном объеме изготовлено 18.03.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.Б., рассмотрев в судебном

заседании дело (выделенное в отдельное производство определением Арбитражного суда

Иркутской области от 09.10.2024 по делу № А19-17833/2024) по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП:

<***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о возврате предмета аренды, при участии в судебном заседании:

от истца: лично ФИО1, паспорт; от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании вернуть по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу площадку по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 17, строение 22/6 предмет договора аренды от

12.09.2023 – опалубочную систему австрийской системы «PASHAL» в технически исправном состоянии, в следующем количестве и комплектации: балка деревянная Н=0,20м дл.2,45 м в количестве 512 шт., балка деревянная Н=0,20м дл.2,9 3,9 м в количестве 34 шт., треноги в количестве 64 шт., унивилки в количестве 145 шт., унивилки бракованные в количестве 10 шт.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

На основании договора аренды опалубочной системы от 12.09.2023, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), сроком действия до 12.11.2023, последнему во временное пользование по акту передана опалубочная система австрийской фирмы «PASHAL» в следующем количестве и комплектации:

- балка деревянная Н=0,20м дл.2,45 м в количестве 512 шт., стоимость аренды 2 560 руб./сут.;

- балка деревянная Н=0,20м дл.2,9 3,9 м в количестве 34 шт., стоимость аренды 170 руб./сут.;

- треноги в количестве 64 шт., стоимость аренды 320 руб./сут.; - унивилки в количестве 145 шт., стоимость аренды 725 руб./сут.; - унивилки бракованные в количестве 10 шт.

Размер арендной платы рассчитывается согласно подписанного сторонами акта приема-передачи опалубки и вносится арендатором в следующем порядке: предоплата в размере 10 000 руб. в течение двух дней с даты приема передачи опалубки по акту; оставшаяся часть начисляется и выплачивается не позднее одного дня с даты акта приема передачи возврата опалубки на площадку арендодателю (пункт 3.3 договора).

Из акта приема-передачи от 12.09.2023 следует, что стоимость аренды со скидкой 10% составила 3 340 руб./сут.; арендатор обязуется не позднее 12.11.2023 оплатить оставшуюся сумму аренды согласно расчету: 3 340 руб./сут. * количество арендных дней за минусом произведенной предоплаты 10 000 руб.

В соответствии с пунктами 2.2.5, 3.2 договора по окончании срока аренды арендатор обязуется за свой счет произвести демонтаж опалубки, погрузку в транспортное средство и перевозку арендодателю на площадку по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 17, строение 22/6.

Если арендатор задерживает арендную плату на срок более 15 дней, арендодатель имеет право расторгнуть договором в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков (пункт 3.5 договора).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункт 4.3 договора).

Истец в одностороннем порядке уведомил о расторжении договора аренды на основании пункта 3.5 с 01.08.2024 путем направления ответчику уведомления от 04.08.2024, в котором также просил возвратить предмет аренды.

Истцом 02.07.2024 в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до 10.07.2024 вернуть предмет аренды и оплатить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на неисполнение претензионных требований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды опалубочной системы от 12.09.2023, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Факт передачи объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 12.09.2023.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором

может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями пункта 3.1 договора аренды срок действия договора определен сторонами с момента подписания до 12.11.2023.

Поскольку после истечения указанного срока ни одна из сторон договора не заявила о намерении прекратить договорные отношения, суд находит, что данный договор является возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ определено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – постановление № 54), в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление

доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 14.07.2011 № 980-О-О, ссылаясь на статью 310 ГК РФ, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Согласно пункту 14 постановления № 54 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, в случае если арендатор задерживает арендную плату на срок более 15 дней, предусмотрен пунктом 3.5 договора аренды.

Истец воспользовался своим правом, направив 04.08.2024 по электронной почте (адрес электронной почты ответчика соответствует указанному в договоре) в адрес ответчика уведомление о расторжении (отказе) от договора аренды опалубочной системы от 12.09.2023, в связи с чем договор считается расторгнутым с 01.08.2024 (даты, указанной в уведомлении о расторжении).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды расторгнут (01.08.2024), на дату вынесения настоящего решения сведения о возврате арендованного

имущества по акту приема-передачи отсутствуют, иного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании возвратить предмет аренды, переданный по договору аренды опалубочной системы от 12.09.2023.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим требованием (чек по операции Сбербанк от 12.08.2024 на сумму 6 000 руб.), относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу на площадку по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 17, строение 22/6 предмет договора аренды от 12.09.2023 – опалубочную систему австрийской системы «PASHAL» в технически исправном состоянии, в следующем количестве и комплектации: балка деревянная Н=0,20м дл.2,45 м в количестве 512 шт, балка деревянная Н=0,20м дл.2,9 3,9 м в количестве 34 шт., треноги в количестве 64 шт., унивилки в количестве 145 шт., унивилки бракованные в количестве 10 шт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользщу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП:

<***>, ИНН: <***>) 6 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья И.В.Козлова