АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
________________________________________________________________
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
14 мая 2025 года
г. Калуга
Дело №А83-1199/2024
Резолютивная часть объявлена 14 мая 2025 года
Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2025 года
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,
судей Леоновой Л.В., Масенковой О.А.,
в отсутствие представителей арбитражного управляющего ФИО1 (г. Москва), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь, <...>), межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и <...>, г. Симферополь, <...>), ФИО2 (г. Барнаул), надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2025 по делу № А83-1199/2024,
УСТАНОВИЛ:
арбитражный управляющий ФИО1 (далее – заявитель, арбитражный управляющий) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, комитет, орган регистрации прав), изложенного в уведомлении от 29.12.2023 №КУВД-001/2023-43444530/12 об отказе в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (далее – МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе), ФИО2.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2024, оставленным без изменения Двадцать первым арбитражным апелляционным судом от 30.01.2025, требование ФИО1 удовлетворено, признано незаконным решение Госкомрегистра, изложенное в уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 29.12.2023 № КУВД001/202343444530/12, на орган регистрации прав возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 90:01:060101:3378, расположенный по адресу: Республика Крым, <...> (далее- объект недвижимости с КН 90:01:060101:3378), а также с комитета в пользу арбитражного управляющего взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Не согласившись с судебными актами, Госкомрегистр обратился в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление судов, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования.
По мнению заявителя жалобы, принимая оспариваемое решение, комитет действовал в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), так как на момент обращения арбитражного управляющего и ФИО2 за осуществлением регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с КН 90:01:060101:3378 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности за ликвидированным лицом (религиозная организация «Управленческий Центр Свидетелей Иеговы в России») не зарегистрировано, что является препятствием для проведения государственной регистрации права на спорный объект; признание действий комитета не законными и понуждение к регистрации перехода права собственности на здание противоречит решению Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 №АКПИ17-238.
В отзывах на кассационную жалобу арбитражный управляющий ФИО1 и ФИО2 просят оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе отзыв на кассационную жалобу в суд округа не представило.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили; их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе и отзывах на нее, проверив законность судебных актов по правилам ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, установлено судами, решением Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 по делу № АКПИ17238, оставленным без изменения апелляционным определением апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2017 № АПЛ17-216, ликвидирована религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности», имущество ликвидируемой организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации. Решение суда в части прекращения деятельности религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в ее структуру местных религиозных организаций решение подлежит немедленному исполнению.
На основании вышеуказанного судебного акта деятельность МРО Свидетелей Иеговы с. Брянское прекращена, соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ 17.05.2017.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 04.10.2022 по делу №А83-9014/2022 удовлетворено заявление Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Крым о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы с. Брянское, назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - МРО Свидетелей Иеговы с. Брянское, в целях распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - МРО Свидетелей Иеговы с. Брянское арбитражным управляющим назначен ФИО1.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2023 по делу №А83-9014/2022 утверждено Положение о порядке, сроках распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица МРО Свидетелей Иеговы с. Брянское, в соответствии с которым на электронной площадке - АО «Центр дистанционных торгов» с 26.07.2023 по 31.08.2023 проводились повторные торги № 181286 имущества ликвидированного юридического лица.
Названным определением арбитражного суда установлено, что на торгах, проводимых в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене, подлежало продаже следующее имущество ликвидированной организации: - нежилое здание КН 90:01:060101:1965 площадью 82,1 кв. м, количество этажей 1, нежилое здание КН 90:01:060101:3378 площадью 18 кв. м, нежилое здание КН 90:01:060101:3380 площадь 8,8 кв. м, расположенные по адресу: Республика Крым, <...>.
По результатам проведения торгов, состоявшихся 31.08.2023 на электронной площадке ООО «Центр дистанционных торгов», между победителем торгов ФИО2 (далее – покупатель) и арбитражным управляющим 03.09.2023 заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов капитального строительства.
С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные в порядке реализации имущества ликвидированного юридического лица, покупатель и арбитражный управляющий обратились в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации прав от 25.09.2023 №№ КУВД-001/2023-43444530, 43444531,43444532, к которым заявителями представлены решение Арбитражного суда Республики Крым от 04.10.2022 по делу №А839014/2022; договор купли-продажи от 03.09.2023 № 181286/1; акт приема-передачи недвижимого имущества от 16.09.2023; протокол об определении участников торгов от 29.08.2023 № 181286; протокол о результатах проведенных торгов от 31.08.2023 № 181286; справка от 25.09.2023 об оплате приобретенного недвижимого имущества.
По результатам рассмотрения заявления №КУВД-001/2023-43444530 о регистрации прав на нежилое здание КН 90:01:060101:3378, Госкомрегистр, ссылаясь на пункты 7,44 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, 13.10.2023 принял решение о приостановлении государственной регистрации прав, о чем сообщил заявителям уведомлением от 13.10.2023.
13.10.2023 ФИО2 представлены в комитет свидетельство о регистрации права собственности от 19.01.2004 №094391, письмо ГУП РК «КрымБТИ» от 14.04.2022 №6868.
Уведомлением от 29.12.2023 № КУВД-001/2023-43444530 Госкомрегистр сообщил заявителям об отказе в осуществлении действий по регистрации прав в отношении объекта недвижимости с КН 90:01:060101:3378 на основании статьи 27 Закона №218ФЗ в связи с тем, что на момент истечения срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав, не устранены.
Не согласившись с отказом Госкомрегистра, арбитражный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Признавая незаконным оспоренный заявителем отказ органа регистрации прав, суд правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ, Гражданский кодекс) ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ (пункт 8 статьи 63 ГК РФ).
В момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность – способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности (пункт 3 статьи 49 ГК РФ).
В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Защита нарушенных прав кредиторов осуществляется в соответствии с порядком, установленным пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Факт соблюдения вышеуказанной процедуры в отношении имущества ликвидированной религиозной организации подтверждается вступившими в законную силу решением от 04.10.2022 и определением от 02.05.2023 Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-9014/2022.
Отказывая в осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости с КН 90:01:060101:3378, Госкомрегистр учитывал отсутствие на момент заявления арбитражного управляющего и ФИО2 в сведениях ЕГРН в отношении данного объекта капитального строительства зарегистрированного права собственности за ликвидированным юридическим лицом.
Однако, представленные заявителями комитету документы на регистрацию права собственности, а именно: решение суда от 04.10.2022 по делу № А839014/2022; договор купли-продажи от 03.09.2023 № 181286/1; акт приема-передачи недвижимого имущества от 16.09.2023; протокол об определении участников торгов от 29.08.2023 № 181286; протокол о результатах проведенных торгов от 31.08.2023 № 181286; справка от 25.09.2023 об оплате приобретенного недвижимого имущества; свидетельство о регистрации права собственности от 19.01.2004 № 094391; письмо ГУП РК «Крым БТИ» от 14.04.2022 № 6868, в полном объеме соответствуют требованиям Закона № 218-ФЗ, в связи с чем регистрирующий орган неправомерно приостановил, а затем отказал в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Суды первой и апелляционной инстанции, отклоняя доводы Госкомрегистра о наличии препятствия в осуществлении регистрации права (ранее право собственности ликвидированной религиозной организации не было зарегистрировано), обоснованно приняли во внимание изложенную в определениях от 20.12.2017 №301-ЭС17-18621, от 02.06.2022 №305ЭС2128884 правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой процедура распределения обнаруженного имущества не влечет за собой восстановления правоспособности ликвидированного юридического лица и, соответственно, не наделяет арбитражного управляющего полным объемом руководящих полномочий от ликвидированного юридического лица, которыми обладают ликвидатор или конкурсный управляющий. В рамках данной процедуры арбитражный управляющий наделен ограниченными полномочиями в целях осуществления мероприятий, перечисленных в пункте 5.2 статьи 64 ГК РФ, в части, касающейся распределения обнаруженного и нереализованного имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В данном случае ФИО2 приобрела на законных основаниях в установленной законом процедуре имущество ликвидированной религиозной организации; арбитражным управляющим и покупателем в орган регистрации прав, как верно установлено судами, представлен пакет документов, соответствующий требованиям статьи 21 Закона №218-ФЗ, являющийся достаточным для подтверждения права собственности, отражает информацию, необходимую для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Доводы кассатора подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права применительно к установленным по настоящему делу фактическим обстоятельствам спора, были предметом рассмотрения и обоснованно отклонены судами обеих инстанций.
Оснований для переоценки выводов судов, исходя из установленных фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нормы материального права применены судами правильно, выводы соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным статьями 65, 71 АПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения и постановления, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2025 по делу № А83-1199/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.А. Стрегелева
Судьи
Л.В. Леонова
О.А. Масенкова