Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

06 ноября 2025 года Дело № А40-167413/25-23-946

Резолютивная часть решения подписана 01 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности по договору № М-01-029743 от 28.11.2005 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 102 617 руб. 94 коп., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 129 396 руб. 86 коп. и с 01.01.2025 по день фактической оплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Бондаренко Аркадию Валентиновичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № М-01-029743 от 28.11.2005 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 102 617 руб. 94 коп., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 129 396 руб. 86 коп. и с 01.01.2025 по день фактической оплаты долга.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого, ответчик указал на оплату задолженности и пени в полном объеме.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «Минутка» (арендатор) заключен договор от 28.11.2005 № М-01-029743 аренды земельного участка площадью 0,0375 га, имеющего адресный ориентир: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, вл. 27, стр. 1, для целей эксплуатации части здания под зал игровых автоматов.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, 08.02.2022 право собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0006029:1192, расположенное в здании на земельном участке, перешло к ответчику, в связи с чем, на основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, ответчик приобрел право пользования указанным земельным участком.

Таким образом, в результате возникновения права собственности на объект недвижимости, к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.11.2005 № М-01-029743.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора в спорный период не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 08.09.2030, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата подлежит оплате не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 102 617 руб. 94 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 составил 129 396 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Истцом также заявлено о взыскании пени с 01.01.2025 по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями № 206 от 17.04.2025, № 287 от 23.05.2025 внесена арендная плата в размере 155 457,14 руб. и пени в размере 159 727,36 руб., соответственно, в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежей.

Общий размер пени на дату погашения задолженности составлял 129 396,86 + 21 960,24 = 151 357,1 руб., что не превышает размер платежа по пени.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 408, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин