602/2023-81634(2) @
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции
г. Киров Дело № А17-3467/2022 16 ноября 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2023 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой С.С., судей Черных Л.И., Бычихиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВсеИнструменты.ру»
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 23.08.2023 по делу № А17-3467/2022
по иску общества с ограниченной ответственностью «ВсеИнструменты.ру» (ОГРН <***>; ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
о взыскании,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ВсеИнструменты.ру» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании части обеспечительного платежа в размере 84 466 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 до момента фактического исполнения обязательства.
Истец неоднократно заявлял об уточнении исковых требований, в окончательном варианте просит взыскать 81 151 руб. 55 коп. обеспечительного платежа, 9284 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 по 01.06.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 23.08.2023 иск удовлетворен частично, с Предпринимателя в пользу Общества взыскано 49 476 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, 5645 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2021 по 01.06.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий
период, со 02.06.2023 по день фактической оплаты 49 476 руб. 77 коп. неосновательного обогащения.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами.
В апелляционной жалобе истец указал, что из толкования пунктов 3.8, 7.1 и 7.4 договора во взаимосвязи следует, что арендная плата подлежала начислению только с 23.12.2020 и за период с 23.12.2020 по 31.12.2020 составила 27 149 руб. 81 коп. исходя из суммы 93 516,00 руб. в месяц, а расчет ответчика является неверным.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 02.10.2023 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.10.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указал на отсутствие правовых оснований для ее удовлетворения.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 23.09.2020 Предприниматель (арендатор) и Общество (субарендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № ВИ-3307-А-20, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование за плату, а субарендатор принимает в аренду в состоянии, позволяющим осуществлять эксплуатацию в целях, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, имущество: нежилое помещение № 1, 2, 3, 4, 5(часть) площадью 155,86 кв. м, кадастровый номер 37:25:020323:32, расположенное на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: 155800, <...> (пункт 1.1). Помещение используется субарендатором для офисных и административных целей (интернет-магазина электроинструментов с пунктом выдачи) (пункт 1.5).
Согласно пункту 2.2 срок аренды по настоящему договору устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещения по 31 августа 2021 года включительно. Акт приема-передачи помещения прилагается к настоящему договору в качестве приложения 2, которое является неотъемлемой частью договора.
Помещение считается переданным субарендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Началом срока аренды помещения считается дата фактической передачи помещения субарендатору по акту приема-передачи помещения (пункт 2.3).
В пункте 3.8 стороны согласовали, что для проведения предварительного ремонта арендуемых помещений согласно смете, которая прилагается к настоящему договору в качестве приложения 4, являющегося неотъемлемой
частью договора, силами субарендатора арендатор предоставляет субарендатору арендные каникулы сроком 90 (девяносто) календарных дней с даты передачи субарендатору помещения по акту приема-передачи. Под арендными каникулами стороны договорились понимать период, необходимый субарендатору для осуществления ремонтно-отделочных работ, в течение которого арендная плата по настоящему договору арендатором не начисляется и субарендатором не уплачивается, за исключением коммунальных услуг.
В силу пункта 7.1 за владение и пользование помещением субарендатор обязан выплачивать ежемесячно арендатору арендную плату. За третий и четвертый месяц аренды арендная плата с учетом предоставленных арендных каникул составит 46 758 руб. 00 копеек, с пятого месяца и в дальнейшем на весь срок аренды арендная плата составит 93 516 рублей 00 коп., без НДС, так как арендатор плательщиком НДС не является согласно ст. 346.1 п. 2 НК РФ.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения, в том числе отопление электроэнергия, горячая и холодная вода, плата за уборку прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов и отходов потребления, оплачивается субарендатором на основании приборов учета (при их наличии), либо пропорционально расходам арендатора площади, занимаемой субарендатором (при отсутствии приборов учета). Стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление и возмещается арендатору по агентскому договору.
Согласно пункту 7.4 начисление арендной платы начинается на следующий день после окончания арендных каникул.
По соглашению сторон размер арендной платы может быть пересмотрен, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5 %. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительными соглашениями сторон, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора с момента их подписания сторонами (пункт 7.5).
В соответствии с пунктом 7.7 субарендатор предоставляет арендатору обеспечительный депозит в размере 1-ой месячной арендной платы в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по уплате арендной платы и исполнения обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
Если субарендатор надлежащим образом соблюдает условия настоящего договора, обеспечительный депозит засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения. По истечении каждого года пользования арендуемым имуществом субарендатор обязан пополнить размер обеспечительного депозита, который становится кратным размеру арендной платы за 1 (один) текущий месяц пользования помещением. Субарендатор обязан пополнить размер обеспечительного депозита в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента увеличения арендной платы (пункт 7.8).
Согласно пункту 9.1 договор может быть изменен или расторгнут досрочно по взаимному соглашению.
Стороны имеют право на односторонний отказ от исполнения договора. Отказ от исполнения договора осуществляется путем письменного уведомления,
направленного в адрес другой стороны. В этом случае договор считается расторгнутым по истечению 30 (тридцати) календарных дней с момента отправления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора другой стороне (пункт 9.5).
При расторжении договора субарендатор обязан передать арендатору помещение с учетом нормальной износа по передаточному акту, подписанному полномочными представителями сторон (пункт 9.6).
Согласно акту приема-передачи от 24.09.2020 арендатор передал, субарендатор принял спорное помещение.
01.01.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому в период с 01.01.2021 по 31.03.2021 арендная плата составляет 88 840 рублей (т. 1, л. д. 146).
31.03.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которому пункт 7.1 договора принят в следующей редакции: «За владение и пользование помещением субарендатор обязан выплачивать ежемесячно арендатору арендную плату в размере 124 688 рублей 00 коп., без НДС, так как арендатор плательщиком НДС не является, согласно ст. 346.11 п. 2 НК РФ.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения, в том числе отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, плата за уборку прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов и отходов потребления, оплачивается субарендатором на основании приборов учета (при их наличии), либо пропорционально расходам арендатора площади, занимаемой субарендатором (при отсутствии приборов учета). Стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление и возмещается арендатору по агентскому договору.»
По взаимному соглашению стороны решили читать пункт 9.6 договора в следующей редакции: «Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом субарендатора за 30 дней. Не позднее последнего дня аренды субарендатор обязан передать арендатору помещение с учетом нормального износа по передаточному акту, подписанному представителями сторон».
30.06.2021 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к договору, которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор, последним днем аренды считается 10 июля 2021 года. Не позднее последнего дня аренды стороны производят сверку взаиморасчетов по настоящему договору. На основании акта сверки стороны обязуются произвести взаиморасчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента расторжения Договора.
10.07.2021 сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения.
25.09.2020 Общество внесло обеспечительный платеж в размере 93 516 руб. (платежное поручение от 25.09.2020 № 124367). 06.04.2021 Общество внесло обеспечительный платеж в размере 31 172 руб. (платежное поручение от 06.04.2021 № 54522).
08.10.2021 истец в адрес ответчика направил претензию от 07.10.2021 № 944/К, содержащую требование о возврате обеспечительного платежа в
размере 84 466 руб. 07 коп.
В связи с тем, что ответчик платы не выполнил требования претензии, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В рамках апелляционного обжалования спорным вопросом является размер арендной платы за третий и четвертый месяц аренды.
Проанализировав условия договора (пункты 3.8, 7.1) в порядке статьи 431 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что за третий (с 24.11.2020 по 23.12.2020) и четвертый (начало с 24.12.2020) месяцы аренды арендная плата составит 46 758 руб. 00 коп. в месяц, то есть половину согласованной суммы арендной платы. При этом с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2021 арендная плата за четвертый месяц аренды разделена на два платежа: с 24.12.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2021 по 31.01.2021.
Проверив расчеты сторон, суд первой инстанции признал правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора расчет ответчика (т. 2, л. д. 9).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции определил размер подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения – 49 476 руб. 77 коп., а также размер подлежащих взысканию с ответчика процентов – 5645 руб. 78 коп. за период с 13.07.2021 по 01.06.2023, с продолжением их начисления со 02.06.2023 по день фактической оплаты неосновательного обогащения.
В апелляционной жалобе истец указал, что арендная плата подлежала начислению только с 23.12.2020 и за период с 23.12.2020 по 31.12.2020 составила 27 149 руб. 81 коп., исходя из суммы 93 516 руб. в месяц.
При оценке данного довода апелляционный суд исходит из следующего.
Из пункта 7.1 договора следует, что за третий месяц арендная плата уплачивается в размере 46 758 руб. 00 коп., за четвертый месяц – в размере 46 758 руб. 00 коп. С пятого месяца арендная плата уплачивается в размере 93 516 руб. 00 коп.
Таким образом, указание в расчете ответчика на начисленную за период с 24.11.2020 по 23.12.2020 арендную плату в размере 46 758 руб. 00 коп. является верным.
Кроме того, поскольку дополнительным соглашением от 01.01.2021 размер арендной платы с 01.01.2021 изменен (88 840 руб.), то в расчете ответчика также верно указана начисленная за период с 24.12.2020 по 31.12.2020 арендная плата в размере 12 066 руб. 58 коп. (46 758 / 31 * 8).
Вопреки мнению истца, начисление арендной платы на следующий день после окончания арендных каникул (с 24.12.2020) не означает, что арендная плата за третий месяц аренды вообще не подлежала начислению и оплате субарендатором.
Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Ивановской области от 23.08.2023 по делу № А17-3467/2022 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 23.08.2023 по делу № А17-3467/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВсеИнструменты.ру» – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
С.С. Волкова
Судьи
Л.И. Черных
С.А. Бычихина