АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень
Дело №
А70-7829/2023
21 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению
Администрации города Тобольска
к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл»
об обязании совершить действия
при участии представителей:
истца: не явились, извещены,
ответчика: ФИО1 по доверенности № 66АА7668965 от 31.01.2023,
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации города Тобольска обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к филиалу Общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в Тюменской и Курганской областях об обязании демонтировать оборудование.
Определением суда от 13.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика - филиал Общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в Тюменской и Курганской областях надлежащим - Общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл».
В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тобольска (далее - Арендодатель), МКУ «Имущественная казна г.Тобольска» (Балансодержатель) и ООО «Т2 Мобайл» (далее - Арендатор) 02.04.2021 заключен договор аренды № 26 (далее - Договор)
Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора Арендодатель и Балансодержатель предоставляют, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда - часть нежилого помещения площадью 2 кв.м, расположенного на четвертом этаже пятиэтажного кирпичногонежилого строения, именуемое далее Объектом, по адресу: Тюменская область,г.Тобольск, ул. Красная площадь, №2Б, согласно прилагаемого акта приема-передачинедвижимого имущества к договору (приложение №1), для размещения сетей связи. Настоящий договор действует с 04 апреля 2021г. по 01 мая 2022г.
В соответствии с пунктом 3.3.20 Договора за три месяца до окончания срока действия Договора Арендатор имеет право подать заявку на заключение нового договора. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя за три месяца. По окончании срока Договора Арендатор должен провести сверку платежей с Арендодателем на дату окончания действия Договора и передать имущество Арендодателю и Балансодержателю по акту приема-передачи (возврата) в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
Как указывает истец, 08.04.2022 в силу п.2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации в адрес ООО «Т2 Мобайл» направлено уведомление (исх. 13-01-11/1770) о невозможности заключения договора аренды на новый срок, в связи с принятием решения по выполнению ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия «Водопроводная башня», тем самым Арендодатель направил возражения о пролонгации договора.
В ходе проведения контрольных мероприятий по вопросу использования муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Красная площадь, №2Б, установлено, что на 4 этаже находится металлический ящик с оборудованием с надписью «Теле2».
04.05.2022 в связи с окончанием срока действия договора аренды, в адрес филиала ООО «Т2 Мобайл» в Тюменской и Курганской областях направлены акты приема-передачи (возврата) муниципального имущества: часть нежилого помещения, расположенного на четверном этаже пятиэтажного кирпичного нежилого строения по адресу: г. Тобольск, ул. Красная площадь, №2Б.
Письмом от 27.01.2023 № 13-01-11/319 арендодатель уведомил арендатора о подписании актов приема-передачи (возврата) муниципального имущества и демонтаже установленного оборудования (согласно отчёту, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62615080026507, дата вручения адресату - 07.02.2023). Данное письмо оставлено без ответа.
В соответствии с п.8.2 Договора, 22.03.2023 за исх.№13-01-11/1368 в адрес ответчика также направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за период фактического пользования имуществом с 26.01.2023 по 09.03.2023 в сумме 1 879,38 руб. и демонтаже оборудования в течении 10-ти дней с момента получения данного уведомления (согласно отчёту, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62615082036597, дата вручения адресату - 11.04.2023).
Указанная претензия в части демонтажа оборудования до настоящего времени не исполнена, подписанные в установленном порядке экземпляры актов приема-передачи (возврата) муниципального имущества в адрес ДИО не поступали.
Истец полагает, что указанные обстоятельства препятствуют распоряжению и использованию муниципальным имуществом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.
Факт использования ответчиком имущества без предусмотренных законом или договором оснований является достаточным основанием для признания нарушенным права истца.
Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Настоящий договор действует с 04.04.2021 по 01.05.2022.
Письмом 08.04.2022 № 13-01-11/1770 арендодатель уведомил арендатора о невозможности заключения договора аренды на новый срок, в связи с принятием решения по выполнению ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия «Водопроводная башня», и дополнительно сообщил, что в последующем объект будет перепрофилирован, заключение договора под указанные цели после проведения работ не представляется возможным.
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела, договор аренды № 26 от 02.04.2021 прекратил свое действие в силу норм статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом доказательств освобождения арендованного имущества ответчиком в материалах дела не представлено.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Изучив материалы дела и выслушав позиции сторон, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и признает их подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика относительно возобновления договора на неопределенный срок судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права, при установленных материалами дела обстоятельствах.
Согласно п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. N 7, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Суд считает, что десятидневный срок для проведения работ по демонтажу оборудования и передаче нежилого помещения истцу, является достаточным, отвечает признаку минимально необходимого и разумного срока для исполнения решения суда.
Учитывая то, что истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствующем размере.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» демонтировать оборудование, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного нежилого строения по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. Красная площадь, №2Б и передать занимаемое нежилое помещение по акту приема-передачи (возврата) муниципального имущества в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.
Судья
Кузнецова О.В.