Решение по делу № А40-25556/2025 от 22.05.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

22 мая 2025 года Дело № А40-25556/25-180-197

Резолютивная часть решения от 10 апреля 2025 года

Мотивированное решение от 22 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. КИРОВА, Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СТРОЙ" (111024, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАМОТОРНАЯ, Д. 10, К. 1, ЭТ 4 ПОМ XII КАБ 61, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 438 273 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 161ю/22 от 07.12.2022г., из них: 437 835 руб. 00 коп. – долг, 437 руб. 84 коп. – пени за период с 17.12.2024 по 18.12.2024

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 438 273 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 161ю/22 от 07.12.2022г., из них: 437 835 руб. 00 коп. – долг, 437 руб. 84 коп. – пени за период с 17.12.2024 по 18.12.2024.

Определением от 17.02.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 437 руб. 84 коп. пени за период с 17.12.2024 по 18.12.2024. Ходатайство об уточнении размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.12.2022 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Строй» был заключен договор № 161ю/22 аренды земельного участка общей площадью 81 872 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:3925, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Культурное развитие. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), расположенного по адресу: Московская область. Подольский район, сельское поселение Дубровицкое, д. Докукино.

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи № 161ю/22-1 от 07.12.2022.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок его действия определен сторонами с 07.12.2022 по 27.04.2049.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что условия настоящего догов распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 07.12.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным ответчиком внесением арендной платы, истцом за период с 17.12.2024 по 18.12.2024 начислены пени в размере 437 руб. 84 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлен претензия исх.№ 31/6185-исх. от 18.12.2024. однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

От ответчика поступил отзыв, в котором он ссылается на оплату долга и частичную оплату пени, в качестве доказательств оплаты ответчик представил платежное поручение № 12 от 14.02.2025, однако, суд не может зачесть частичную оплату пени, поскольку в платежном поручении в назначении платежа указано "оплата арендной платы за 4 квартал". Также суд учитывает, что истцом в ходатайстве об уменьшении размера исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, указано, что сумма долга ответчиком оплачена платежным поручением № 12 от 14.02.2025. С учетом указанного в платежном поручении назначения платежа, суд не может признать обоснованными доводы ответчика об оплате частично суммы пени.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты пени не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований до суммы 437 руб. 84 коп. пени за период с 17.12.2024 по 18.12.2024

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СТРОЙ" (111024, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАМОТОРНАЯ, Д. 10, К. 1, ЭТ 4 ПОМ XII КАБ 61, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2018, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПО-ДОЛЬСК, УЛ. КИРОВА, Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>) 437 руб. 84 коп. пени за период с 17.12.2024 по 18.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.