АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

02 апреля 2025 года Дело №А60-3250/2025

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дегтярское автотранспортное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 7 156 749 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 паспорт, доверенность от 16.12.2024, диплом,

ФИО3 паспорт, выписка из ЕГРЮЛ;

от ответчика: ФИО4 паспорт, доверенность от 15.01.2025, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Дегтярское автотранспортное предприятие" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 23.10.2024 в размере 7 156 749 руб. 38 коп., в том числе 7 000 000 руб. основного долга, 156 749 руб. 38 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 03.12.2024 по 10.01.2025, с продолжением начисления и взыскания процентов по дату фактической оплаты задолженности, а так же 269 702 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

От ответчика в суд поступил отзыв.

В предварительном судебном заседании 24.03.2025 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на отзыв истца, а так же ходатайство об уточнении исковых требований.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства суд отказывает, в виду отсутствия процессуальных оснований.

Суд, считая дело подготовленным, определил завершить предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО1 (далее – ответчик, покупатель) и ООО «Дегтярское автотранспортное предприятие» (далее – истец, продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2024 (далее – договор) в отношении следующего недвижимого имущества (п. 1.1. договора):

- земельный участок с кадастровым номером 66:40:0101009:748, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2746 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 66:40:0101009:747, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 6484 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- здание с кадастровым номером 66:40:0101009:403, назначение: нежилое, площадью 369,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1. договора недвижимое имущество передано покупателю в день подписания договора (23.10.2024) без составления акта приема-передачи, право собственности покупателя на все три объекта зарегистрировано 08.11.2024., что подтверждается тремя выписками из ЕГРЮЛ от 08.11.2024.

Таким образом, продавец исполнил свои обязанности в соответствии с вышеуказанным договором в полном объеме.

Согласно п. 2.1. договора общая стоимость недвижимого имущества определена в размере 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей и складывается из стоимости каждого объекта недвижимости:

- цена земельного участка с кадастровым номером 66:40:0101009:748 (2746 кв.м.) составляет 4 727 533 (четыре миллиона семьсот двадцать семь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 00 копеек, НДС не предусмотрен;

- цена земельного участка с кадастровым номером 66:40:0101009:747 (6484 кв.м.) составляет 3 211 312 (три миллиона двести одиннадцать тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен;

- цена здания с кадастровым номером 66:40:0101009:403 (369,6 кв.м.) составляет 6 061 155 (шесть миллионов шестьдесят одна тысяча сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 2.2. договора оплата должна была быть произведена в следующем порядке:

- часть денежных средств в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек – в день подписания договора;

- часть денежных средств в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек – в срок до 30.11.2024, но не ранее государственной регистрации права собственности покупателя на все недвижимое имущество.

Оплата первой части стоимости недвижимого имущества в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек произведена покупателем 23.10.2024, что подтверждается платежным поручением от 23.10.2024 № 37.

Оплата второй части стоимости недвижимого имущества не произведена.

Таким образом, ответчик не в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате недвижимого имущества.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 10.01.2025 составляет: 156 749,38 руб.

Общая сумма задолженности покупателя (основной долг и проценты за пользование чужими денежными средствами) по состоянию на 10.01.2025 составляет 7 156 749 (семь миллионов сто пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 38 копеек.

18.12.2024 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплаты суммы долга и причитающихся процентов. Ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в своем отзыве указывает, что при намерении приобрести вышеуказанные объекты недвижимости и заключении договора от 2З.10.2024 ответчик был заинтересован в покупке объектов недвижимости как единого имущественного комплекса.

После регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик получил информацию о проведенных несанкционированных (несогласованных с соответствующими органами) работах по перепланировке, которые могли оказать влияние на надежность и безопасность несущих конструкций здания с кадастровым номером 66:40:0101009:403. Указанные недостатки существенно снижают стоимость указанного здания.

В связи с полученной информацией ответчик не согласен со стоимостью приобретенных по договору от 2З.10.2024 года объектов недвижимости как имущественного комплекса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Суд отклоняет доводы ответчика указанные в отзыве, поскольку доказательств наличия несанкционированных (несогласованных с соответствующими органами) работах по перепланировке на объекте, в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно ответа ответчика от 13.12.2024 № б/н на претензию истца, ответчик не оспаривает наличие задолженности перед истцом, причиной неоплаты указанной задолженности по договору указывает отсутствие денежных средств у покупателя.

Факт передачи истцом недвижимого имущества ответчику подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

Иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, факт передачи истцом спорного недвижимого имущества доказан, в отсутствие доказательств оплаты по договору в полном объеме требование о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 7 000 000 руб.

Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 438 667 руб. 19 коп. за период с 03.12.2024 по 10.01.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу частей 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дегтярское автотранспортное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 438 667 руб. 19 коп, в том числе 7 000 000 основного долга, 438 667 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 22.03.2025 по день фактической оплаты.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 458 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.И. Глухих