Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-10157/2023

18 октября 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 29 августа 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 82 250 руб. 56 коп.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения 1-11, площадью 263,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> в размере 73 626 руб. 76 коп. за период с 01.04.2019 по 30.04.2023, пени в размере 8 623 руб. 80 коп. за период с 11.06.2019 по 10.05.2023.

Определением суда от 06.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

29.08.2023 г. арбитражным судом принято решение путем подписания резолютивной части, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно решению в виде резолютивной части от 29.08.2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме.

21.09.2023 г. в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение от 29.08.2023 г.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения 1-11, площадью 263,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 (далее – Закон № 296).

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора, осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края.

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па в отношении МКД, расположенного по адресу: <...>, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Многоквартирный дом, в котором расположено помещение ответчика, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края №479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы», которое опубликовано на официальном сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у ответчика с 01.09.2014.

В период с 01.04.2019 по 30.04.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 73 626 руб. 76 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате взносов послужило основанием для начисления неустойки и обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

24.05.2023 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу № А73-7679/2023, который определением от 13.06.2023 был отменен.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в общем порядке.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6.2 закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статье 6 Закона № 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч. 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Многоквартирный дом, в котором расположено помещение, находящиеся в собственности ответчика, включено в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края № 479-пр "Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы".

Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. 6.2 Закона № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников с 01.09.2014.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД в большем размере.

Определение минимального размера взносов на капитальный ремонт отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации (ст. 167ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для соответствующего типа МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен Постановлениями Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр, от 19.06.2019 № 243-пр, от 30.06.2020 № 280-пр, от 30.06.2021 № 267-пр, от 24.06.2022 г. № 304-пр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт собственником не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 73 626 руб. 76 коп. за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2023 г.

Расчёт задолженности судом проверен, является верным, произведен истцом, исходя из площади помещения и установленного тарифа, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил обстоятельства, которыми истец обосновал заявленные требования, обязанность по оплате взносов не исполнил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с нарушением срока оплаты взносов на капитальный ремонт ответчику на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислена пеня в размере 8 623 руб. 80 коп. за период с 11.06.2019 по 10.05.2023.

Суд признает расчет пени верным. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком соответствующее ходатайство не заявлено.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются на основании части 3 статьи 110 АПК РФ и подлежат возмещению ответчиком в бюджет, с учетом предоставления истцу отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, (помещение 1-11) за период с 01.04.2019 по 30.04.2023 в сумме 73 626 руб. 76 коп, пени за период с 11.06.2019 по 10.05.2023 в размере 8 623 руб. 80 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 290 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.П. Медведева