АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А23-3814/2023

20 декабря 2023 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы города Калуги (248000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Смолартстрой» (214020, Смоленская область, Смоленск город, ФИО1 улица, дом 75, кабинет 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 15 298 руб. 33 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги (далее – истец, Управа) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Смолартстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка № 560/14 от 08.10.2014 в размере 15 298 руб. 33 коп., в том числе задолженность за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 14 150 руб. 04 коп., неустойку за период с 27.12.2022 по 27.03.2023 в размере 1 148 руб. 29 коп.

02.06.2023 от ответчика поступили возражения на исковое заявление. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что спорный земельный участок является составной частью общего земельного участка под многоквартирным жилым домом, после регистрации права собственности за первым собственником в многоквартирном жилом доме, оснований для взыскания арендной платы не имеется.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Строительно-монтажное управление № 3» был заключен договор аренды № 560/14 от 08.10.2014.

Согласно условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000003:4724, общей площадью 1 545 кв.м., для размещения парковки с элементами благоустройства, малых архитектурных форм, детских спортивных площадок, являющихся объектами движимого имущества к строящемуся объекту, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (приложение № 1). Адрес участка: <...> р-н д. 11 (Местоположение установлено относительно ориентира. Адрес ориентира: <...> р-н д. 11).

Срок аренды земельного участка установлен до установлен на два года (2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий расчётный счёт, указываемый арендатору арендодателем в договоре либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 07.11.2014 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

На основании договора передачи земельных участков с объектом незавершенного строительства и обязательств застройщика от 29.04.2020 право аренды по спорному договору перешло к ответчику.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период 01.10.2022 по 31.12.2022, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию № 785/06-23 от 30.01.2023 об оплате задолженности, оставленную без удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в силу следующих обстоятельств.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном

доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды данного земельного участка считается прекращенным.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 № 309-КГ16-21430.

Из материалов дела усматривается, ООО «Строительно-монтажное управление № 3» постановлением Городской Управы города Калуги от 30.12.2015 3173-пи было выдано разрешение на строительство № RU40-301000- 806-2015 многоквартирного жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами 40:26:000003:4724 и 40:26:000003:3670.

В рамках дела № А23-5634/2017 о банкротстве ООО «СМУ-3» ответчиком 24.06.2019 было подано заявление о намерении стать приобретателем имущества застройщика: прав на земельные участки, предназначенные для размещения объекта незавершенного строительства, неотделимых улучшений на земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда калужской области от 01.12.2019 по делу № А23-5634/2017 было удовлетворено заявление ООО Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ» о намерении приобрести проблемный объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований по передаче жилых помещений.

Между ООО «СМУ-3» и ООО Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ» заключен договор передачи земельных участков с объектом незавершенного строительства и обязательств застройщика от 29.04.2020.

В состав имущества, полученного ответчиком, входил и земельный участок с кадастровым номером 40:26:000003:4724, с видом разрешённого использования «для парковки с элементами благоустройства, малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, являющихся объектами движимого имущества к строящемуся объекту по адресу: <...> р-н д. 11», предоставленный по договору аренды № 560/14 от 08.10.2014.

Правовая судьба данного участка изначально была предопределена проектом строительства как составной части общего земельного участка под многоквартирным жилым домом, в силу нормативов градостроительного

проектирования, парковка и различные элементы благоустройства, определённые назначением данного участка, не могут существовать в отрыве от судьбы введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Действующее нормативно-правовое регулирование не запрещает размещение многоквартирного дома и составных элементов благоустройства на разных земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000003:4724 указан как участок для размещения проекта строительства в целом как в разрешении на строительство № RU40-301000-806-2015, так в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № RU40-301000-037-2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 на спорном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 40:26:000003:5713.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2022 государственная регистрация права собственности за первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме (кадастровый номер 40:26:000003:5713), расположенном на спорном земельном участке по адресу: <...>, произведена 14.07.2022.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что после завершения строительства как данный участок, так и размещённые на нём элементы перешли в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, и с даты регистрации права собственности первого собственника многоквартирного жилого дома застройщик не имеет права использовать участок, а уполномоченный орган не имеет права взимать плату за не принадлежащее ему имущество, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в

Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через

Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова