Арбитражный суд Чукотского автономного округа
улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,
www.chukotka.arbitr.ru
Именем Российской ФедерацииРЕШЕНИЕ
г. Анадырь
15 января 2025 года Дело № А80-489/2024
Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2025. Полный текст решения изготовлен 15 января 2025 года.
Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимова М.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернышевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело № А80-489/2024 по исковому заявлению от 01.07.2024 № 15/04-2725
муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к непубличному акционерному обществу «Чукотская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>),
третье лицо: Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН <***>, ИНН <***>).
о взыскании основного долга и пени в сумме 139 048,38 руб.,
в отсутствие явки представителей сторон,
установил:
муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее – МП ЖКХ Билибинского муниципального района, предприятие, истец) обратилось в арбитражный суд 08.07.2024 с исковым заявлением о взыскании с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (далее – НАО «ЧТК», общество, ответчик) задолженности по договору от 01.03.2021 № 3 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района, за периоды: с 01.11.2022 по 31.12.2022, с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 124 640 руб., неустойки за просрочку уплаты долга за период с 13.12.2022 по 23.05.2024 в размере 14 408,38 руб.
Иск нормативно обоснован ссылками на положения статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован тем, что ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, за что условиями сделки предусмотрена ответственность в виде пени.
22.08.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство от 21.08.2024 № 15/04-3560 о приобщении к делу дополнительных документов: счетов-фактур от 30.11.2022 № 13001, от 31.12.2022 № 14580, от 31.10.2023 № 9530, от 30.11.2023 № 10230, от 31.12.2023 № 11986, от 31.01.2024 № 241, от 29.02.2024 № 1509, от 31.03.2024 № 2936. Документы приобщены судом к материалам дела.
Определением от 26.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – Управление).
15.10.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство от 15.10.2024 № 15/04-4338 о приобщении к делу доказательств передачи предмета аренды по спорной сделке – акта приема-передачи от 01.03.2021. Документ приобщен судом к материалам дела.
Третье лицо представило отзыв от 05.11.2024 № 1917, в котором указало на то, что учитывая техническое состояние нежилого помещения, являющегося предметом аренды по спорной сделке, переданного ответчику по договору аренды от 01.03.2021 № 3, Управление согласовывало продление срока аренды без изменения величины арендной платы.
Отзыв ответчика на исковое заявление не поступил.
Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания и возбуждения производства по делу извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.
В судебное заседание явка представителей лиц, участвующих в деле, не обеспечена.
В судебном заседании объявлен перерыв, после которого судебное заседание продолжено также в отсутствие явки представителей.
Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 1.6 Устава МП ЖКХ Билибинского муниципального района учредителем предприятия является Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Билибинский муниципальный район.
Имущество предприятия находится в муниципальной собственности, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе. В состав имущества предприятия не может включаться имущество иной формы собственности (пункт 3.1 Устава).
Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия Учредителя (пункт 3.4 Устава).
Между МП ЖКХ Билибинского муниципального района (арендодатель) и НАО «ЧТК» (арендатор) заключен договор от 01.03.2021 № 3 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района, предметом которого являлось предоставление арендатору за плату во временное пользование нежилого помещения общей площадью 155,8 кв.м, расположенного на 1 этаже здания ЖЭП по адресу: Чукотский автономный округ, <...>. Инвентарный номер 088/5. Целевое назначение: под офис.
Согласно пункту 1.2 договора передача нежилого помещения оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемого помещения), который составляется и подписывается сторонами в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Арендуемое нежилое помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.3 сделки).
В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляла 15 580 руб. с учетом НДС (Приложение № 1). Срок уплаты – до 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 4.2 договора).
В силу пункта 2.2.10 договора арендатор обязался ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, перечислять арендную плату, установленную настоящим договором.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки действующей на дату уплаты пени рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанными в пункте 4.2 договора.
На основании пункта 1.3 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31.12.2021.
По окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязался освободить занимаемое нежилое помещение не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (пункт 2.2.13 договора).
Договор от 01.03.2021 № 3 подписан сторонами и согласован начальником Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район.
По акту приема-передачи от 14.09.2021 предприятие передало, а общество приняло предмет аренды по договору от 01.03.2021 № 3 – нежилые помещения общей площадью 155,8 кв.м на 1 этаже здания, занимаемого жилищно-эксплуатационным подразделением участка <...>. Инвентарный номер 088/5.
В акте приема-передачи отмечено, что передаваемые помещения находятся в технически исправном состоянии и пригодны для использования. Внутренняя система отопления, энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения передаваемых помещений находится в исправном состоянии.
По истечению срока аренды договора от 01.03.2021 № 3 сторонами заключались дополнительные соглашения о продлении срока аренды.
Дополнительным соглашением от 20.12.2021 срок действия договора продлен по 31.12.2022.
Дополнительным соглашением от 28.12.2022 № 2 срок действия договора продлен по 31.12.2023.
Дополнительным соглашением от 07.02.2024 № 3 срок действия договора продлен по 31.12.2024.
Согласно отзыву от 05.11.2024 № 1917 продление срока аренды согласовано Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район.
На оплату предприятие за спорный период выставило счета-фактуры 30.11.2022 № 13001, от 31.12.2022 № 14580, от 31.10.2023 № 9530, от 30.11.2023 № 10230, от 31.12.2023 № 11986, от 31.01.2024 № 241, от 29.02.2024 № 1509, от 31.03.2024 № 2936 на 124 640 руб., оплата которых НАО «ЧТК» не произведена.
МП ЖКХ Билибинского муниципального района обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с должника указанной задолженности по договору, подтвержденной актами сверки, и начисленной на нее пени, по результатам рассмотрения которого судом вынесен судебный приказ от 10.06.2024 по делу № А80-319/2024.
Определением от 26.06.2024 данный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.
При отмене судебного приказа взыскателю разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
Реализуя указанное право, МП ЖКХ Билибинского муниципального района обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Спорные правоотношения сторон вытекают из заключенного договора аренды и регулируются положениями главы 34 ГК РФ, а также общими нормами гражданского законодательства об обязательствах и ответственности за их нарушение.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Договор аренды является реальным договором и обязанность по оплате по такому договору возникает у арендатора с момента передачи арендодателем имущества в пользование.
Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал. Соответствующая правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2023 № 307-ЭС23-9843, от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ суд установил, что предмет аренды договора от 01.03.2021 № 3 передан арендатору по акту приема-передачи от 14.09.2021 (т.1, л.д. 82). Доказательств возврата указанного помещения по акту ответчиком не представлено.
Таким образом документально подтверждено нахождение во владении ответчика предмета аренды - нежилого помещения общей площадью 155,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> в исковом периоде с ноября по декабрь 2022 года и с октября 2023 года по март 2024 года.
Доказательств того, что арендатор намеревался возвратить арендуемые помещения, а арендодатель препятствовал этому, в материалах дела не имеется.
Напротив, счета-фактуры и УПД на оплату арендной платы, относимые к настоящему спору, включены в подписанные сторонами акты сверки за период 2023 года и за 1 квартал 2024 года.
Предъявляемая истцом ко взысканию задолженность соответствует первичным документам, на основании которых сторонами без замечаний составлены и подписаны акты сверки взаимных расчетов за период 2023 года и за 1 квартал 2024 года. Акты сверки заверены оттиском печати ответчика, о выбытии которой не заявлялось.
Размер ежемесячной арендной платы, указанный в выставленных истцом на оплату счетах-фактурах и УПД, соответствует размеру, указанному в пункте 4.1 договора.
Часть счетов-фактур и УПД ответчиком подписана в электронном виде через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур».
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части основного долга 124 640 руб. и необходимости их полного удовлетворения применительно к статьям 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Рассматривая требования истца о взыскании начисленной неустойки в сумме 14 408,38 руб., суд руководствуется следующим.
Требование основано на положениях статей 329, 330 ГК РФ, пункте 5.2 сделки, которым согласно данному судом в порядке статьи 431 ГК РФ толкованию, установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на дату уплаты пени от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Проверив расчет неустойки, суд признал его правильным по праву и арифметически. Контррасчета не представлено.
Оснований для применения статей 401, 404 ГК РФ судом не установлено, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Как следствие, иск в части неустойки подлежит полному удовлетворению.
С учетом результата рассмотрения дела судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом по платежным поручениям от 03.07.2024 № 939 и от 23.05.2024 № 691 на общую сумму 5171 руб., в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на НАО «ЧТК» полностью.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по внесению арендной платы по договору от 01.03.2021 № 3 за периоды с 01.11.2022 по 31.12.2022, с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 124 640 руб., неустойку за просрочку уплаты долга за период с 13.12.2022 по 23.05.2024 в размере 14 408,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5171 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.
Судья М.Ю. Трофимов