АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-598/2021

г. Кострома 10 ноября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем Пенушковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищных фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 91 302 руб. 94 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию в жилые помещения по адресу: <...>, общей площадью 62,05 кв.м., в том числе: помещение площадью 11,86 кв.м., помещение площадью 13,035 кв.м., помещение площадью 15 кв.м., места общего пользования 22,155 кв.м. (с учетом уточнения),

к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 82 198 руб. 91 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение площадью 23,33 кв.м (с учетом мест общего пользования), расположенное по адресу <...>, лит.В., за период с сентября 2016 по май 2022 года,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Контраст» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1, ФИО2,

при участии в заседании,

от истца: ФИО3 (доверенность от 31.07.2023), от ответчиков:

от управления муниципальным жилищных фондом Администрации города Костромы – ФИО4 (доверенность от 01.02.2023),

от управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы – ФИО5 (доверенность от 03.08.2023), после перерыва – не явился,

от третьих лиц: не явились,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 91 302 руб. 94 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию в жилые помещения по адресу: <...>, общей площадью 62,05 кв.м., в том числе: помещение площадью 11,86 кв.м., помещение площадью 13,035 кв.м., помещение площадью 15 кв.м., места общего пользования 22,155 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия», общество с ограниченной ответственностью «Контраст», ФИО1, ФИО2.

Определением суда от 20.03.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципальное образование городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы на муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищных фондом Администрации города Костромы.

Определением суда от 01.08.2023 в одно производство объединены дела № А31-598/2021, № А31-5369/2023, присвоив объеденному делу № А31-598/2021.

Определением суда от 01.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ город Кострома в лице управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 30.10.2023 до 08 час. 50 мин.

До принятия судебного акта по делу истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, отказался от исковых требований к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы в полном объеме.

Также истец представил ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым просит взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищных фондом администрации города Костромы 95 904 руб. 64 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение площадью 30,28 кв.м (с учетом мест общего пользования), расположенное по адресу <...>, лит.В., за период с сентября 2016 по май 2022 года (далее – спорный период).

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление истца, арбитражный суд не усмотрел оснований для его отклонения, перечисленных в части 5 статьи 49 АПК РФ.

Производство по делу подлежит прекращению в части взыскания с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы 82 198 руб. 91 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение площадью 23,33 кв.м (с учетом мест общего пользования), расположенное по адресу <...>, лит.В., за период с сентября 2016 по май 2022 года.

Уточненные исковые требования в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к производству.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, поддержав ранее заявленный довод о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Муниципальное образование согласно выписке из реестра муниципального имущества города Костромы от 17.05.2022 № 11-32исх-518/22 является правообладателем 30/91 доли в трехкомнатной <...> а именно: комната № 3 площадью 11,7 кв.м и мест общего пользования площадью 18,3 кв.м.

В спорный период указанная квартира (жилое помещение) не было заселено, что подтверждается справкой МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» № 42782 от 24.04.2019.

Из представленной справки ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от 23.12.2020 № 3141 следует, что в многоквартирном доме № 15 по ул. Симановского (лит. В, в обозначение на плане) расположены квартиры №№ 3, 13, 16 общей площадью 306,6 кв.м., общее помещение площадью 5,8 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 14.8 кв.м.

Ранее обозначенная квартира № 14, площадью 33,0 кв.м. вошла в состав квартиры № 13 (комн. 7, 8, 10 ,11) расположенной в цокольном этаже (лит. В).

Общая площадь квартиры № 13 составляет 91,1 кв.м.

Согласно справке о данных технического учета от 08.08ю2007 № 29881/Г-01 квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 91,1 кв.м., состояла из 3 комнат жилой площадью 33,0 кв.м.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 29.03.2021 № КУВИ-002/2021-2740991 следует, что жилое помещение с кадастровым номером 44:27:040205:79 (2 комнаты) площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежали на праве собственности ФИО6

В соответствии с ответом нотариуса ФИО7 от 10.08.2021 к имуществу ФИО6, включающему в себя указанное жилое помещение, ФИО1 (супруг) предъявлено заявление о принятии наследства.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО8, о чем в ЕГРН 25.03.2022 внесена запись № 44:27:040205:7944/012/2022-10 (выписка из ЕГРН от 09.06.2023 № КУВИ-001/2023-134722341).

Актом обследования от 30.11.2021 с участием представителей сторон установлено, что в жилое помещение (квартиру № 13) внесено переустройство и перепланировка, вследствие чего технические характеристики жилых и подсобных помещений изменены. Комната жилой площадью 11,7 кв.м. находится в офисе

КРОО «КЛЖ «Энимал», объединена с другим помещением (подсобное – по схеме БТИ площадью 10,6 кв.м.). Все помещения отапливаются.

ФИО1 в Ленинский районный суд г. Костромы был предъявлен иск о прекращении права общей долевой собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (дело № 2-2149/2022).

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 08.11.2022 по делу № 2-2149/2022 исковое заявление оставлено без рассмотрения.

ПАО «ТГК № 2» осуществляет поставку тепловой энергии в указанный выше многоквартирный дом для целей оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Собственниками многоквартирного дома принято решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений.

В нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование как собственник незаселенной квартиры ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по расчету истца за спорный период составила 95 904 руб. 65 коп.

13.11.2019 и 22.06.2022 компанией ответчику вручены претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности.

Претензии ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал на отсутствие между сторонами заключенного контакта.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание

жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.

Постановлением Администрации города Костромы от 27.10.2022 № 189 года «Об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении Положения о нем» установлено, что в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений осуществляет следующие полномочия: принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение; уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 3 Положения).

Факт оказания коммунальных услуг и их стоимость ответчиком не оспариваются. Произведенный истцом расчет общей площади жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, состоящей из площади жилой комнаты № 3 (11,7 кв.м.), а также приходящейся пропорционально площади жилой комнаты отапливаемых мест общего пользования в квартире № 13 площадью 15,58 кв.м. (55,9 * 11,7/35,2), судом проверен и признается обоснованным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении указанных жилых помещений ответчиком не представлено.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный

законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ПАО «ТГК-2» обратилось с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности за поставленную в сентябре 2016 – мае 2022 года в жилое помещение тепловую энергию 16.12.2019.

С учетом установленного срока внесения платы за коммунальные услуги - до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также врученной 13.11.2019 претензии, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности взыскания с ответчика задолженности за поставленную в сентябре 2016 года тепловую энергию в размере 325 руб. 88 коп., в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований в данной части.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 95 578 руб. 76 коп.

С учетом частичного удовлетворения иска, государственная пошлина за его рассмотрение с учетом норм абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» от иска к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 82 198 руб. 91 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение площадью 23,33 кв.м (с

учетом мест общего пользования), расположенное по адресу г. Кострома, ул. Симановского, д.15, лит.В., за период с сентября 2016 по май 2022 года.

Производство по делу в указанной части прекратить. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищных фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 95 578 руб. 76 коп. задолженности, а также 3 061 руб. 18 коп. расходов по оплате государственной пошлины,

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 руб. 60 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Истцу предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Г. Хомяк