Арбитражный суд Сахалинской области
Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,
www.sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Южно-Сахалинск 30 августа 2023 года Дело № А59-4828/2023
Резолютивная часть объявлена 29 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года. Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михнюк Я.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07/22/ЖД от 24.08.2022 в размере 361 057 рублей 25 копеек, пени за период с 07.02.2023 по 10.07.2023 в размере 273 727 рублей 80 копеек,
при участии ответчика – ИП ФИО1, личность удостоверена по паспорту,
УСТАНОВИЛ :
общество с ограниченной ответственностью «Автомир» (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07/22/ЖД от 24.08.2022 в размере 361 057 рублей 25 копеек, пени за период с 07.02.2023 по 10.07.2023 в размере 273 727 рублей 80 копеек.
В обоснование иска указано, что ответчик не вносил арендную плату по договору, тогда как пользование спорным помещением осуществлял.
27.07.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное заседание на 29.08.2023 года в 12 часов 00 минут.
В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежаще, возражений относительно перехода из предварительного в судебное заседание не заявил, о возможности такого перехода указано в определении суда от 27.07.2023 года полученном истцом 02.08.2023 года.
Представитель ответчика в предварительном судебном заседании наличие долга не оспаривает, оплату не произвел в связи с тяжелым материальным положением, просит снизить пени, возражений относительно перехода из предварительного в судебное заседание не заявил.
Суд перешел из предварительного в судебное заседание 29 августа 2023 года в 12 часов 10 минут.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.
Судом установлено, что 24.08.2022 года сторонами заключен Договор аренды нежилого помещения № 07/22/ЖД (далее - Договор).
В соответствии с Договором, истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатору) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 110 общей площадью 37,86 (тридцать семь целых восемьдесят шесть сотых) кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже здания торгового комплекса "Автомир", находящеюся по адресу: <...>.
Арендатор принял Арендуемый объект у Арендодателя по акту приема-передачи нежилого помещения от 29.08.2022 г.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Таким образом, сторонами заключен договор аренды, в связи с чем отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.1 договора, заключенного сторонами арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.
Постоянная часть включает в себя стоимость аренды Помещения, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, охрану, уборку общего имущества и прилегающей территории.
Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуги: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Переменная часть определяется по утвержденным для данных услуг тарифам, по показаниям установленных приборов учета.
Пунктом 3.2 Договора установлено, что постоянная часть арендной платы за Арендуемый объект составляет: 56 790 (пятьдесят шесть тысяч семьсот девяносто) рублей в месяц.
Стопроцентная оплата арендного платежа вносится ежемесячно с 5-го числа текущего месяца аренды, (п.3.5. Договора).
Истец указывает на то, что за февраль 2023 – июль 2023 года ответчиком постоянная составляющая арендной платы в согласованный договором срок не вносилась.
Данное обстоятельства не оспаривается ответчиком в судебном заседании, доказательства оплаты ответчиком не представлены.
Кроме того, как указано в договоре, в составе арендной платы учитывается стоимость коммунальных услуги: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, то есть переменная часть, которая определяется по утвержденным для данных услуг тарифам, по показаниям установленных приборов учета.
Согласно выставленным на оплату счетам, задолженность ответчика составила: 60 454,43 рубля в феврале 2023 года, включая 56 790 рублей - постоянная составляющая, 60 396, 24 рубля в марте 2023 года, включая 56 790 рублей - постоянная составляющая, 61 150,75 рублей в апреле 2023 года, включая 56 790 рублей - постоянная составляющая, 59 597,786 рублей в мае 2023 года, включая 56 790 рублей - постоянная составляющая, 60 002, 27 рублей в июне 2023 года, включая 56 790 рублей - постоянная составляющая, 59 473,80 рублей в июле 2023 года, включая 56 790 рублей - постоянная составляющая.
Ответчик наличие задолженности, в том числе по коммунальным услугам, не оспаривает, равно, как не оспаривает и факт выставления ему счетов на оплату.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 361 057,25 рублей задолженности и удовлетворяет их.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты.
В соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п. 4.1 договора установлена неустойка в виде пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 % в день.
Истцом пени начислены на сумму постоянной составляющей арендной платы, сумма пени заявлена в размере 273 727,80 рублей.
Согласно расчету истца пени начислены с 07.02.2023 по 10.07.2023 года. Проверив расчет пени истца, суд признает его обоснованным. С учетом изложенного, сумма пени составила 273 727,80 рублей.
Ответчик, ссылаясь на тяжелое материальное положение, просит снизить размер пени.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
При расчете пени с применением двукратной ставки ЦБ РФ на день принятия решения, сумму пени составит порядка 18 000 рублей, в связи с чем суд, реализуя
механизм снижения пени не ниже двукратной ставки, полагает возможным снизить размер пени до 30 000 рублей, что соответствует указанным выше разъяснениям.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца суд взыскивает 30 000 рублей пени.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины по настоящему делу подлежат компенсации ответчиком.
Согласно абзацу 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомир»
361 057 рублей 25 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07/22/ЖД от 24.08.2022 за период с февраля по июль 2023 года,
30 000 рублей пени за период с 07.02.2023 по 10.07.2023 года, 15 696 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины,
а всего 406 753 (четыреста шесть тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 25 копеек.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.
Решение сторонам не направлять.
Судья О.А. Портнова Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 21.03.2023 19:07:00
Кому выдана Портнова Оксана Александровна