Решение по делу № А12-21091/2023 от 05.12.2023.

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«05» декабря 2023 года Дело № А12-21091/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дом быта» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просило взыскать:

- 50 400 руб. задолженности по договору аренды № 26 от 27.02.2023 за период с мая 2023 года по июль 2023 года;

- 28 385 руб. 05 коп. задолженности за потребленную электроэнергию за период с апреля 2023 года по июль 2023 года;

- 3 000 руб. задолженности по договорам №№ 27, 28 от 27.02.2023 за возмещение затрат по обращению с ТКО за период с мая 2023 года по июль 2023 года;

- 19 315 руб. задолженности по возмещению затрат на оплату услуг по оформлению технической документации по гарантийному письму № 4 от 30.03.2023;

- 101 678 руб. 92 коп. неустойки за период с 10.04.2023 по 09.10.2023;

- 2 375 руб. 75 коп. неустойки по гарантийному письму № 4 от 30.03.2023 за период с 08.06.2023 по 09.10.2023 (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 29.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором выражено несогласие с размером задолженности и неустойки.

Определением от 11.10.2023 суд перешел к рассмотрению спора по правилам общего искового производства, в целях всестороннего изучения обстоятельств дела, а также дополнительного исследования дополнительных доказательств.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала об уточнении иска, просил взыскать с ответчика:

- 50 400 руб. задолженности по договору аренды № 26 от 27.02.2023 за период с мая 2023 года по июль 2023 года;

- 28 385 руб. 05 коп. задолженности за потребленную электроэнергию за период с апреля 2023 года по июль 2023 года;

- 3 000 руб. задолженности по договорам №№ 27, 28 от 27.02.2023 за возмещение затрат по обращению с ТКО за период с мая 2023 года по июль 2023 года;

- 19 315 руб. задолженности по возмещению затрат на оплату услуг по оформлению технической документации по гарантийному письму № 4 от 30.03.2023;

- 146 757 руб. 41 коп. неустойки за период с 10.04.2023 по 05.12.2023;

- 3 476 руб. 70 коп. неустойки по гарантийному письму № 4 от 30.03.2023 за период с 08.06.2023 по 05.12.2023

Ходатайство удовлетворено судом, как соответствующее положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала требования в полном объеме.

В отношении ответчика дело рассматривалось в порядке, определенном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 27.02.2023 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор № 26 аренды части нежилого помещения, общей площадью 42 кв.м., расположенного в строении литер А6 (павильон «Овощной»), по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030113:6069, для осуществления торговой деятельности.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды с 01.03.2023 по 28.02.2048 включительно.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование объектом аренды состоит из двух частей — постоянной и переменной, НДС не облагается.

Размер постоянной части арендной платы определяется в виде фиксированной величины и составляет 16 800 руб. в месяц, из расчета 400 руб\кв. м в месяц (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, обращение с ТКО) за прошедший месяц. Стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг равна произведению их цены и количества. Цена потребляемых коммунальных услуг равна действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций. Количество потребленных арендатором коммунальных услуг определяется показаниями измеряющих приборов в последний день месяца. Расчёт суммы переменной части арендной платы при отсутствии приборов учета производится пропорционально занимаемой площади объекта аренды.

Срок внесения постоянной части арендной платы: ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 2.5 договора).

Срок внесения переменной части арендной платы — в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании акта от 01.03.2023 спорное помещение передано во владение арендатору.

Также 27.02.2023 между сторонами заключены договоры №№ 27, 28 на возмещение затрат по обращению твердых коммунальных отходов.

Размер ежемесячного возмещения затрат по обращению с ТКО составляет 300 руб. (по договору № 27) и 700 руб. (по договору № 28).

Потребитель оплачивает сумму возмещения не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или непосредственно в кассу общества (пункты 6 договоров).

31.07.2023 договоры №№ 26, 27, 28 расторгнуты сторонами на основании заключенных соглашений.

Как указывает истец, по договору аренды на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период май – июль 2023 года в сумме 50 400 руб., задолженность за потребленную электроэнергию за период апрель – июль 2023 года в сумме 28 385 руб. 05 коп., 3 000 руб. задолженности по договорам №№ 27, 28.

Кроме того, на основании гарантийного письма № 4 от 30.03.2023 предприниматель принял обязательства оплатить услуги по оформлению технической документации на спорное помещение в сумме 19 315 руб.

В добровольном порядке ответчик долг не погасил, что побудило истца инициировать настоящее судебное разбирательство.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статей 64, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, представляя суду соответствующие доказательства, в качеств которых допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно части 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда (часть 9 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела арбитражный суд должен непосредственно исследовать доказательства по делу: ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, заслушать объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключения экспертов, а также огласить такие объяснения, показания, заключения, представленные в письменной форме (часть 1 статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы и возмещению затрат на электроснабжение и по обращению с ТКО установлен судом, расчет задолженности признан правильным, ответчиком доказательств оплаты не представлено, контррасчет не представлен.

Также ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возмещение затрат на оплату услуг по оформлению технической документации на сумму 19 315 руб.

В части требований о взыскании 146 757 руб. 41 коп. неустойки по договорам №№ 26, 27, 28 за период с 10.04.2023 по 05.12.2023, а также 3 476 руб. 70 коп. неустойки по гарантийному письму за период с 08.06.2023 по 05.12.2023, суд отмечает следующее.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора № 26 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае просрочки внесения потребителем платежа по возмещению затрат общества начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 9 договоров № 27, 28).

В гарантийном письме № 4 от 30.03.2023 стороны также согласовали неустойку за нарушение сроков оплаты – 0,1% за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Ответчиком о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств чрезмерности неустойки не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 81 785 руб. 05 коп. основного долга по договорам от 27.02.2023 №№ 26, 27, 28,

- 19 315 руб. задолженности по гарантийному письму № 4 от 30.03.2023,

- 146 757 руб. 41 коп. неустойки по договорам за период с 10.04.2023 по 05.12.2023,

- 3 476 руб. 70 коп. неустойки по гарантийному письму за период с 08.06.2023 по 05.12.2023,

- 5 988 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 039 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.М. Лебедев